2023 жылы дәл қақпадан шығып, АҚШ-тың тұрғын үй нарығы құлдырады белсенділігінің жоғарылауын бастан өткерді. Ашық есік күндері жаяу жүргіншілер саны көбейді. Сатып алушылар маңызды ұсыныстар жасай бастады. Бағасы дұрыс болса, кейбір базарлардағы үйлер бірнеше ұсыныс алды.
Лас-Вегастағы жылжымайтын мүлік агенті Кристен Риффл: «Мен бір аптаның ішінде [сатып алушының] бес жаңа ұсынысын алдым, бұл 2022 жылдың аяғында бұрын-соңды болмаған... [және] мені таң қалдырған бірнеше транзакцияларды бастан кешірдім», - дейді. Fortune. «Мен нарықта бір күн болған, төмен жерде тұрған үйге ұсыныс жаздым... Агент маған қайта оралып, оның бірнеше ұсыныстары бар екенін және ең жоғарысы тізімнен 20,000 XNUMX доллар екенін айтты».
Не болып жатыр? Қараша айының басы мен ақпан айының басы аралығында орташа 30 жылдық тіркелген ипотекалық мөлшерлеме баяу төмендеді. 7.37% дейін 5.99%. Бұл төмен тарифтер, бос маусымның басталуымен және тауарлық-материалдық қорлардың деңгейі қатаң сақталады, АҚШ-тың тұрғын үй нарығына жылды бастау үшін белсенділікте шағын, бірақ айтарлықтай серпін берді.
Бірақ брокерлер мен агенттер қатты қуанбауы керек: дәл солай АҚШ-тың тұрғын үй нарығы көріне бастады кейбір өмір белгілері, ипотекалық несие мөлшерлемелері қайтадан көтеріліп, тұрғын үй нарығының құлдырауынан құтылуды қиындатады. Ақиқатында, орташа 30 жылдық тіркелген ипотекалық мөлшерлеме 6.78% Бейсенбі - қарашаның басынан бергі ең жоғары.
Бұл соңғы ипотекалық мөлшерлеме секіреді. Тек сандарға қараңыз.
Ақпан айының басында 500,000% белгіленген мөлшерлемемен 5.99 2,995 доллар ипотека алған қарыз алушы ай сайынғы негізгі қарызды және 6.78 доллар көлеміндегі пайыздық төлемді алатын еді. 3,253% мөлшерлемемен (яғни, бейсенбідегі орташа мөлшерлеме) қарыз алушы бірдей мөлшердегі несие бойынша ай сайынғы төлемі $XNUMX болады.
Ипотека мөлшерлемелерінің қайтадан көтерілуінің себебі өте қарапайым: соңғы экономикалық деректер, соның ішінде күшті бөлшек сауда және жұмыс орындарының саны, Федералдық резервке инфляциямен күресу күтілгеннен ұзағырақ болуы мүмкін деп болжайды. ФРЖ ставкаларының ұзағырақ жоғарылауын күте отырып, қаржы нарықтары 10 жылдық қазынашылық және ипотекалық несие мөлшерлемелері сияқты ұзақ мерзімді мөлшерлемелерге жоғары қысым жасауда.
Бұл интерактивті диаграмманы Fortune.com сайтында қараңыз
Ипотека мөлшерлемелері осы аптада 6.87% дейін көтерілгенге дейін, үй сатып алу белсенділігі әлі де тоқырауда болды. Шын мәнінде, өткен аптадағы ипотекалық сатып алу өтінімдері төмендеді 43% жылдық негізде. Бұл қалпына келтіру екіталай.
Айта кету керек, қаңтардағы сатып алу белсенділігінің сәл көтерілуі оны тоқтатқан жоқ екі жақты үй бағасын түзету. Бақылаған 400 ең үлкен тұрғын үй нарығы Zillow, Қаңтар айында 169 нарықта үй бағасы төмендеді. Бұған Остин (–1.4%), Феникс (–1.24%) және Атланта (–0.44%) сияқты нарықтардағы бір айлық айтарлықтай құлдырау кіреді.
Бұл интерактивті диаграмманы Fortune.com сайтында қараңыз
Өткен жазда үй бағасы төмендей бастағаннан бері, елдің 276 ірі тұрғын үй нарығының 400-сында маусымдық түзетілген үй бағасы 2022 жылғы ең жоғары нүктеден төмендеді. Оған Остин (7.9 жылғы шыңынан –2022%), Бойс (–8%) және Бенд, Оре (–8.2%) сияқты қызып кеткен нарықтардағы күрт құлдырау кіреді. (Маусымдық түзетусіз Остин және Бойс сияқты нарықтар тиісінше –12.6% және –11.6% төмендеді.)
Бұл интерактивті диаграмманы Fortune.com сайтында қараңыз
АҚШ-тың тұрғын үй нарығы қалай қалпына келе алады?
Жауап - бұл тұрғын үй қолжетімділігі, бұл деп есептейді Атланта Федералды резервтік банкі 2006 жылы тұрғын үй көпіршігі көтерілген кездегіден де нашар, жақсарту қажет. Оған жету үшін үш тұтқа бар: табыстың өсуі, үй құнының төмендеуі және ипотекалық несие мөлшерлемесінің төмендеуі. Осы тұтқалардың ішінде ипотекалық мөлшерлемелер қысқа мерзімді айырмашылықты жасай алады.
Тұрғын үй белсенділігі қайтадан көтеріле бастағанда, бұл үй бағасының төменгі шегіне жеткеніне кепілдік бермейді. Шынында да, көптеген тұрғын үй сарапшылары мен экономистері ұлттық тұрғын үй бағасы осы циклді аяқтайтын соңғы тұрғын үй көрсеткіші болады деп санайды.
«Үй бағасы, әдетте, тұрғын үй құлдырауында еденді табудың соңғы көрсеткіші болып табылады және біз әлі де тарифтер 6% плюс болғанша, әлі де жақсы уақыт бар деп ойлаймыз», - Рик Паласиос кіші, басшысы кіші Рик Паласиос. John Burns Real Estate Consulting компаниясының зерттеуі Fortune.
Жаңартып отырғыңыз келеді тұрғын үйді түзету? Менімен жүріңіз Twitter at @NewsLambert.
Бұл оқиға бастапқыда көрсетілді Fortune.com сайты
Fortune сайтынан көбірек:
Жылына 5 20,000 доллардан астам табыс табуға болатын XNUMX жұмыс – барлығы үйде жұмыс істегенде
Millennials-тың орташа таза құны: Елдегі ең үлкен жұмыс істейтін ұрпақ қалғандарына қарсы қалай жиналады
Пассивті табыс табудың ең жақсы 5 жолы
Бұл 600,000 XNUMX долларлық үйді ыңғайлы сатып алу үшін сізге жыл сайын қанша ақша табу керек
Дереккөз: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-downturn-isn-t-221911469.html