Сіздің арманыңыздағы қысқы демалыс үйін сатып алу үшін ең жақсы орындар

Ковид пандемиясы екі жыл бұрын басталғаннан бері, көңілді, бірақ бәрібір қауіпсіз қашуды қалайтын шаршаған американдықтар жаңа қалыпты жағдайға жету үшін саяхаттау әдеттерін қайта бастады.

Ішкі жол сапарлары, ұлттық саябаққа бару, демалыс үйін жалға алу және сату құпиялылық пен әсер ету мәселелеріне байланысты өсті және пандемия шектеулері жеңілдеген кезде де танымал болып қалды.

Демалыс үйінің нарығы, әсіресе, қарқынды болды және солай болып қала береді, дейді сала тренерлері. 2021 жылдың бірінші тоқсанында, мысалы, Realtor.com мәліметтері бойынша демалыс үйлерінің сатылымы бір жылмен салыстырғанда 46% өсті, ал жалпы үй сатылымы 6.6 жылы 2022% өсуі керек.

«Пандемияны ескере отырып, екінші үй қонақүйде немесе демалыста жалға бермейтін қауіпсіздік пен жеке кеңістік сезімін ұсынады», - деді Джо Робисон, MoveBuddha.com интернет-ресурсының деректер репортері. «Үйден жұмыс істеу протоколдарымен екі түрлі үй кеңселері арасында қозғалу еркіндігі өте тартымды болуы мүмкін, өйткені ол демалысты жалға алудың белгісіз айнымалыларынсыз декорацияны өзгертуді ұсынады». 

Жеке қаржыдан көбірек:
Міне, 22 жылы ұшу арзанырақ болатын 2022 бағыт
Американдықтар қайда саяхаттағысы келеді, бірақ көп емес
Автобус желілері премиум қызметтерімен сақ жолаушыларды тартуға тырысады

Осы қыста адамдар қай жерден сатып алады немесе жалға алады?

Туристік сақтандырушы Allianz Partners сауалнамаға қатысқан американдықтардың 68%-ы қысқы сапардың маңызды екенін және олардың саны (57%) биыл елде демалуға ниетті екенін анықтады.

Vacasa.com жалдау платформасы құны мен жалдау ақысының кірісіне негізделген қысқы демалыс үйін сатып алуға арналған ең жақсы орындардың тізімін жасады, ал MoveBuddha.com ең қолайлы және ең жақсырақ үй бағасының тізімін жасады. қысқы демалыс орындары.

АҚШ санақ бюросының мәліметі бойынша, қазір елде 5 миллионнан астам демалыс үйлері бар. Олардың 1 миллионнан астамы ірі онлайн-платформаларда қысқа мерзімді жалға ретінде берілген, деп хабарлады AirDNA зерттеу фирмасы.

Америкалықтардың өздерінің қысқы демалыс орындарын сатып алуы олардың мотивацияларымен араласады, деді Шон Грир, Вакасаның жылжымайтын мүлік және стратегиялық өсу жөніндегі вице-президенті. Фирманың 2021 жылға арналған демалысты жалға алу туралы есебінде сатып алушылардың 58%-ы өздері де демалуға болатын жалдауды қалайтынын, ал 42%-ы ең алдымен табыс әкелетін инвестицияны қалайтынын көрсетті.

«Бұл шынымен сатып алушыға және олардың басымдықтарына байланысты», - деді ол. «Мотивация қандай болса да, сатып алушылар үшін жалға берілетін мүліктің қаржылық мақсаттарын басынан бастап белгілеу және оны қаншалықты жиі пайдалануды жоспарлап отырғанын анықтау өте маңызды».

Демалыс үйіңізді өзіңіз неғұрлым көп пайдалансаңыз, әсіресе мерекелер сияқты сұранысы жоғары кезеңде, соғұрлым аз табыс табасыз, деп атап өтті Грир, «сондықтан оны болжамдар мен жалпы бюджетке есепке алу маңызды».

Үздік нарықтарда осы жылы күнделікті жалдау мөлшерлемелері өсті, сондықтан қысқа мерзімді жалға беру нарығындағы жалпы табыс өсті, бірақ капиталдандыру мөлшерлемелері әдеттегіден біршама төмен, деп тапты Вакаса. Мұнда шекті мөлшерлеме мен орташа үй бағасына негізделген ең жақсы нарықтар берілген:

Ньюри, Конуэй және Баннер Элк сияқты басты үміткерлердің кейбірі бүкіл елде онша танымал емес. Бұл Ковид соқтығысқаннан бері ірі қалалар арасындағы қашықтықтағы бағыттардың танымалдылығының артуына байланысты, деп түсіндірді Грир және ол осылай қалуы мүмкін.

«Біз негізгі метро аудандарынан үш сағаттық жерде демалу орындарына сұраныстың артып келе жатқанын байқадық, өйткені жол сапарлары саяхаттаудың таңдаулы әдісіне айналды - бұл әсіресе адамдар ашық ауада бола алатын және тығыздығы аз таулы және жағажай аймақтарына қатысты. « ол айтты.

Тіпті қалалық және дәстүрлі (және халық көп) орындар қайта орала бастағанда, «Менің ойымша, біз бұл жерлерде демалыс үйіне инвестиция мен қонақтарға сұранысты көре береміз», - деп қосты Грир.

Робисонның айтуынша, MoveBuddha өз зерттеулерінде дәл солай тапты.

«Пандемия басталғаннан бері Нью-Йорк немесе Чикагодағы қала тұрғындары өз уақыттарын Нью-Йорктің оңтүстігі мен Орта Батыстағы шалғай жерлерде үлкен қала мен екінші үй арасында бөлуді таңдағаны туралы көптеген анекдоттық дәлелдер бар. ,« ол айтты. «Екінші үй сатып алушылардың мұндай түрлері үшін қол жетімді, қарапайым және қымбат емес орындардың тартымдылығын түсіну оңай».

Қысқы демалыс үшін АҚШ-тың ең жақсы 20 қаласына жүргізген жеке сауалнамасының бөлігі ретінде MoveBuddha үй сатып алу құны бойынша бағыттарды ең қолжетімдіден ең азына дейін бағалады. Орындар сонымен қатар төрт қызығушылық санатына топтастырылды: қар мен еңіс, шаңғышылар мен басқа да қысқы спорт әуесқойлары үшін; күн мен құм, жағажайға барушылар үшін және сол сияқтылар; жаяу жүргіншілер мен серуендерге арналған соқпақтар мен треккингтер; кітапқұмарлар мен басқа да мәдениет пен жайлылық иелері үшін жайлы және сүйкімді.

Қарлы және беткейлі үміткерлер Айронвуд, Мичиган және Херли, Висконсин, қолжетімділік рейтингінде бірінші орында тұр, үйлердің орташа бағасы сәйкесінше $58,990 және $75,285. Бұл тізімнің басында тұрған Колорадо штатындағы Брекенридж тау шаңғысы меккесінде орташа есеппен шамамен 1.23 миллион долларды құрайды.

Робисонның айтуынша, сайт популяцияға бейімделген әртүрлі көрсеткіштерді қолданды, осылайша сауалнама әлі де қысқы демалыстың тамаша нұсқаларын ұсынатын аз танымал орындарды қамтиды.

«Мысалы, Айронвуд төрт тау шаңғысы курортынан 20 миль қашықтықта орналасқан - тығыздығы Брекенридж сияқты, [және] Корпус Кристидің жан басына шаққанда Гонолулудағы жағажайлардың көрсеткіші шамамен бірдей», - деді ол.

Нью-Йорк штатындағы Утика және Сиракуз қалалары салыстырмалы түрде нашар жұмыс нарығына байланысты толық уақытты өмір сүруді қажет етпеуі мүмкін, бірақ «бұл демалыс үйі үшін мәселе емес», - деп қосты Робисон.

«Әрине, Берлингтон, Гонолулу немесе Брекенридж сияқты жерлерде көп нәрсе істеу керек», - деді ол. «Бірақ Ironwood, Utica және Corpus Christi-де тұрғын үй нарықтары айтарлықтай арзанырақ және бірнеше жылдар бойы шағын қалалар мыңжылдық үй сатып алушыларды дәл осы себепті қызықтыратынын дәлелдеді».

Робисон екінші үйлер үшін онша танымал емес бағыттардың танымалдылығының артуы бұрынғыдан да қалыптасқан жергілікті жерлер есебінен келмейтінін атап өтті.

«Біз дүниедегі Брекенридждер мен Санкт-Петербургтердің буын жоғалтып жатқанына, ал Ironwoods және Corpus Christis оны жеңіп жатқанына дауласпаймыз», - деді ол. «Керісінше, көп адамдар, тіпті егер ол беделі көп жерде болмаса да, демалыс үйіне ие болуға мүдделі».

Сонымен қатар, Алясканы бақылаңыз, деді Робисон.

MoveBuddha өзінің 38 жылғы көші-қон есебінде штатқа қызығушылықтың 2021% өскенін анықтады.

«Бұл тұрақты көшу немесе демалыс үйлері, сатып алулар немесе жалға алулар ма, біз айта алмаймыз, бірақ қызығушылық бар», - деді ол.

Робисон штаттың тұрақты өсуін демалыс орны ретінде қарастырғанымен, бұл «жүрегі әлсіздерге арналған қысқы демалыс орны емес».

Шынында да, «қысқы» демалыс орнын сатып алғанда, жыл бойына ықтимал тартымдылықты өлшеу маңызды, деп атап өтті Вакасадағы Грир.

«Демалыстарды жалға алуға инвестициялауды ойлаған кезде, сіз жазғы және қысқы қонақ сұранысының драйверлері қандай екенін ескеруіңіз керек», - деді ол. «Демалыс үйлерін жалға беретін үй иелері үшін жақсы жаңалық, Вашингтондағы, Гатлинбургтегі (Теннессидегі) Челан көлі және Монтана штатындағы Биг Скай сияқты жерлер барлық маусымда тартымдылыққа ие.