Ақпанның басында, Миннеаполис ФРЖ президенті Нил Кашкари CNBC арнасына қаржылық жағдайдың әлсіреуін түсіндіру үшін барды, ипотекалық мөлшерлемелерді қоса алғанда сол кезде 6.09%-ға дейін төмендеген, егер ол экономиканың жылынуын көрсе, ФРЖ инфляциямен күресіне кедергі келтіруі мүмкін.
Fortune сайтынан көбірек:
«[АҚШ] тұрғын үй нарығы қайтадан өмір белгілерін көрсете бастады, өйткені ипотекалық несие мөлшерлемелері төмендеді», – деді Қашқари. «Дұрыс айтасыз, [қаржылық жағдайды жеңілдету] экономиканы теңгерімге келтіру үшін жұмысымызды қиындатады. Барлығы бірдей болса, бұл басқа құралдармен көбірек жұмыс істеуіміз керек дегенді білдіреді ».
Сол сұхбаттан кейінгі күндерде қаржы нарықтары қатайды және орташа 30 жылдық тіркелген ипотекалық мөлшерлеме Жұмадағы жағдай бойынша 6.97%-ға дейін көтерілді, өйткені инвесторлар экономикалық деректердің жақсаруы Федералды резерв федералды қордың мөлшерлемесін бұрын күткеннен ұзағырақ ұстайтынын білдіретінін түсінді.
Жылжымайтын мүлік агенттері мен үй салушылар осы жылдың басында ипотекалық несие мөлшерлемесінің төмендеуіне байланысты транзакция деңгейінің сәл жақсарғанын атап өтті, бірақ бұл ипотекалық мөлшерлемелердегі қайта көтерілу Бұл АҚШ-тың тұрғын үй нарығы белсенділік тұрғысынан ұзақ уақыт бойы баяу болуы мүмкін дегенді білдіреді.
Қазірдің өзінде үй сату көлемінің жетекші көрсеткіші болып табылатын ипотекалық несиелерді сатып алу өтінімдері қайтадан төмендей бастады. Шынында да, осы аптадағы маусымдық түзетілген ипотекалық несиені сатып алуға өтінімдер индексі 1995 жылдан бері ең төменгі деңгейге жетті.
«Қаңтар айында ипотекалық несие мөлшерлемелері 6.2%-ға дейін төмендеген кезде өтініш беру белсенділігінің қысқаша жандануынан кейін, соңғы айда ипотекалық несие мөлшерлемелері 50 базистік тармаққа көтерілгендіктен, өтініштер үш апта бойы үзілді-кесілді құлдырау болды», - деп жазды депутат Джоэл Кан. Ипотекалық банкирлер қауымдастығының бас экономисі, осы аптаның басында. «Инфляция, жұмыспен қамту және экономикалық белсенділік туралы деректер инфляцияның болжанғандай тез салқындамауы мүмкін екенін көрсетті, бұл тарифтерге жоғары қысым жасауды жалғастыруда».
Бұл интерактивті диаграмманы Fortune.com сайтында қараңыз
Осы соңғы ипотекалық мөлшерлеменің секіруінен экономикалық күйзеліс білдіреді АҚШ-тың тұрғын үй нарығының құлдырауы жалғасады, тіпті тереңдей түсуі мүмкін, бұл АҚШ экономикасын рецессияға итермелеу қаупі бар.
Сейсенбіде, Далластың Федералды резервтік банкінің экономистері ескертті «АҚШ пен Германияның тұрғын үй нарықтарында анықталған қауіптер сол елдердің экономикаларының көлеміне және айтарлықтай трансшекаралық қаржылық ағындарға байланысты жаһандық болжамға осалдықты тудырады».
Тарихи тұрғыдан алғанда, ФРЖ инфляцияға қарсы күресінің экономикалық әсері әрқашан бірінші кезекте тұрғын үйге тиеді. Бұл былай болады: Орталық банк пайыздық мөлшерлемеге жоғары қысым жасаудан бастайды. Көп ұзамай үй сатылымы төмендеп, үй салушылар қысқара бастайды. Бұл тауарларға (ағаш сияқты) және ұзақ мерзімді тауарларға (тоңазытқыштар сияқты) сұраныстың төмендеуіне әкеледі. Содан кейін бұл экономикалық қысқартулар экономиканың қалған бөлігіне тез тарады және теориялық тұрғыдан қашып кеткен инфляцияны тежеуге көмектеседі.
Тұрғын үй нарығы экономиканың қалған бөлігіне таралмай, осы экономикалық күйзелістерді сіңіре ала ма деген сұрақ туындайды. Бір жағынан, жеке тұрғын үйге тұрақты инвестиция (яғни тұрғын үй ЖІӨ) қазірдің өзінде күрт құлдырауды көрді. Басқа жақтан, тұрғын үй құрылысын жұмыспен қамту Құрылысшылар пандемиялық тұрғын үй бумы кезінде жинақталған тарихи артта қалушылықпен жұмыс істей отырып, жұмыстан босатудан аулақ болғандықтан, циклдің шыңында қалады.
Бұл интерактивті диаграмманы Fortune.com сайтында қараңыз
Ипотека мөлшерлемелерінің жоғарылауы үй сатудың тарихи төмендеуіне әкелгенімен, бұл үй бағасының құлдырауына әкелген жоқ. Желтоқсан айына дейін АҚШ-та бір отбасылық үй бағасы маусымдық түзетілген Кейс-Шиллер ұлттық үй бағасының индексімен өлшенген (жоғарыдағы диаграмманы қараңыз) 2.7 жылдың маусым айындағы шыңынан 2022%-ға төмендеді. Маусымдық түзетусіз ұлттық үй бағасы 4.4%-ға төмендеді. (Есте сақтаңыз, кейбір аймақтық тұрғын үй нарықтарында әлі де құлдырау байқалған жоқ.)
«Тұрғын үй көбігі 2020 жылдан бері қайта пайда болды, тұрғын үй пандемиясының белгілері АҚШ-тан тыс басқа, негізінен дамыған экономикаларға дейін созылды. Жақында үй бағасының өсуі қалыпты бола бастағанымен немесе кейбір елдерде төмендей бастағанымен, жаһандық тұрғын үй құлдырауының қаупі сақталады. деп жазды Dallas Fed экономистері осы аптаның басында.
Алға қарай, Даллас ФРЖ экономистері АҚШ-тың тұрғын үй нарығы үй бағасының «қарапайым» түзетуінен өтуді жалғастырады деп күтеді. Алайда, егер Федералды резервтік жүйе инфляциямен күресте одан да агрессивті болса, ол ұлттық үй бағасына «қатты» түзету жасай алады.
«Тұрғын үйге қарапайым түзету базалық сценарий болып қала бергенімен, күтілгеннен қатаңырақ ақша-несие саясаты Германия мен АҚШ-та бағаны неғұрлым қатаң түзетуге түрткі болуы мүмкін деген тәуекелді елемеуге болмайды», деп жазды Dallas Fed экономистері осы аптаның басында.
Жаңартып отырғыңыз келеді тұрғын үй құлдырауы? Менімен жүріңіз Twitter at @NewsLambert.
Бұл оқиға бастапқыда көрсетілді Fortune.com сайты
Fortune сайтынан көбірек:
Дереккөз: https://finance.yahoo.com/news/u-housing-market-just-took-181533176.html