Бұл жазба бастапқыда жарияланған TKer.com.
Төмен қаржыландыру шығындары, артық үнемдеуЖәне көбірек орынға сұраныс Пандемия кезінде тұрғын үй нарығында наразылық туды, бұл үй бағасының өсуіне әкелді.
Үй сатып алушылар қазір қолжетімсіз тұрғын үй нарығымен бетпе-бет келіп отыр тапшылыққа ұшырады.
Сонымен бірге Федералды резерв қаржыландыру шығындарын жоғарылатады соңғы айларда тұрғын үй нарығының белсенділігі айтарлықтай төмендеді.
«Тұрғын үй құлдыраудың басында болуы мүмкін», - деп жазды RBC Capital Market-тің АҚШ-тың бас экономисі Том Порчелли дүйсенбіде. «Әрине, пандемия кезінде үлкен белсенділік алға тартылды, содан кейін сіз оның үстіне мөлшерлемелердің күрт өсуін (ай сайынғы ипотекалық төлемдер өткен жылы шамамен +60%-ға өсті) және баспананың құлдырауы сөзсіз болды. «
Өткен апта тұрғын үй нарығы туралы деректердің тасқынымен келді және олардың ешқайсысы нарықтағылар үшін жақсы көрінбеді.
Жаңадан бастағандар үшін бағаның қолжетімділігі үлкен мәселе.
Сәйкес Зиллоудың ай сайынғы тұрғын үй нарығы туралы есебі сейсенбіде шығарылды, АҚШ-тағы орташа үйге ай сайынғы ипотекалық төлем маусым айында $1,613 болды, бұл бір ай бұрынғыдан 4.5% және бір жыл бұрынғыдан 62.2% жоғары.
Тағы да рахмет айта аласыз қолма-қол ақшаны пайдаланатын тұтынушылар көмектескені үшін тұрғын үй нарығының серпілісіне ықпал етеді бұл соңғы екі жылда үй бағасының өсуіне себеп болды.
Жақында сізде а ФРЖ қаржылық жағдайларды қатайтты, бұл ипотекалық мөлшерлемелердің өсуімен бірге келді. Бұл қолжетімділікті нашарлатты.
Сәйкес Freddie Mac деректерге сәйкес, 30 шілдедегі жағдай бойынша 5.54 жылдық тіркелген ипотека бойынша орташа мөлшерлеме 21% құрады. Ипотека мөлшерлемелері соңғы рет 2008 жылдың желтоқсанында байқалған деңгейге дейін өсті.
Үй бағасының жоғарылығы мен ипотекалық мөлшерлеменің жоғарылығы әлеуетті үй сатып алушылардың жолын кесті.
бойынша Ипотекалық банкирлер қауымдастығы (MBA), ипотекалық несиелерді сатып алу және қайта қаржыландыруға өтініш беру белсенділігі өткен аптада 22 жылдағы ең төменгі деңгейге түсті. Билл Макбрайд, авторы Есептелген тәуекел, баяулауын диаграммалады:
«Экономикалық болжамның әлсіреуі, жоғары инфляция және тұрақты қолжетімділік қиындықтары сатып алушылардың сұранысына әсер етіп отырғандықтан, кәдімгі және мемлекеттік несиелер бойынша сатып алу белсенділігі төмендеді», - MBA қызметкері Джоэл Кан айтты сәрсенбіде.
Мұның бәрі сатылып жатқан үйлер санының азаюынан көрінеді.
Бұрынғы меншіктегі үйлердің сатылымы маусым айында 5.4%-ға төмендеп, жылдық мөлшерлеме 5.12 миллион дананы құрады. Ұлттық риэлторлар қауымдастығы (NAR). Бұл өткен жылмен салыстырғанда 14.2%-ға төмендеген.
NAR бас экономисі Лоуренс Юн: «Ипотека мөлшерлемелері де, үй бағасы да қысқа уақыт ішінде тым күрт өсті» айтты сәрсенбіде.
Шынында да, орташа сатылған үйдің бағасы маусымда рекордтық $416,000 болды, бұл бір жыл бұрынғыдан 13.4% жоғары.
Тұрғын үй мәселесінің бір бөлігі шектеулі жеткізілім. Бірақ құрылысшылар жоғары сатылым бағасын пайдаланып қалғысы келе ме? Жоқ.
«Өндірістегі қиыншылықтар, үй салу құнының өсуі және жоғары инфляция көптеген құрылысшылардың құрылысты тоқтатуға мәжбүр етеді, өйткені жер, құрылыс және қаржыландыру құны үйдің нарықтық құнынан асып түседі», - Джерри Контер, Ұлттық үй құрылысшылары қауымдастығының төрағасы (NAHB) , айтты дүйсенбіде.
Дүйсенбіде жарияланған NAHB деректеріне сәйкес, үй салушылардың көңіл-күйі шілдеде құлдырады 2020 жылдың мамырынан бері ең төменгі деңгейге жетті.
«2020 жылдың сәуірінен басқа, бұл серияның 37 жылдық тарихындағы ең үлкен бір айлық құлдырау болды», - деді UBS экономисі Сэм Коффин. «Тұрғын үй нарығының индексі жыл басынан бері бірте-бірте төмендеді, бірақ қазір оның құлдырауы тұрғын үй дағдарысының жеті айындағы баламалы уақытпен салыстырғанда күрт. Бір сөзбен айтқанда, бұл үй құрылысының одан әрі нашарлауын болжайды ».
Үй құрылысы туралы деректер депрессиялық көңіл-күйді растайды.
Сәйкес Санақ бюросының мәліметтері жарияланды Сейсенбіде үй құрылысының басталуы маусым айында 1.559 миллион бірлікке дейін төмендеді, бұл бір ай бұрынғыдан 2.0% және бір жыл бұрынғыдан 6.3% төмендеді.
Көптеген шаралар бойынша, тұрғын үй нарығының белсенділігі салқындап келеді және қолжетімділік проблемалары сақталса, одан әрі салқындау үшін піскен көрінеді.
Айтпақшы, көп ұзамай біз бағалардың тезірек төмендейтінін көруіміз мүмкін, өйткені көбірек сатушылар үйлерін тым жоғары бағаға тізіп жатқанын байқайды.
«Орташа алғанда, апта сайын сатылатын үйлердің 7.3% бағасы төмендеді, бұл 2015 жылдың басындағы деректер бойынша рекордтық көрсеткіш», - дейді Redfin сарапшысы Тим Эллис былай деп жазды.
Тұрғын үй нарығында біз көріп отырған нәрсе - инфляцияны төмендетуге бағытталған экономикалық белсенділікті салқындату үшін қатаң қаржылық жағдайларды, соның ішінде ипотекалық несие ставкаларын пайдалануды жалғастыратын ФРЖ қалаған нәтижесі.
Экономиканың басқа жерлерінде
Еңбек нарығы туралы деректер жалғасуда ыстықтан азырақ ыстыққа дейін.
Өткен аптада біз үйрендік Apple, Google және Microsoft жалдауды баяулататын компаниялардың қатарында болды.
Сондай-ақ, жұмыссыздықтан сақтандыру бойынша жәрдемақылар бойынша бастапқы талаптар 251,000-ға дейін өсті 16 шілдеде аяқталатын апта ішінде. Бұл төртінші апта қатарынан өсу болды және бұл 2021 жылдың қарашасынан бергі ең жоғары баспаны көрсетті.
Бұл оқиғалар жұмыс іздеушілер үшін қолайлы болмаса да, бұл ФРЖ-ның дәл осындай оқиғалары. инфляциямен күресуде үміттенді.
Жиырылудың ерте белгілері
Сәйкес S&P Global алдын ала АҚШ-тың өндірістік PMI көрсеткіші жұма күні жарияланған есеп, тақырып индексі маусымдағы 47.5-ден шілдеде 52.7-ке төмендеді. 50-ден төмен кез келген көрсеткіш қысқаруды білдіреді және бұл 50 жылдың маусымынан бері 2020-ден төмен бірінші басып шығару болды.
Қызмет көрсету саласындағы іскерлік белсенділік индексі бір ай бұрынғы 47.0-ден 52.7-ге дейін төмендеді. Ал өңдеу өнеркәсібі өнімінің индексі 49.9-ден 50.2-ға дейін төмендеді.
«Пандемиялық құлыптау айларын қоспағанда, жаһандық қаржы дағдарысы кезінде өндіріс 2009 жылдан бері байқалмаған қарқынмен құлдырады, сауалнама деректері ЖІӨ шамамен 1% жылдық мөлшерлемемен төмендегенін көрсетеді», - Крис Уильямсон, S&P Global Market бас бизнес экономисі. Барлау, деп хабарлады жұмада. «Өндіріс тоқтап қалды және қызмет көрсету секторының пандемиядан қайта шығуы кері бағытта болды, өйткені сұраныстың артуы өмір сүру құнының өсуі, жоғары пайыздық мөлшерлемелер және экономикалық болашаққа қатысты қараңғылық арқылы еңсерілді».
S&P Global қорытындыларымен расталды Philly Fed компаниясының өндірістік бизнес болжамы сауалнамасы бейсенбі шығарылды. Есептің жалпы белсенділік индексі шілдеде 9 тармаққа төмендеп -12.3 болды. 0-ден төмен кез келген көрсеткіш қысқаруды білдіреді.
Үлкен сурет
Біз әлемде өмір сүруді жалғастырамыз Федералдық резерв экономиканы бәсеңдетуге тырысады by қаржы нарықтарын бұзу алуға ұмтылуда инфляция төмен.
Шынында, нарықтар қорқынышты болды және экономикалық деректер нақты оңтүстікке бұрылды. Кейбір заттардың бағасы, соның ішінде бензин, түсіп жатыр.
Дегенмен, бұл әлі де қиын болуы мүмкін инфляцияны дәлелдейді төмен қарай жылжидыанық және сенімдіБұл ФРЖ өте сұмдық болып қалады деп күтуіміз керек дегенді білдіреді.
ФРЖ келесі сейсенбі және сәрсенбіде ақша-несие саясаты бойынша кезекті жиналысын өткізеді. Қорытындысында ФРЖ төрағасы Джером Пауэлл бізді орталық банктің инфляцияны бағалауы және оның ақша-несие саясатына қатысты болжамы туралы жаңартады.
Пауэллдің тонындағы сұңқар немесе көгершін қисайту нарықтардағы құбылмалылықты тудыруы мүмкін.
-
TKer-ге қатысты:
Өткен аптада ?
? Акциялар көтеріледі: S&P 500 өткен аптада 2.5%-ға өсіп, 3,961.63 деңгейінде жабылды. Индекс қазір 17.4 қаңтардағы 3 жабылу шегінен 4,796.56%-ға төмендеді және 8.0 маусымдағы ең төменгі деңгей 16-ден 3,666.77%-ға жоғары. Нарық құбылмалылығы туралы көбірек білу үшін оқыңыз осы және осы. Егер сіз аю базарлары туралы оқығыңыз келсе, оқыңыз осы және осы.
Мен сияқты былай деп жазды Өткен айда инфляция байқалмайынша, нарықтар ФРЖ кепілінде болатын сияқты.анық және сенімді” жеңілдету белгілері. Бұл туралы толығырақ оқыңыз Мұнда және Мұнда.
Келесі жұма ?
Бұл апта қарқынды болады.
Табыс маусымы осы аптада Coca-Cola, UPS, GM, McDonald's, Alphabet, Microsoft, Meta, Ford, Apple, Amazon және ExxonMobil компанияларымен тоқсан сайынғы қаржылық нәтижелерді жариялау үшін жоғары деңгейде басталады.
ФРЖ сәрсенбі күні түстен кейін кезекті екі күндік ақша-несие саясаты жиналысын аяқтайды, бұл кезде орталық банк жариялайды деп күтілуде. басқа 75 базистік тармаққа пайыздық мөлшерлемені көтеру. Дегенмен, бар кейбір экономистер ФРЖ 100 базистік пунктке көтерілуі керек деп санайды. ФРЖ төрағасы Пауэлл ET 2:30-да өткен баспасөз мәслихатында инфляцияның бағыты туралы не айтқаны маңызды. Оның ойынша инфляция жақсарып жатыр ма? Әлде айтуға әлі ерте ме?
Бейсенбі Экономикалық талдау бюросының ІІІ тоқсандағы ЖІӨ-нің алғашқы бағалауымен келеді. Bloomberg экономистерінің сауалнамасына сәйкес, орташа болжам 2% өсу қарқыны. Дегенмен, өсу қарқыны теріс болады деп күтетін экономистер көп, бұл теріс ЖІӨ-нің екінші тоқсаны болады.1
Жұма маусымдағы негізгі PCE баға индексімен келеді, ФРЖ инфляцияның таңдаулы өлшемі. Экономистер бұл көрсеткіштің бір жылмен салыстырғанда 4.8%-ға дейін өскенін есептейді мамырдағы 4.7%-дан.
Инфляция бұрынғысынша басты назарда болуда тұрақты жоғары. Инфляция көрсеткіштері айтарлықтай төмендегенше, ФРЖ нарықтар мен экономиканы бұзады деп күтеді.
1. Кейбір сарапшылар ЖІӨ-нің екі тоқсан қатарынан теріс өсуі экономиканың рецессияда екенін білдіреді деп санайды. Бұл дәл емес. Рецессиялар қалай анықталғаны туралы көбірек білу үшін оқыңыз осы.
Бұл жазба бастапқыда жарияланған TKer.com.
Сэм Ро - Tk.co негізін қалаушы. Оны Twitter желісінде бақылаңыз @SamRo.
Yahoo Finance-тен соңғы қаржылық және іскери жаңалықтарды оқыңыз
үшін Yahoo Finance қолданбасын жүктеп алыңыз алма or Android
Yahoo Finance компаниясына барыңыз Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, және YouTube
Дереккөз: https://finance.yahoo.com/news/the-us-housing-market-has-gone-cold-153657282.html