Бағалар төмендей бастады. Ипотека бойынша қарыздар көбейе бастады. Әзірлеушілер құлдырап жатыр, ал басқалары бұдан былай сата алмайтын үйлердегі жұмысын тоқтатады.
Осы аптада Ұлыбританиядағы үй бағасының соңғы деректері шыққанда, барлығы нарықтың құлдырай бастағанын көрсететін белгілерді іздейді. Бірақ бізді алаңдатуымыз керек нарық бар - американдық.
АҚШ-тың меншігіндегі қатты құлдыраудың көптеген белгілері бар, үй сатылымы қатарынан 12 ай бойы төмендеді, бұл он жылдан астам уақыттағы ең әлсіз сандар. Мұны тек американдық мәселе деп ойлайтын кез келген адам өзін әзілдейді.
АҚШ нарығы құлдыраса, ол экономиканы рецессияға ұшыратады, және бұл бүкіл әлемге таралады. Егер ипотека бойынша шығын болса, бұл қаржы нарығының тұрақтылығына қауіп төндіреді. Ол әрбір елдің экономикасына әсер ететін Федералды резервтік жүйенің пайыздық мөлшерлемелермен не істейтінін анықтайды. 2008 жылы ипотекалық несие нарығының құлдырауы жаһандық қаржылық дағдарысты тудырды. Бұл бұрын да болған және қайталануы мүмкін.
Өткен жылы пайыздық мөлшерлемелердің төрт есе өсуімен, Британдық жылжымайтын мүлік нарығы дұрыс емес көрінеді. Rightmove өткен аптада үй бағасының тоқтап қалғанын хабарлады, бұл интернет-агенттік сандарды құрастыра бастағаннан бергі ең әлсіз көрсеткіштермен. Корольдік маркшейдерлер институты нарықтың 2009 жылдан бергі ең әлсірегенін хабарлады. Солай бола тұрса да, бұл апат емес, кем дегенде әлі де емес. Бағалар тұрақты және әлі төмендеген жоқ, немесе, кем дегенде, айтарлықтай емес.
Бұл Атлант мұхитының арғы бетіндегі мүлде басқа сурет. Көптеген ірі қалаларда қазір бағалар абсолютті түрде құлдырады. Технологиялық жұмыстан босатудың көпшілігі шоғырланған Сан-Францискода биыл олар 7 пайызға төмендеді. Оклендте олар 4.5%, ал Нью-Йоркте 1% төмендеді.
Сонымен бірге, Федералдық резервпен пайыздық мөлшерлемелерді агрессивті түрде көтеруді жалғастыру, және инфляция бақылауға алудан табандылықпен бас тартқандықтан, болжам барған сайын бұлыңғырлауда. Рас, жұма күні жарияланған сандар жаңа үй сатылымының қаңтарда көтерілгенін көрсетті, бірақ жыл сайынғы негізде өлшенетін болсақ, олар әлі де жыл сайын төрттен бір рет төмендеді. Бұл әлі апат емес, бірақ ол біреуге өте жақын.
Үй бағасына не болатыны қатты немесе жұмсақ қону бар-жоғын анықтайды. ФРЖ орталық банктік ойын кітабындағы ең қиын трюкті жасауға тырысады; экономиканы бәсеңдету және инфляцияны бақылауға қайтару, бірақ толық ауқымды рецессияны тудырмай.
Бұл өте қарапайым естіледі, бірақ іс жүзінде оған жету өте қиын. Тұрғын үй нарығындағы жағдай оның сәтті немесе сәтсіз болуының кілтін дәлелдейді. Егер жылжымайтын мүлік нарығы тұрақтанса, бірақ бір жыл бойына кең көлемде сақталатын болса, тұтынушылық сұраныс аздап әлсірейді және біз шамалы баяулаудан жаман ештеңе күте алмаймыз.
Егер баға көтерілсе, бұл сұраныстың құлдырауымен және толық ауқымды құлдыраумен басқа оқиға болады, бірақ сөзсіз. Ал егер АҚШ рецессияға түссе, жаһандық экономиканың қалған бөлігі де солай болады – өйткені Америка оны ұстап тұрған жалғыз нәрсе.
Әрі қарай, тұрғын үй құлдырауы қаржы нарығына енеді. АҚШ нарығында өтелмеген ипотекалық қарыз 18 триллион доллар (15 триллион фунт стерлинг) бар, соңғы бумның шыңындағы 14 жылы 2007 триллион доллармен салыстырғанда. Ипотека ережелері Ұлыбританиядағыға қарағанда қарыздарыңыздан құтылу әлдеқайда оңай екенін білдіреді. Сіз үйіңізді жоғалтасыз және сіздің несиелік ұпайыңыз ұрып-соғады, бірақ егер сіздің мүлкіңіздің құны айтарлықтай төмендесе, ол әлі де тартымды нұсқа болуы мүмкін.
Одан да сорақысы және реттеу күшейгеніне қарамастан, ипотека әлі де бүкіл әлемде пакеттелген және сатылуда. Шындығында, американдық қаржы жүйесінің төлем қабілеттілігі тұрғын үй нарығының денсаулығына сыни тұрғыдан тәуелді болып қала береді. Егер ол құлдырай бастаса, ол банктерді, хедж-қорларды және қор менеджерлерін оңай алып тастауы мүмкін - бұл жаһандық экономиканың қалған бөлігіне өте ауыр тиеді.
Ақырында, ол келесі президенттік сайлаудың ықтимал нәтижесін айтпағанда, ақша-несие саясатын анықтайды. Федералды резервтік жүйе пайыздық мөлшерлемелерді ең көп дегенде тағы бір пайыздық тармаққа көтереді деп күтілуде, содан кейін қайтадан жеңілдетуді бастайды. Бірақ егер үй бағасы құласа, барлық ставкалар өшіріледі.
ФРЖ төрағасы Джером Пауэлл нарықты құтқару оның жұмысы деп есептей ме, әлде инфляцияны бақылауды басымдыққа айналдыра ма? Немесе 2007 және 2008 жылдардағы қателіктерді қайталаудан қорқып, нарықты құтқару үшін ол бірден бағытты өзгертіп, пайыздық мөлшерлемелерді күрт төмендетеді ме?
Тіпті егер ол істесе де, мүліктің құлдырауын ол басталғаннан кейін айналдыруға болады ма, әлде ол толық ауқымды дүрбелеңге айнала ма? Ешкімде ең әлсіз идея жоқ, оның ішінде, ең алдымен, ФРЖ өзі. Бірақ бір нәрсе анық. Бұл өте тәртіпсіз болады.
Қор нарығы бұл өте жақсы орындалған жұмсақ қону болады деп есептейді, бірақ бұл жанасу және өту. Дәл АҚШ-тың тұрғын үй нарығы 2008 жылғы қаржылық дағдарысты бастады, оның үстіне ипотекалық несиелер нашарлап, әрбір ірі экономикада банктік құлдырау тудырды.
Біз бәріміз Ұлыбританиядағы үй бағасын қадағалап отырамыз, бірақ дәл қазір бұл әлемдік экономикаға ең үлкен қауіп төндіретін американдық нарық.
Дереккөз: https://finance.yahoo.com/news/house-price-crash-could-wreck-100000153.html