Тұрғын үй нарығының құлдырауының нақты әсері

Негізгі тағамдар:

• Тұрғын үй нарығының құлдырауы ресми түрде 2022 жылдың шілдесінде орын алған үй сатылымы алты ай бойы төмендеген кезде пайда болады.
• Тұрғын үй нарығының құлдырауына екі негізгі күш әсер етеді: пайыздық мөлшерлемелерді арттыру және құрылыс құнын арттыру.
• Тұрғын үй құлдырауы аяқталғаннан кейін біз тұрғын үйді қалпына келтіру цикліне кірісеміз. Бұл нарықтық құнынан төмен жылжымайтын мүлікті сатып алудың ең жақсы уақыты.

Америка Құрама Штаттарында біз ықтимал сатып алушылардың соңғы екі жылда қолжетімді үй табу және ұсынысты қабылдау үшін күресіп жатқанын көрдік. Енді біз сол болашақ сатып алушылардың үй бағасының төмендеуіне байланысты ашуланатындарын көріп отырмыз. Көптеген сарапшылар бұл тұрғын үй құлдырауы ма, әлде пандемия кезінде және одан кейін үй бағасының метеорлық көтерілуін түзету ме деп талқылайды. Соңғы деректер ресми түрде тұрғын үй нарығының құлдырауын көрсетеді, бірақ кейбіреулер бұл құрылысшылар құрылыс жүргізбегендіктен ғана тұрғын үй құлдырауы деп санайды.

Тұрғын үй бағасы қаншаға төмендеп жатыр?

Ақырында біз жылжымайтын мүлік бағасының жылдам секіруінен кері кетудің куәсі болып отырмыз, бірақ нақты сұрақ - үй бағасы қаншалықты төмендейді? Пайыздық мөлшерлемелер көтеріліп, үй сатылымы азайған сайын жылжымайтын мүліктің бағасы төмендеді. Сауда-саттық соғыстарына, барлық ақшалай ұсыныстарға және бүкіл ел бойынша үй бағасының өсуіне әкелген COVID-19 тұрғын үй бумының күндері артта қалды.

Тұрғын үй нарығына шығудың қолайлы уақыты қашан?

Бұл қазіргі уақытта адамдар қоятын ең маңызды сұрақтардың бірі, өйткені жылжымайтын мүлік сатып алу - біз қабылдайтын ең қымбат шешімдердің бірі. Бұл нарыққа шығудың қолайлы уақыты, сіз өзіңізге мүмкіндік беретін үй таба аласыз; бұл жалпы сатып алу бағасын, сондай-ақ ай сайынғы ипотекалық шығындарды білдіреді. Өкінішке орай, жоғары ипотекалық мөлшерлемелер бұл көптеген адамдар үшін тұрғын үй нарығына кіруді қиындатады.

Ағымдағы жылжымайтын мүлік нарығына қандай кірістер әсер етеді?

Тұрғын үйді сату, жаңа тұрғын үйді бастау және ипотекалық несие мөлшерлемелері жылжымайтын мүлік нарығын қозғайтын кірістер болып табылады. Алдыңғы мақалада Мұнда, біз келесі сандарды бөлістік:

«9.6 жылдың шілдесінде тұрғын үйлер немесе жаңадан салынып жатқан үйлер 2022%-ға төмендеді. Жаңа құрылыс нысандарының саны небары 1.4 миллионды құрады немесе күтілгеннен 100,000 1.8-ға аз болды, ал құрылысқа рұқсат беру өтінімдері маусымдағы деңгейден XNUMX%-ға төмендеді».

Тұрғын үй нарығының құлдырауы дегеніміз не?

Тұрғын үй нарығының құлдырауы 2022 жылдың шілдесінде ресми түрде орын алған тұрғын үй сатылымы алты ай бойына төмендеген кезде орын алады. Ұлттық риэлторлар қауымдастығы (NAR) жаңа ғана жариялады. жаңа деректер 5.9 жылдың шілдесінде қолданыстағы үй сатылымдары 2022% және бір жыл бұрынғыдан 20.2% төмендегенін айтты.

NAR бас экономисі Лоуренс Юн былай деп мәлімдеді: «Біз үй сату және үй салудың төмендеуіне байланысты тұрғын үй құлдырауын көріп отырмыз ... Дегенмен, бұл үй бағасының құлдырауы емес. Түгендеу әлі де тығыз, ал бағалар ұлттық деңгейде өсуде, үйлердің 40% жуығы [нарықтағы] әлі де толық тізім бағасын басқарады ».

Сонымен, бұл айқын тұрғын үй нарығының құлдырауына не себеп болды?

Тұрғын үй нарығының құлдырауына екі негізгі күш әсер етеді: пайыздық мөлшерлемелерді арттыру (Федералды резервтік жүйенің соңғы мөлшерлемелерін көтерудің арқасында) және құрылыс шығындарының өсуі. Біз ондаған жылдардағыдан жоғары пайыздық мөлшерлемелері бар ортада көптеген жаңа сатып алушылар үй сатып алғысы келмейді.

Пандемияның жеткізілім тізбегі баяулауы кезінде құрылыс материалдарының құны айтарлықтай өсті. Пандемиядан кейін бұл бағалар қалыпты жағдайға оралмады, өйткені кең таралған инфляция тауарлардың бағасын одан да жоғарылатты.

Осы екі күштің үйлесімі жылжымайтын мүлік нарығынан көптеген болашақ үй сатып алушыларды итермеледі.

Осы тұста БАҚ сарапшылары көріпкелдік қабілеті бар болашақ баяншылар емес екенін атап өткен жөн. Кәсіби мамандар қол жетімді ақпарат негізінде не болатынын болжауға бар күш-жігерін салғанымен, болашақта не болатынын нақты айта алатын ешкім жоқ. Сондықтан біз жылжымайтын мүліктің қозғалысын бақылауға және болжауға көмектесетін нақты мәліметтерді қарастыруымыз керек.

Жылжымайтын мүліктің қозғалысын бақылау және болжау

Тұрғын үй нарығының құлдырауының экономикаға және керісінше әсерін көру үшін жылжымайтын мүліктің қозғалысын қадағалау керек.

Жылжымайтын мүліктің қозғалысын қалай бақылайсыз?

Үй құрылысы басталады

Тұрғын үй құрылысын бастау жылжымайтын мүлік нарығының жетекші көрсеткіші болып табылады. The Санақ бюросы Жақында көңілсіз жаңалықтар жариялады. 9.6 жылдың шілдесінде тұрғын үйді бастау (жаңа құрылыс) 2022%-ға төмендеді.

Құрылысшылар тұрғын үйге деген сұранысқа жауап беретіндіктен, біз бұл санға назар аударуымыз керек, өйткені ол алдағы жылдардағы жылжымайтын мүлік нарығына әсер етуі мүмкін. Мысалы, егер пайыздық мөлшерлемелер төмендеп, сұранысқа сәйкес келетін үйлер жеткіліксіз болса, не болады?

Сезім индексі

Ұлттық үй құрылысшылары қауымдастығының (NAHB) мәліметінше, үй салушылардың көңіл-күйі бар сегіз ай бойы төмендеді, тамызда 49-ға жетті (6 ұпайға төмендеу). 50-ден төмен кез келген нәрсе теріс болып саналады. Сатып алушылар мен құрылысшылар жоғары шығындармен күресіп жатқандықтан, индекс 2014 жылдан бері алғаш рет теріс мәнде (пандемияның басындағы қысқа құлдырауды қоспағанда).

Үйді сатудан бас тарту саны

Жаңа талдауға сәйкес Redfin, 63,000 жылдың шілдесінде шамамен 2022 16 үй сатып алу келісімі жойылды, бұл бір айдағы жалпы үй келісімшарттарының шамамен 2020% құрайды. Бұл пандемия XNUMX жылдың наурыз және сәуір айларында үй сатылымын тоқтатқаннан кейінгі бас тартулардың ең жоғары пайызы.

Үйлер нарықта ұзағырақ болғандықтан, сатып алушылар өздерінің күштері көбірек екенін түсіне бастады. Осы жаңадан пайда болған мәміле мүмкіндігімен сатып алушылар қосымша жөндеу жұмыстарын сұрайды, өйткені олар енді олар соншалықты үмітсіз емес шартты ұсыныстар жасай алады. Басқа сатып алушылар мәмілелерді жаба алмады, өйткені олар бұдан былай пайыздық мөлшерлемелердің жоғарылауына байланысты ипотекаға жарамды болмады. Үйлер 3% салыстырғанда шамамен 5% пайыздық мөлшерлемемен әлдеқайда қолжетімді болды.

9.6 жылдың шілдесінде жаңа үй сатылымы 2022%-ға төмендеді, өйткені құрылысшылар жаңа жобаларға сұраныстың төмендеуіне жауап беруде.

Ұлттық риэлторлар қауымдастығы бар үйлердің сатылымы туралы есеп береді

NAR шілдеде қолданыстағы үйлердің сатылымы 5.9% төмендегенін жариялағандықтан, бұл көптеген сарапшыларға тұрғын үй құлдырауының ресми түрде басталғанын көрсетті.

Үйді сатудың орташа бағасы өткен жылмен салыстырғанда 10.8% -ға өсіп, 403,800 10,000 долларға жетті. Бұл өткен айдағы рекордтық көрсеткіштен XNUMX XNUMX долларға төмен.

Жақында ипотекалық несиенің өсімі

Ипотека мөлшерлемесінің соңғы өсімі тұрғын үй нарығына қандай әсер етті? Ипотека мөлшерлемелерінің жоғарылауы көптеген адамдарды нарықтан шығарып жіберді, өйткені олар енді ипотекаға сәйкес келмейді немесе жоғары бағамен үй сатып алудан астрономиялық ипотекалық төлемдермен тоқтап қалғысы келмейді.

Үй бағасының индексі

жуырда мәліметтер NAR шығарған мәліметтері үй сатып алудың соңғы үш онжылдықтағы ең арзан баға екенін көрсетеді. Бір отбасылық тұрғын үйдің орташа бағасы, ипотекалық несиенің пайыздық мөлшерлемесі және отбасының орташа кірісі арқылы есептелетін тұрғын үйге қолжетімділік индексі маусым айында 98.5-ке жетті. Бұл сан 32.2 жылдың маусымынан бері 2021%-ға азайды және 1989 жылдан бергі ең нашар айлық көрсеткіш.

Тұрғын үйге қолжетімділіктің төмендеуі 40 жылдағы ең жоғары инфляция деңгейіне сәйкес келеді, бұл жылжымайтын мүліктің құлдырауын нақты алаңдаушылық тудырады.

Тұрғын үй циклі

Тұрғын үй нарығының құлдырауының шынайы маңыздылығын түсіну үшін біз тұрғын үй нарығының цикліне тарихи тұрғыдан қарауымыз керек. Жылжымайтын мүлік циклінің төрт фазасы қалпына келтіру, кеңею, гиперұсыныс және рецессия болып табылады. Қазіргі уақытта рецессияда тұрғанымыз анық болғандықтан, біз циклдің келесі кезеңін қарастыруымыз керек.

Тұрғын үй құлдырауынан кейін не болады?

Тұрғын үй құлдырауы аяқталғаннан кейін біз тұрғын үйді қалпына келтіру цикліне кірісеміз. Бұл нарықтық құнынан төмен жылжымайтын мүлікті сатып алудың ең жақсы уақыты. Дегенмен, бұл цикл қашан басталғанын айту оңай емес.

Рецессиядан кейін тұрғын үйді қалпына келтіру қаншалықты тез болады?

Дәл осы жерде тұрғын үй циклі қиынға соғады, өйткені рецессияның ұзаққа созылған салдары бар және көптеген адамдар жылжымайтын мүлікке инвестиция салуға немесе сатып алуға тартынбайды. Әрине, сіз қалпына келтіру кезеңі қашан басталатынын ешқашан біле алмайсыз, бірақ екі негізгі белгі мыналарды қамтиды:

• Жылжымайтын мүлік бағасы төмендегеннен кейін өсуде, бағалар ең төменгі нүктеден өсуде.
• Жалпы экономика қалпына келіп, жұмысбастылық артып, экономиканың жақсы дамып келе жатқанының белгілері бар.

Сондай-ақ экономиканы көтерудегі үкімет саясатының рөлін де назардан тыс қалдыруға болмайды. Сондықтан көптеген сарапшылар ФРЖ-ның қыркүйектегі пайыздық мөлшерлеме туралы мәлімдемесін асыға күтуде.

Тұрғын үй құлдырауы нені білдіреді?

Сатушылар үшін тұрғын үй құлдырауы сіздің үміттеріңізді азайту қажет болуы мүмкін дегенді білдіреді. Сіз күткен саудалық соғысты ала алмайсыз және жоғары бағалар кейбір әлеуетті сатып алушыларды қорқытуы мүмкін. Сіздің үйіңіз нарықта ұзақ уақыт бойы болуы мүмкін және әлеуетті сатып алушылар сізден жөндеуге қатысты көбірек талап етуі мүмкін.

Сатып алушы ретінде сіз шектеулі тауарлық-материалдық қорлар мен жоғары пайыздық мөлшерлемелер туралы шындықты қабылдауыңыз керек. Сіз іздегіңіз келуі мүмкін басқа активтер кластары егер сіз жай ғана жылжымайтын мүлікке инвестиция ретінде қарап жатсаңыз, белгісіздік белгісіз уақыт аралығында жалғасады.

Тұрғын үй нарығының құлдырауы кезінде үй сатып алу керек пе?

идеясын қарастырдық дағдарыс кезінде үй сатып алу жалпы, бірақ тұрғын үй құлдырауы туралы не деуге болады? Жоғары пайыздық мөлшерлемелермен және құрылыс құнының ұлғаюымен сіз нарықтық бағадан жоғары бағаға сатып алған үйге жоғары пайыздық мөлшерлемемен қамалып қалмас үшін нарық тұрақтанғанша жылжымайтын мүлікті сатып алуды тоқтатқыңыз келуі мүмкін. .

Дегенмен, егер сіз тұрғын үй бағасының төмендеп жатқанын байқасаңыз және сіз өзіңіздің үйіңіз үшін лайықты мөлшердегі бастапқы жарнада отырғаныңызды байқасаңыз, осы бірегей мүмкіндікті пайдаланғыңыз келуі мүмкін.

Жылжымайтын мүлікті иеленудің бес ұзақ мерзімді пайдасы бар:

• Сіз 30 жылдық ипотеканы алсаңыз, бұл инфляцияға қарсы хеджирлеу болып табылады. Жалдау ақысы көтеріледі, бірақ төменірек қайта қаржыландырмасаңыз, сіздің 30 жылдық ипотекаңыз бірдей мөлшерлемені сақтайды.
• Жылжымайтын мүлікке иелік етудің салықтық жеңілдіктері бар.
• Ұзақ уақыт бойы жылжымайтын мүлік бағасының өсуін күтуге болады.
• Сіз несиені уақыт өте келе төлейсіз, бұл сізге активтегі меншікті капиталды қамтамасыз етесіз.
• Сізге тұру үшін бір жер қажет, сондықтан үйге ие болудың функционалды мақсаты бар.

Кейде жылжымайтын мүлік жыл сайынғы тұрақты бағаны қамтамасыз ететін таңғажайып инвестиция болып табылады. Басқа уақытта сіздің негізгі резиденцияңыз сіздің отбасыңызды дұрыс қоғамдастықта өсіруге арналған орын болады. Уақыт әрқашан бәріміз үшін таңдау бола бермейді.

Сіздің портфолиоңызға инвестиция ретінде жылжымайтын мүлік.

Біз акцияларды, облигацияларды, ақша қаражаттарын және жылжымайтын мүлікті инвестициялаудың төрт негізгі актив класы ретінде қарастырамыз. Жылжымайтын мүлікті балама актив сыныбы ретінде де қарастыруға болады, өйткені жылжымайтын мүлік нарығы қор және облигация нарықтарына қатысты өзара байланыссыз әрекет ететін кездер болады. Бұл инвестиция ретінде тиісті жылжымайтын мүлікті иелену арқылы портфельді әртараптандырудың тартымды тәсілі болады.

Инвестициялық портфеліңізде жылжымайтын мүлікке ие болу мүмкіндігін қарастырған кезде, таңдауға болатын көптеген қоғамдық компаниялар және шоттармен жылжымайтын мүлікті иелену жолдары бар, Q.ai жылжымайтын мүлікке негізделген активтерді портфолиоңызға тартуға және алдағы құбылмалылыққа қарсы тұруға көмектеседі. Ең бастысы, белсендіруге болады Портфолионы қорғау қай салаға инвестиция салсаңыз да, кез келген уақытта табысыңызды қорғау және шығындарыңызды азайту үшін.

Бүгін Q.ai жүктеп алыңыз AI-мен жұмыс істейтін инвестициялық стратегияларға қол жеткізу үшін. $100 депозитке салған кезде, біз сіздің шотыңызға қосымша $100 қосамыз.