Корпорация жалғыз отбасылық үйді сатып алғанын елестетіп көріңіз. Соңғы бірнеше жылда бұл өте нақты болды, өйткені инвесторлардың жылжымайтын мүлік сатып алуы өсті Пандемиялық тұрғын үй бумы және нарықтан шыққан көптеген ұмтылатын үй сатып алушыларға баға белгілеу.
Өткен жылы 30 жылдық тіркелген ипотеканың орташа мөлшерлемесі 7%-дан жоғары болды. Бір жыл бұрын ипотекалық несие мөлшерлемелері тарихи ең төменгі деңгейге жетті және сұраныс жоғары болды, бұл тұрғын үй нарығында инвесторлардың ашуын тудырды. Жылжымайтын мүлік брокері Редфиннің жаңа есебі екі жыл арасындағы инвестордың жылжымайтын мүлік сатып алуында қаншалықты айырмашылық бар екенін көрсетеді.
2022 жылдың төртінші тоқсанында, инвесторлардың үй сатып алуы 45.8%-ға төмендеді Өткен жылдың сәйкес кезеңімен салыстырғанда, ипотека мөлшерлемелері көтеріліп, үй бағасы төмендеді, деп жазды Редфин зерттеушілері. Кейбір перспективаларды қосу үшін, 2008 жылғы тұрғын үй дағдарысы инвесторлардың сатып алуы 45.1% төмендеген кезде сәл азырақ құлдырауды көрді.
Бұл есеп үшін зерттеушілер АҚШ-тың 40 мегаполисіндегі округтік жазбаларды талдады және олар «инвесторды» тұрғын үй жылжымайтын мүлікті сатып алатын кез келген мекеме немесе бизнес ретінде анықтайды.
Бұл интерактивті диаграмманы Fortune.com сайтында қараңыз
«Инвесторлар 2021 жылы тұрғын үй нарығына ипотеканың төменгі мөлшерлемелері мен тұрғын үй сұранысының артуына байланысты жиналды және енді шегінуде Тұрғын үй бағасының төмендеуі мүмкін деген болжамдар аясында », - делінген хабарламада.
Пандемияға толы қалалар Лас-Вегас пен Феникс сияқты күрт түзетулер қазірдің өзінде байқалады. Лас-Вегаста инвесторлардың үй сатып алуы өткен жылдың төртінші тоқсанында бір жыл бұрынғымен салыстырғанда 67%-ға төмендеді, бұл Редфиннің зерттеушілері олар қараған 40 метро аймағының ішіндегі ең үлкен құлдырау деп тапты.
Феникс сол кезеңде 66.7%-ға төмендеді. Осы уақытта Нассау округі 63%, Атланта 62.8% және Шарлотта 61.9% төмендеді. Олардың барлығы Редфин хабарлаған 10 ең үлкен құлдыраудың жоғарғы жартысын құрады. Есепке сәйкес, қалған жартысы: Джексонвилл (57.1 жылдың төртінші тоқсанында алдыңғы жылмен салыстырғанда 2022%-ға төмендеген), Нэшвилл (-54.8%), Сакраменто (-53.5%), Риверсайд (-53.0%) және Орландо (-51.8%).
Ең аз төмендеулердің кейбірі, 10% -дан аз, Милуокиде, Нью-Йоркте және Провиденсте байқалды. Сонымен қатар, Балтимор Редфиннің жалғыз метро қаласы болды, бұл инвесторлардың үй сатып алуының 1.4%-ға өсуімен талданды.
Бір қызығы, инвесторлардың нақты не сатып алатынында да өзгеріс болды. Редфиннің зерттеушілері 49.8 жылдың төртінші тоқсанында инвесторлардың жеке отбасылық үйлерді сатып алуы өткен жылмен салыстырғанда 2022%-ға төмендегенін анықтады. Бұл төмендеу басқа жылжымайтын мүлік түрлерінің ішіндегі ең үлкені. Мысалы, инвесторлардың кондоминиумдарды сатып алуы 35.6%-ға, көппәтерлі тұрғын үйлерді сатып алу 31.1%-ға қысқарды. Бірақ бұл ең үлкен құлдырау болғанына қарамастан, жалғыз отбасылық үйлер әлі де инвесторлар арасында танымал таңдау болып табылады.
Ал үй сатып алатын инвесторлар әмияндарын қатайтуда, бағасы жоғары және орташа бағадағы үйлерді сатып алу 50%-дан астамға азайды. Сонымен қатар, есеп бойынша инвесторлардың арзан үйлерді сатып алуы 28.6%-ға төмендеді.
Дегенмен, биылғы жылы ипотекалық несие мөлшерлемелері аздап төмендеді және кейбір нарықтар қарқынды маусымның басталуымен белсенділіктің жоғарылауын көреді, сондықтан инвесторлардың қызығушылығын арттыруға болады.
Редфиннің аға экономисі және есеп бойынша зерттеушісі Шехаряр Бохари: «Ипотекалық несие мөлшерлемелері 2022 жылғы ең жоғары деңгейден төмендегенін ескере отырып, инвесторлар осы жылы нарыққа қайта орала бастауы мүмкін, әсіресе үй бағасы төмендеу белгілерін көрсетсе», - деді. . «Бірақ инвесторлардың 2021 жылы бұрынғыдай күшпен оралуы екіталай».
Бұл жеке сатып алушылар үшін жақсы жаңалық болуы мүмкін, деп қосты Бохари, олар енді инвесторларға сауда-саттық соғыстарынан ұтылмауы мүмкін.
АҚШ-тағы үй бағасы бұдан әрі қайда бағытталады? Міне, осылай 29 жетекші жылжымайтын мүлік зерттеу фирмаларының жеке болжамдары.
Голдман Сакс жай ғана батыл тұрғын үй нарығына қоңырау шалды -мінеки
300-ден астам тұрғын үй нарығында үй бағасы қалай өзгереді деп күтілуде, Zillow және Moody's агенттігінің жаңартылған болжамдары бойынша
Бұл оқиға бастапқыда көрсетілді Fortune.com сайты
Fortune сайтынан көбірек:
Жылына 5 20,000 доллардан астам табыс табуға болатын XNUMX жұмыс – барлығы үйде жұмыс істегенде
Millennials-тың орташа таза құны: Елдегі ең үлкен жұмыс істейтін ұрпақ қалғандарына қарсы қалай жиналады
Пассивті табыс табудың ең жақсы 5 жолы
Бұл 600,000 XNUMX долларлық үйді ыңғайлы сатып алу үшін сізге жыл сайын қанша ақша табу керек
Дереккөз: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-cooled-much-even-210742008.html