ФРЖ төрағасы Джером Пауэлл өткен жазда анық айтты: ипотекалық мөлшерлемелерді көтеру АҚШ-тың тұрғын үй нарығын «қалпына келтіру»., бұл пандемия кезінде сатып алушының қорқынышына айналды.
Әрине, ипотекалық мөлшерлемелердің жоғарылауы сиқырлы түрде көп үйлерді салмайды. Дегенмен, теориялық тұрғыдан жоғары мөлшерлемелер АҚШ-тың тұрғын үй нарығын суық суды төгу арқылы «қалпына келтіруі» мүмкін Пандемияның тұрғын үйге сұранысы, инвентарлық тыныс алу бөлмесінің көтерілуіне және үй бағасының төмендеуіне мүмкіндік береді. Өткен жылдың екінші жартысында дәл осылай болды: жаңа және бар үйлердің сатылымы артты. еркін түсу режимі, ал АҚШ-та үй бағасы 2012 жылдан бері алғаш рет арзандай бастады.
Бірақ 2023 жылға қарай жылдам алға және ол солай көрінеді үй сатылымындағы еркін құлдырау аяқталуы мүмкін. Негізі осы аптада ғана Голдман Сакс «2023 жылдағы тұрғын үй болжамы: жол табу» атты мақаласын жариялады. Қағаз үй сатылымы төмендеп жатқанын айтады, ал үй бағасын түзету сәл ұзағырақ жүгіру керек.
Бұл интерактивті диаграмманы Fortune.com сайтында қараңыз
Goldman Sachs зерттеушілері: «Біз қолданыстағы үй сатылымдары одан әрі азаюы мүмкін деп күдіктенеміз, бірақ бірінші тоқсанда төмен болуы мүмкін», - деп жазады. «Біз ұлттық үй бағасының шамамен 1%-ға төмендеуін және бағаның төмендеуін жылдың ортасында [6 жылы] тоқтатуын күтеміз. Аймақтық негізде біз Тынық мұхиты жағалауы мен оңтүстік-батыс аймақтарда көбірек құлдырауды болжаймыз ».
Жақсырақ түсіну үшін АҚШ-тың тұрғын үй нарығының құлдырауы шын мәнінде түбіне жетеді, байлық Зонданың бас экономисі Али Вольфқа хабарласты. Ол үй салушылармен сөйлесіп, ел аралап жүрмегенде, ол Ақ үйге тұрғын үй мәселелері бойынша кеңес беру.
Төменде байлықдеген сұрақ-жауап Али қасқыр.
Fortune: Өткен жылы ипотекалық несие мөлшерлемесінің өсуіне байланысты күрт төмендеген тұрғын үйге сұраныс қалпына келе бастағанының алғашқы белгілері бар. Сіз де осыны көріп тұрсыз ба? Егер солай болса, бұл жай ғана маусымдық па, әлде ипотекалық несие мөлшерлемесінің аздап төмендеуінің нәтижесі ме?
Жыл басынан бері үш негізгі нәрсеге байланысты сатып алушылардың қызығушылығының артуы байқалды: маусымдық, қабылдау және жеңілдіктер.
Маусымдық: Тұрғын үй нарығы дәстүрлі түрде жылдың соңында ең баяу болып табылады, қаңтарда қайта қалпына келеді және Super Bowl айналасындағы көктемгі сату маусымында толық күшіне енеді. Алғашқы белгілер - сатып алушылардың қайтадан дүкенге шығуы. Дәл қазір келісім-шартқа қол қойғаннан гөрі сатып алушылар көбірек көрінеді, бірақ трафиктің артуы негізгі қызығушылықты көрсетеді: құрылысшылардың 38% Zonda-ға қаңтарда трафик күтілгеннен күштірек болды деп хабарлады. Алдағы айларда қадағалайтын басты нәрсе - қайта сату түгендеу. Біз көптеген үй иелерінің қараша және желтоқсан айларында үйлері тез немесе олар ойлағандай көп ақшаға сатылмаған кезде үйлерін тізімнен шығарғанын көрдік. Көктемгі сатылым маусымы әдетте онымен бірге көбірек инвентарь әкеледі, сондықтан біз бұл сатушылар тұрғын үйге арналған жылдың осы дәстүрлі күшті уақытында қайта тізімге енгізуді шешетінін көреміз.
Қабылдау: Тұтынушылар ипотеканың рекордтық төмен мөлшерлемелерін жоғалтқаны үшін жоқтауда. Мысалы, егер тұтынушы өткен жылдың басында 500,000 350,000 доллар тұратын үйдің ай сайынғы төлемін бюджетін өзгертпестен төлей алса, қазір олар 10 7 долларлық үй іздеуде. Кейбір тұтынушылар үшін олар сатып алуды қаламайды немесе алға жылжу мүмкін емес. Басқалары үшін олар қабылдау кезеңіне кіреді. Біз ипотекалық мөлшерлеменің орташа есеппен 30%-дан төмен қатарынан XNUMX-шы аптасындамыз. Тарифтердегі бұл тұрақтылық тұтынушыларға нарықтың дәл қазір қай жерде екеніне біршама сенімділік береді. Кейбір қолданыстағы үй сатушылар мен көптеген құрылысшылар реттелетін мөлшерлемесі бар ипотекалық опциялармен және XNUMX жылдық белгіленген мөлшерлемемен ипотека опцияларымен пайыздарды төмендетуге көмектесетін қаражат ұсынады.
Жеңілдіктер: Қазір үй салушылар жалпы тұрғын үй қорының 30%-дан астамын құрайды. Құрылысшылар үй салу және сату бизнесімен айналысады. Нәтижесінде біз құрылысшылар тұтынушыларды қызықтыру үшін бағаны төмендетуді де, ынталандыруды да ұсынатынын көрдік. Біз көргеніміз, тұрғын үй құрылысының баяулауының алғашқы күндерінде құрылысшылар базалық бағаның 1 немесе 2% деңгейінде қарапайым бағаны төмендетуді ұсынды. Мұның бәрі тұтынушыларға күтудің мағынасы бар екенін айтты, өйткені үй бағасы болашақта төмен болуы мүмкін (яғни тұтынушылар дефляциялық ойға келді). Құрылысшылар үй бағасымен «таспаны алып тастау» әлдеқайда жақсы екенін тез түсінді, бірақ нарықты табу үшін бір рет қиын және жылдам реттелді. Нәтижесінде құрылысшылардың шамамен 40%-ы үй бағасын 15-XNUMX%-ға дейін төмендетті. Тұтынушылар үшін FOBATT [жоғарғы жағында сатып алудан қорқу] менталитети біршама тынышталды, өйткені олар енді бағаның төмендеуін күтпейді.
Құрылысшылар тарифтерді сатып алу арқылы табысқа жете ме?
Zonda деректері бүкіл ел бойынша жаңа үй қауымдастықтарының 50% -дан астамы тұтынушыларға қандай да бір ынталандырулар ұсынатынын көрсетеді. Бұл ынталандырулар ұзартылған мөлшерлеме құлыптарынан жабу шығындарына немесе опцияларға, жаңартуларға және ипотекалық мөлшерлемелерді сатып алуға арналған қаражатқа дейін болуы мүмкін. Ипотека мөлшерлемесін сатып алу - бұл негізінен құрылысшылар ипотекалық мөлшерлемені төмендету үшін ұпай төлейді. Құрылысшылар тарифті төмендету үшін 10,000 70,000 доллардан 30 XNUMX долларға дейін төлейді. Тұтынушылар үшін олардың тұрғын үй нарығынан бас тартуының басты себебі – қолжетімді бағаның рекордтық күйзелісі. Төмен мөлшерлемелер, әсіресе құрылысшы XNUMX жылдық тіркелген ипотека бойынша төмен мөлшерлеме ұсынса, кейбір тұтынушыларды нарыққа қайтаруда тиімді. Қарапайым тілмен айтқанда, сатып алу қымбат, бірақ тиімді.
Сізде қанша/қанша құрылысшының бағаны төмендеткені туралы деректер бар ма?
Желтоқсан айындағы құрылысшылар сауалнамасы құрылысшылардың 43%-ы ай сайын бағаны төмендеткенін, ал 56%-ы бағаларды бірқалыпты қалдырғанын көрсетті. Қаңтар айындағы біздің ерте оқығанымыз: құрылысшылардың 56% -ы бағаларды біркелкі ұстады, 32% - бағаларды төмендетті және 12% [үй бағасы] өсті. Кейбір нарықтарда біз жаңа үй тізімінің орташа бағасы шыңынан 20%-ға төмендегенін көрдік; басқаларында ағымдағы баға әлі де шыңында.
2023 жылға қарай Зонда болжады АҚШ-тағы үй бағасы 15%-ға төмендейді. Сізде қандай да бір өзгерістер болды ма күту АҚШ-тағы үй бағасы үшін?
Біз әлі де 2023 жылмен салыстырғанда үй бағасының 2022 жылы төмендеуін күтеміз, бірақ төмендеудің қаншалықты тереңдігі сатушылар бағаны төмендету арқылы «нарықты қаншалықты тез табатынына», ипотекалық несие мөлшерлемелерімен не болатынына, тауарлық-материалдық қорлар деңгейінің тенденциясына және немен байланысты болатынына байланысты болады. АҚШ-тың экономикалық құлдырауы.
Жаңартып отырғыңыз келеді тұрғын үйді түзету? Менімен жүріңіз Twitter at @NewsLambert.
Бұл оқиға бастапқыда көрсетілді Fortune.com сайты
Fortune сайтынан көбірек:
Олимпиаданың аңыз ойыншысы Усэйн Болт алаяқтықтан 12 миллион доллар жинаған ақшасынан айырылды. Оның шотында бар болғаны 12,000 XNUMX доллар қалды
Британ жұртшылығы кешіре алмайтын және американдықтар түсіне алмайтын Меган Марклдың нағыз күнәсі
«Бұл жай ғана жұмыс істемейді». Әлемдегі ең жақсы мейрамхана жабылады, өйткені оның иесі заманауи тамаша асхана үлгісін «тұрақты емес» деп атады.
Боб Игер аяғын төмен түсіріп, Дисней қызметкерлеріне кеңсеге қайта келуді бұйырды
Дереккөз: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-recession-could-bottoming-092847483.html