Америкадағы үй бағасы ең көп төмендеген негізгі округ ...

Үй сатып алушылар соңғы бірнеше жылда үй бағасының жоғарылағанын бақылап отырды, бірақ қазір сіздердің көпшілігіңіз, ең болмағанда, кейбір жерлерде жеңілдік аласыз. «Көптеген нарықтарда үй бағасының өсуі күрт баяулады, тіпті кейбір аймақтарда бағаға түзетулер бар, өйткені соңғы бірнеше айда үй сатылымы айтарлықтай төмендеді», - дейді Рик Шарга, ATTOM нарықтық барлау жөніндегі атқарушы вице-президенті. (Мұнда алуға болатын ең жақсы ипотекалық мөлшерлемелерді қараңыз.)

Шынында да, сәйкес US ATTOM жылжымайтын мүлік деректері компаниясы жариялаған қолжетімділік туралы есеп, кейбір ірі округтерде бағаның екі таңбалы төмендеуі байқалады. 1 жылдың екінші тоқсанынан үшінші тоқсанына дейін орташа бағалар ең көп төмендеген халқы 2022 миллионнан кем емес округтер:

• Аламеда округі (Оакленд, Калифорния), бұл 11% төмендеді;

• Травис округі (Остин, Техас), ол 9% төмендеді;

• Санта-Клара округі (Сан-Хосе, Калифорния, ол 8%-ға төмендеді;

• Контра Коста округі (Оаклендтен тыс), бұл 7% төмендеді; және

• Фэйрфакс округі, Вирджиния (Вашингтоннан тыс), бұл 7% төмендеді.

Басқа деректер де тұрғын үй нарығындағы жұмсартуды көрсетеді. John Burns Real Estate Consulting, Fortune деректерін пайдалану есептер Талданған 148 ірі аймақтық тұрғын үй нарығының 98-інде үй құны 2022 жылғы шыңынан төмендеген. Джон Бернс жылжымайтын мүлік жөніндегі консалтингтің зерттеу бөлімінің басшысы кіші Рик Паласиос басылымға: «Біздің пікірімізше, сіз көресіз және біз оны дәл қазір көріп отырмыз - жеткізу деңгейі жоғарыламаса да, үй бағасы төмендейді», - дейді. .

Мұнда алуға болатын ең жақсы ипотекалық мөлшерлемелерді қараңыз.

Кейбір округтерде бағаның төмендеуіне қарамастан, жалпы алғанда, тұрғын үй көпшілік үшін қолжетімсіз болып қала береді. ATTOM мәліметтері бойынша, орташа бағадағы бір отбасылық үйлер мен кондоминиумдар 2022 жылдың үшінші тоқсанында елдегі округтердің 99% тарихи орташа көрсеткіштермен салыстырғанда арзанырақ болды. Рик Шарга, ATTOM компаниясының нарықтық барлау жөніндегі атқарушы вице-президенті: «Елдегі нарықтардың көпшілігінде үй сатып алушылардың көпшілігі үшін үй иеленуі негізінен қолжетімсіз болып қала береді», - дейді. 

Және, әрине, ипотекалық мөлшерлеме мәселесі бар. Тарифтер 2007 жылдан бергі ең жоғары деңгейге жетті және MarketWatch Picks сұрады бес экономист және жылжымайтын мүлік мамандары бұдан әрі не болатынын. Realtor.com бас экономисі Даниэль Хейл айтқандай: «Қазір сатып алушылар үшін ипотекалық несие мөлшерлемесінің жоғарылау мүмкіндігіне дайындалу, әсіресе үй сатып алу бюджетін қарастырған кезде ақылды». (Қазір алуға болатын ең төменгі ипотекалық мөлшерлемелерді мына жерден қараңыз.)

Бағалардың төмендеуі мүмкін болса да, үй сатып алушылар үлкен үзіліс үшін демін ұстамауы керек. Шарға былай дейді: «Үй бағасы тоқсан сайын біршама төмендегенімен, олар бір жыл бұрынғымен салыстырғанда әлі де жоғары және пайыздық мөлшерлемелер екі есе өсті. Көптеген болашақ үй сатып алушылар сатып алуға үміттенген үйді сатып ала алмайды және көп жағдайда олар қажет болатын ипотекалық несиеге сәйкес келмейді ».