Танымал көктемгі үй сатып алу маусымы енді ғана күшейіп келеді. Бірақ бір сарапшы бұл бюст болуы мүмкін деп ескертеді.
Ian Shepherdson, бас экономист және Pantheon Macroeconomics ғылыми-зерттеу консалтингтік фирмасының негізін қалаушы биылғы жылы үй сату қарқынының күрт төмендеуін болжайды. Зерттеу жазбасында ол қолданыстағы үй сатылымы шамамен 25% төмендейді деп болжады ақпан айында белгіленген 6.02 миллион жылдық қарқын жаздың соңына қарай 4.5 млн.
«Тұрғын үй нарығы белсенділіктің айтарлықтай төмендеуінің бастапқы кезеңдерінде тұр, бұл үй бағасының өсу қарқынының күрт төмендеуіне әкеледі, мүмкін көктемде басталады», - деп жазды Шефердсон жексенбіде таратылған зерттеу жазбасында.
Үй сатудың күтілетін баяулауының дәлелі ретінде, Шефердсон ипотекалық сұранысты көрсетті. Ипотекалық банкирлер қауымдастығының ипотекалық өтінімдері бойынша ең соңғы деректер тұрғын үй сатып алу үшін пайдаланылатын несиеге өтінімдер саны бір жыл бұрынғымен салыстырғанда 8%-дан астам төмендегенін көрсетеді. Салыстырмалы түрде қайта қаржыландыруға сұраныс өткен жылмен салыстырғанда 50%-ға жуық төмендеді.
Ипотекалық несиеге сұраныстың төмендеуі үй сатылымының төмендеуін болжауы мүмкін, өйткені сатып алушылар үлкен сатып алуды қамтамасыз ету үшін қаржыландыруға сүйенеді. Құлдырауға қол жетімділікке қатысты мәселелер кінәлі болуы мүмкін. Бейсенбідегі жағдай бойынша 30 жылдық тіркелген мөлшерлемемен ипотека бойынша орташа пайыздық мөлшерлеме 4 жылдың мамыр айынан бері алғаш рет 2019%-дан асты. Фредди Мактың айтуынша
FMCC,
Шефердсонның есептеулері бойынша, қыркүйектен бастап ипотекалық несие мөлшерлемесінің өсуі орташа бағасы бар үй үшін ай сайынғы ипотекалық төлемнің құнын 400 доллардан немесе 27%-ға өсірді.
«Бұл үлкен өсім, тіпті пандемия кезінде жинақталған жинақтарға отыратын үй шаруашылықтары үшін - жинақтардың бір реттік ұлғаюы келесі 30 жыл ішінде ипотекалық төлемдердің ұлғаюын қаржыландыра алмайды - және бұл сұранысты одан әрі төмендетеді, « ол жазды.
Шынында да, қолжетімді баға бүгінгі үй сатып алушылар үшін басты мәселе. Жақында US News & World Report жүргізген сауалнама Сатып алушылардың жартысына жуығы қолжетімділік оларды ең үлкен алаңдаушылық деп санайтынын анықтады, дегенмен сауалнамаға қатысқандардың көпшілігі келесі жылы үй сатып алуға әлі де оптимистік көзқараста екенін көрсетті.
««Жинақтардың бір реттік ұлғаюы алдағы 30 жылдағы ипотекалық төлемдердің ұлғаюын қаржыландыра алмайды».«
Қолданыстағы үй сатылымдарындағы өзгерістердің әсерлері кең ауқымды болады, деді Шефердсон, жалға алудың өсу қарқыны ақырында баяулайды және тіпті керісінше болады деп сендірді. Бұл сонымен қатар жаңа үй сатылымдарына таралады, ол да төмендейді деп күтеді. Жаңа үй сату көлемінің төмендеуі ЖІӨ-нің төмендеуіне әкеледі, өйткені бұл үй салуға байланысты қызметтерге сұраныстың азаюына және құрылыс материалдары мен тұрмыстық техника сияқты тауарларға жұмсалатын шығындардың азаюына әкеледі.
Осы шарттарда үй сатып алуға тырысатын кез келген американдықтар үшін жағымсыз жаңалық - бұл жағдай сатылымдағы үйлердің қолжетімділігіне қалай әсер ететіні анық емес. Тұрғын үй бағасының көтерілуінің бір бөлігі тұрғын үй нарығында тауарлық-материалдық қорлардың айтарлықтай жетіспеуі болып табылады, бұл сатылымға шығарылған бірнеше үйлер үшін бәсекелестікті тудырды.
Сұраныстың төмендеуі сатылатын үйлердің инвентаризациясының өсуіне әкелетін сияқты. Бірақ Шефердсон көптеген сатушылар тізімнен бас тартуы немесе үйлерін нарыққа шығарудан бас тартуы мүмкін екенін ескертті, өйткені «ешкім […] құлдырап бара жатқан нарықта сатуға тырысатын соңғы адам болғысы келмейді».
Дереккөз: https://www.marketwatch.com/story/the-housing-market-is-in-the-early-stages-of-a-substantial-downshift-home-sales-may-drop-25-by- the-end-of-summer-according-tohis-analyst-11647884229?siteid=yhoof2&yptr=yahoo