Getty
Егер сіз менің онлайн бейнелерімді қарасаңыз немесе менің кітаптарымды немесе блогтарымды оқысаңыз, менің жылжымайтын мүлікке инвестициялаудағы ЖШС туралы айтқанымды естігеніңізге күмәніңіз жоқ. Менің ойымша, ЖШС құпиялылықты қорғаудың және активтерді қорғаудың негізгі бірлігі болып табылады. Жауапкершілігі шектеулі серіктестіктер кез келген жағдайда әрбір инвестор үшін тамаша көлік бола бермейді, бірақ көп жағдайда, егер сіз жалға алған мүліктің иесі болсаңыз, сіз ЖШҚ және оларды қалай пайдалану керектігін білуіңіз керек.
Соңғы блог жазбамда мен жылжымайтын мүлікті инвестициялауда ЖШҚ пайдалану үшін ұсынатын стандартты формуланы қысқаша түсіндірдім. Мен бұл қадамдық формула туралы толығырақ келесі постта беремін. Бірақ әзірге жалпы ЖШҚ-ға тоқталайық.
ЖШҚ-ның тікелей корпорацияларға қарағанда бірнеше артықшылығы бар. Біріншіден, олар жылжымайтын мүлікті олардың ішіне және одан тыс жылжытқанда салық салынатын оқиғаны жасамайды (тиісті салық сайлауын өткізген жағдайда). Екіншіден, олар құпиялылықты қорғауды қамтамасыз етеді, бұл туралы мен соңғы жазбамда айттым. Адамдар сіздің меншігіңіз бар екенін білмесе, олар бұл ақпаратты мүдделеріңізге қарсы пайдалана алмайды. Кезең.
Үшіншіден, ең бастысы, олар сізге жауапкершілікті қорғауды береді. Жауапкершілігі шектеулі серіктестіктер белгілі бір себептермен «жауапкершілігі шектеулі серіктестіктер» деп аталады - олардың мақсаты - сот ісін жүргізу кезінде шегуі мүмкін зиянның мөлшерін шектеу. ЖШС активтерді қорғаудың екі түрін ұсынады: ішінде және сыртында.
«Ішкі қорғаныс» демекші, олар ЖШС меншігіндегі жылжымайтын мүліктің зақымдануының сізге айналуына жол бермейді. жеке жауапкершілік. Жалға алған үйіңіздің алдындағы мұзды тротуарда біреу тайып кетіп, құлап кетсе, талапкердің адвокаттары бұрылып, сіздің барлық нәрсені ала алмайды. жеке меншік. Егер мүлік сіздің атыңызда болса, олар дәл солай істей алар еді.
«Сыртқы қорғаныс» демекші, мен жылжымайтын мүлікті инвестициялауда ЖШҚ пайдалану арқылы сіз келтіретін зиянның алдын алуға болады. сыртында ЖШС сізге тиесілі барлық жылжымайтын мүліктерді жалмаудан. Басқаша айтқанда, егер сіз жеке сот ісін қозғайтын бірдеңе жасасаңыз - сіз өзіңіздің көлігіңізбен біреуді жарақаттадыңыз делік - талапкердің адвокаттары төлемді жинау құралы ретінде жылжымайтын мүлікке жай ғана бара алмайды. Сіз жылжымайтын мүлікке жеке иелік етпейсіз; ЖШС меншігінде.
ЖШҚ орнатуға және ұстауға ақша жұмсайды, бірақ бұл жақсы жұмсалған ақша. Мен алғаш рет жылжымайтын мүлік инвесторларына кеңес беретін адвокат ретінде жұмыс істей бастағанда, мен клиенттердің құны туралы, айталық, бір ЖШҚ жылына 800 долларды құрауы мүмкін екенін жиі еститінмін. Осылайша, мен барлық клиенттерімнің мүліктерін бір ЖШС-ның баннерінің астына топтастырар едім, олардың кейбіреулерін құжаттарды тапсыру шығындарын үнемдеймін.
Мен бұл тәсілдің қате екенін кейін түсіндім. Сіз шынымен істегіңіз келетін нәрсе - әрбір жеке мүліктің айналасында «қорапты» орнату. Неліктен? Осылайша, бір мүліктің ішінде орын алған залал ЖШҚ ішіндегі барлық басқа мүліктерге таралуы мүмкін емес, сол мүлікте қалады. Сіз өзіңіздің жалпы жалдау кірісіңізді қорғағыңыз келеді, осылайша егер сіздің мүліктеріңіздің бірінде бірдеңе дұрыс болмаса, сіз жоғалтуыңыз ең көп нәрсе - бұл жалғыз мүлік және оның кірісі емес, барлық қасиеттеріңіздің және барлық олардың табысынан. Сондықтан мен қазір сізге тиесілі әрбір мүлік үшін бір ЖШС құруды ұсынамын. (Кем дегенде бір нүктеге дейін. Бизнесіңізде ондаған жылжымайтын мүлікке иелік ететін нүктеге жеткенде, оларды бірнеше ЖШҚ-да біріктіре бастай аласыз.)
Мүлікті қорғауға келетін болсақ, тек сақтандыру өтеміне сенбеңіз; сақтандыру өте көп, көптеген жағдайлар бар. Ақылды адвокаттар сіздің саясатыңыздың шегінен тыс шығынды іздеуге тырысады. ЖШС пайдалану туралы ойланыңыз.
Мұны да есте сақтаңыз: ЖШҚ әмбебап түрде қолданыла алмайды. Мен адамдардың зергерлік бұйымдары мен моторлы қайықтарын қорғау үшін ЖШС құрғанын көрдім. Бірақ ЖШС заңды болуы керек кәсіпкерлік мақсат. Жылжымайтын мүлікті инвестициялауда ЖШҚ пайдалану туралы айтатын болсақ, бұл бизнес мақсаты сіздің жалдау кірісіңіз болып табылады.
Егер сіз қазіргі уақытта кіріс мүліктеріңіз үшін ЖШС-ларды пайдаланбасаңыз, жылжымайтын мүлік жөніндегі адвокатыңызбен сөйлесіңіз.
Дереккөз: https://www.forbes.com/sites/forbesbooksauthors/2023/01/16/the-magic-of-llcs-in-real-estate-investing/