Силикон алқабының банкінің жақында құлдырауы жылжымайтын мүлік индустриясын дүр сілкіндірді, өйткені құрылысшылар мен агенттер оның ипотекалық мөлшерлемелер мен жалпы экономика үшін нені білдіретінін түсінуге тырысуда.
Сейсенбіде жарияланған мақаласында Зиллоу бас экономисі Скайлар Олсен Силикон алқабының банкінің жабылуы 2023 жылы АҚШ-тың тұрғын үй нарығына қалай әсер етуі мүмкін екендігі туралы екі болжам айтты.
Қарап көрейік.
1. Ипотека мөлшерлемелерін төмендетуі мүмкін
Бірінші болжам, егер Федералды резервтік жүйе болашақ мөлшерлемені көтеруден бас тартса, ипотекалық несие мөлшерлемелері төмендеуі мүмкін, бұл Олсен «бірнеше апта бұрын жақында пайда болды» деп жазады.
Қазірдің өзінде қаржы нарықтары орташа 30 жылдық тіркелген ипотекалық мөлшерлемені өткен аптадағы 6.75% шыңынан 7.05%-ға дейін төмендетті. Егер ФРЖ наурыз айында мөлшерлеменің көтерілуін жасамаса, кейбір сарапшылар ипотекалық несие мөлшерлемелері одан да төмендейді деп санайды.
«Үй сатып алушылар соңғы айларда ипотекалық несие мөлшерлемелеріне өте жауап берді; ставкалар осы айдың басында 7% -дан жоғары көтерілгенде, ол жыл басына дейін төмендегендіктен, қалыптасып келе жатқан серпінді тұншықтырды. Бүгінгі таңда ипотекалық несие мөлшерлемелерінің төмендеуі көктемгі үйді сатып алу маусымы болатын жағдайды ерітуі мүмкін », - деп жазды Олсен. «Қазір сатып алатын сатып алушылар үшін, әсіресе жоғары бағаланған аймақтарда, бағаның тұрақты төмендеуі қолжетімділікке жағымды әсер етеді, бірақ олар әлі де тарифтердің құбылмалылығын жоспарлауы керек».
Яғни, егер Силикон алқабының банкінің күйреуі 2023 жылы келе жатқан рецессия туралы алдын ала ескертсе, Олсеннің жазуынша, төмен ипотекалық мөлшерлемелерден қол жетімділік өсімі экономикалық ауыртпалықпен жабылуы мүмкін.
«Төменгі тарифтер үй сатып алушыларына қол жетімділік мәселесінде жұқа болады, бірақ егер SVB проблемалары кеңірек мәселелерді көрсетсе, алдағы рецессия күтілгеннен тереңірек және ұзаққа созылуы мүмкін. Бұл кіріс немесе жұмыс орнын жоғалту экономикалық стресс шоғырланған тұрғын үй нарығына әсер ете бастау мүмкіндігін арттырады », - деп жазды Олсен.
2. Технологиялық хабтар Silicon Valley банкінің құлдырауынан кейін көбірек ауырсынуды қамтамасыз етуі керек
Олсеннің болжауынша, Силикон алқабының құлдырауы Сан-Франциско, Бойсе және Сиэтл сияқты технология басым тұрғын үй нарықтарын көбірек азап күтіп тұрғанын білдіреді. Батыстың бұл қымбат нарықтары қазірдің өзінде ФРЖ-ның инфляцияға қарсы күресінен қатты зардап шекті және Силикон алқабының банкінің күйреуі бар қиындықтарды күшейтуі мүмкін.
Олсен атап өткендей, «Техникалық жұмыс пен акциялардың бағасы үлкен әсер ететін Сан-Франциско шығанағы аймағы мен Сиэтл сияқты тұрғын үй нарықтарында кең таралған технологиялық құлдырау сезілуі мүмкін. Осы нарықтардағы үй сатып алушылар аз болса, жылдар бойы жоғары табыс пен акциялардың өсуі қолдау тапқан жоғары бағаларды көтере алатын болса, бұл нарықтар салқындап, бағалар төмендеуі мүмкін ».
Бұл интерактивті диаграмманы Fortune.com сайтында қараңыз
Осы батыстық технологиялық хабтар нарықтарындағы, сондай-ақ жалпы АҚШ-тағы сатып алушылар мен сатушылар үшін алдағы айлар қиын болуы мүмкін.
Төменгі ипотекалық мөлшерлемелер қысқа мерзімді перспективада қолжетімділікке жағымды серпін бере алатынымен, кеңірек экономикалық мәселелермен байланысты ұзақ мерзімді тәуекелдерді елемеуге болмайды. Олсен былай деп кеңес береді: «Бүгінгі таңда сатып алушылар өз капиталын құруға біраз уақыт кететін болса, тамырын басып, кем дегенде келесі бірнеше жыл бойы сақтағысы келетін үй табуға тырысуы керек».
Сайып келгенде, SVB құлдырауының салдары тұрғын үй нарығы кеңірек экономикалық өзгерістер мен қиындықтарға қарсы емес екенін еске салады. Сатып алушылар мен сатушылар осы жылдам дамып келе жатқан ландшафтты шарлаған кезде, мұқият жоспарлау және ұзақ мерзімді перспектива маңызды болады.
Тұрғын үй нарығынан хабардар болғыңыз келе ме? Twitter желісінде мені бақылаңыз @NewsLambert.
Бұл оқиға бастапқыда Fortune.com сайтында жарияланған
Fortune сайтынан көбірек:
Дереккөз: https://finance.yahoo.com/news/u-housing-market-could-face-090726056.html