«Үй сатудағы пандемиялық бум аяқталды»: ипотекалық несие мөлшерлемелері 2009 жылдан бері ең жоғары деңгейге көтерілді, өйткені ФРЖ тұрғын үй нарығына қысым жасайды

Бұл 30 жылдың тамызынан бергі 2009 жылдық ипотекалық өнім үшін ең жоғары көрсеткіш болып табылады. Оны контекстте айтсақ: Ипотека мөлшерлемелері соңғы рет осыншама жоғары болды Барак Обама президент ретіндегі алғашқы мерзіміне бірнеше ай болған еді, ел Ұлы рецессия мен Instagram әлі іске қосылмады.

«Ипотека мөлшерлемелері соңғы рет осыншама жоғары болды, Барак Обама президент ретіндегі бірінші мерзіміне бірнеше ай болған еді, ел Ұлы рецессияның тереңдігінде болды және Instagram әлі іске қосылмады.«

15 жылдық тіркелген мөлшерлемемен ипотека бойынша орташа мөлшерлеме өткен аптада 12 базистік пунктке көтеріліп, 4.52%-ды құрады. 5 жылдық қазынашылық индекстелген гибридті реттелетін мөлшерлеме бойынша ипотека орташа есеппен 3.96% құрады, бұл алдыңғы аптамен салыстырғанда 18 базистік тармаққа жоғары.

Ипотека мөлшерлемелері шамамен 10 жылдық қазынашылық нотадағы кірістілікпен салыстырылады.
TMUBMUSD10Y,
3.042%.
Бірақ 30 жылдық ипотека мен 10 жылдық қазынашылық бойынша орташа мөлшерлеме арасындағы айырмашылық жақында кеңейді.

Ұлы рецессия аяқталғаннан бері екеуінің арасындағы спрэд орташа есеппен 1.7 пайыздық тармақты құрады, бірақ қазіргі уақытта ол 2 пайыздан жоғары. Егер спрэд тарихи деңгейге жақын болса, 30 жылдық тіркелген мөлшерлеме бойынша ипотека әлі де 5%-дан төмен болар еді.

Бірінші американдық сақтандырушы бас экономистің орынбасары Одета Кушидің талдауына сәйкес, Федералды резервтік жүйе ипотекалық несие мөлшерлемелерінің күтілгеннен жоғары қарқынмен көтерілуіне кінәлі.
FAF,
-3.36%.
Ипотекалық несиемен қамтамасыз етілген бағалы қағаздарды сатып алатын инвесторлар Федералды резервтің ипотека нарығына деген көзқарасы бойынша осы жыл бойы мөлшерлемелерді көтеруді жалғастырады деген үміттерін қазірдің өзінде ескерді.

Тиісінше, несие берушілер инвесторларға несиелерін сатуды жалғастыру үшін тұтынушыларға ұсынатын мөлшерлемелерді көтеруі керек - бұл сатылымдар ипотекалық несиелерді өндіру үшін пайдаланылатын қаражатты тудырады.

«ФРЖ-ның кейбір қосымша қатайтулары бүгінгі орташа ипотекалық мөлшерлемелерге енгізілгенімен, инфляциялық қысым алдағы айларда ипотекалық несие мөлшерлемелерін одан да жоғарылатуы мүмкін», - деді Куши.

Қысқа мерзімді пайыздық мөлшерлемелерді көтеру ФРЖ ипотекалық нарыққа әсер етуінің жалғыз жолы емес. Орталық банктің өзі пандемия басталғаннан бері ипотекалық бағалы қағаздарды сатып алушы болды. Енді ФРЖ өзінің облигациялар балансын, соның ішінде осы бағалы қағаздарды қысқартады, ипотека нарығындағы өтімділікке әсер етуі мүмкін. Несие берушілер мөлшерлемелерді көтеру арқылы айырмашылықты толтыруы керек.

Тұрғын үй нарығының соңғы деректері тарифтердің өсуі үй сатып алушыларға үлкен әсер еткенін көрсетті. «Үй сатудағы пандемиялық бум аяқталды және белсенділік пандемияға дейінгі деңгейге оралды», - деп жазды Mizuho Securities американдық экономисі Алекс Пелле және АҚШ-тың бас экономисі Стивен Риккиуто зерттеу жазбасында.

Тарифтердің өсуі мен бағаның жоғарылауынан туындаған қолжетімділік қиындықтары үй сатып алушылар арасындағы сұранысты төмендеткені анық. Дегенмен, үй тізімдері аз және алыс. Бұл үй бағасының өсу қарқыны баяу болса да, жалғасуы мүмкін дегенді білдіреді, өйткені сатып алушылар азайған кезде де өсу үшін мүліктер жеткіліксіз, дейді сарапшылар.

Сондай-ақ пайыздық мөлшерлемелердің көтерілуі сатылымдағы үйлерді жеткізуге кедергі келтіруі мүмкін. «Қолданыстағы үй иелері ипотеканың қолданыстағы мөлшерлемесі нарықтағы ипотекалық мөлшерлемеден төмен болған кезде құлыпталады, өйткені олардың үйлерін сатуға және ипотеканың жоғары мөлшерлемесі бойынша жаңа үй сатып алуға қаржылық кедергі бар», - деді Куши.

Көптеген экономистердің болжамынша, тұрғын үй нарығы теңгерімделуде, яғни сауда-саттық соғыстары мен күтпеген жағдайлар жақын арада өткен нәрсеге айналуы мүмкін.