Бұл Леннардың айтуынша, ең нашар 7 тұрғын үй нарығы

Үй салушы осы аптада 31 тамызда аяқталған тоқсандағы табысы туралы есеп берген екі адамның бірі болды.

Леннар

(тикер: LEN) және кішірек құрылысшы

KB Home

(KBH) акцияға шаққандағы пайданы бағалаудан асып түсті, бірақ бұл туралы айтты тапсырыстар төмендеді as жоғары ипотекалық мөлшерлемелер сатып алушылардың төменгі сызықтарына кесіңіз. 

Стюарт Миллер, Леннар: «Үй құрылысы қайтадан экономикада болып жатқан барлық нәрселердің алдыңғы қатарында болды және ФРЖ инфляцияны төмендету үшін өзінің пайыздық мөлшерлеме құралын пайдалануы сатылатын тұрғын үй нарығына қажетті әсер етеді», - деді Стюарт Миллер. атқарушы төрағасы, деді компанияның үшінші тоқсандағы кірісі туралы қоңырауда. 

Леннар бағаларды реттеп, трафикті ынталандыру үшін ынталандыруды ұсынады, дейді басшылар. Компанияның жаңа таза тапсырыс сату бағасы екінші тоқсанмен салыстырғанда 9% төмен болды, бірақ алдыңғы жылмен салыстырғанда 1% жоғары, деді бас директор Ричард Беквитт қоңырауда. Үшінші тоқсанда жаңа тапсырыстарды ынталандыру маусымдағы 6 пайыздан тамызда 2.3 пайызға дейін өсті, деп қосты ол.

«Біз бағаларды төмендетіп, ынталандыруларды көтерген сайын, сұраныс әлі де бар», - деді Миллер. «Бұл негіздер бізге қысқа және орта мерзімді татуласу болғанымен, тұрғын үй алудың ұзақ мерзімді перспективалары әлі де күшті болатынына сенімділік береді».

Әрбір тұрғын үй нарығы бірдей қатал махаббатты қажет етпеді. Беквитт тұрғын үй нарықтарын үш санатқа сұрыптады: жақсы жұмыс істеуін жалғастырған нарықтар, компания бағалар мен ынталандыруларды түзеткеннен кейін сатылым қарқыны көтерілген нарықтар және сатуды ынталандыру үшін бағаны одан әрі түзетуді қажет ететіндер.

Сатылым тоғыз салада күшті болды, деді Беквит. Оларға Нью-Джерси; Мэриленд; Вирджиния; Шарлотта, NC; Индианаполис; Сан-Диего, Калифорния; және Флориданың үш базары: оңтүстік-батыс, оңтүстік-шығыс және Палм-Бичтің айналасы.

«Бұл нарықтар өте төмен инвентарлық қордан пайда көреді, ал көпшілігі күшті жергілікті экономикадан, жұмыспен қамтудың өсуінен және көші-қоннан пайда көреді», - деді Беквитт, Леннар ипотекалық несиені сатып алу бағдарламаларын және сату қарқынын сақтау үшін кейбір ынталандыруды ұсынғанын айтты. «Бұл нарықтардағы кейбір қауымдастықтар шектеулі негізде мақсатты баға түзетулерін талап етті», - деп қосты ол.

Жергілікті жерлердің негізгі бөлігі екінші санатқа жатқызылды. Компания 20-дан астам нарықта «сатылым қарқынын қалпына келтіру үшін маңыздырақ түзетулер жасағанын» айтты. Олардың арасында Феникс, Даллас және Тампа, Флора сияқты пандемиялық тұрғын үй бумының ең ыстық нарықтары болды. 

Осы санаттағы басқа аймақтар Орландо, Флорида; Джексонвилл, Флорида; жағалаудағы Каролина; Атланта; Чикаго; Нэшвилл; Роли, NC; Хьюстон; Сан-Антонио; Туссон, Ариз.; Лас-Вегас; Колорадо; Сиэтл; және Калифорнияның бірнеше бөліктері, соның ішінде жағалау, Ішкі империя, шығанақ аймағы, Орталық аңғар және Сакраменто. 

Осы нарықтардың әрқайсысында трафик баяулады және бас тартулар көбейді, деді Беквитт және компания сатып алушыларға «агрессивті» қаржыландыру бағдарламалары, бағаны төмендету және сатуды ынталандыру сияқты жеңілдіктер ұсынғанын айтты. 

Компанияның айтуынша, сатып алушылар жеті нарықта, соның ішінде Айдахо штатындағы Бойседе ең күшті болды бағалар шарықтап кетті төмен қарқындар мен үйден жұмыс істейтін тұрғын үй бумы жағдайында пандемия кезінде бұрын. «Бұл нарықтардың драйверлері мен жеке динамикасы біршама өзгергенімен, қозғалыс айтарлықтай баяулады», - деді Беквитт. Осы санаттағы басқа нарықтарға Филадельфия кіреді; Пенсакола, Флорида; Остин; Рено, Нев.; Миннесота; және Юта.

Бұл нарықтардағы көптеген сатып алушылар «қазір сатып алатын уақыт екеніне сенімді болуы керек», - деді Беквитт. «Сату бағасы төмендеген жоқ деген қорқыныш бар, бұл бас тартудың жоғары деңгейіне әкелді».

Леннар болашақ сатып алушылар үшін тәтті мәмілелерде жалғыз емес. Қыркүйек айында Ұлттық үй құрылысшылары қауымдастығының сауалнамасына қатысқан құрылысшылардың жартысынан көбі бұл туралы айтты ынталандырулар ұсындыСауда тобы осы аптаның басында сатуды арттыруға көмектесу үшін ипотекалық мөлшерлемелерді төмендету және бағаны төмендету сияқты.

Құрылысшылар сатып алушыларды соттаса, бұрыннан бар үй сатушылар кері шегінді. Сәрсенбіде жарияланған Ұлттық риэлторлар қауымдастығының деректеріне сәйкес, тамыз айының соңында сатылатын үйлердің тізімі қаңтардан бері алғаш рет төмендеді. Ассоциацияның бас экономисі Лоуренс Юн сатушылар «3 пайыздық ипотекадан бас тартқысы келмейді» деді ол кезде.

Шайна Мишкинге мына мекен-жайға жазыңыз [электрондық пошта қорғалған]