Зиллоу фотосы оқиғаны баяндады, бірақ ол жақсы болмады: Франклиннің Нашвилл маңындағы зәулім үй қалың күйе жамылғысын және оның төбесінде үлкен өртке зақым келтірді. Бұл дәл «көшіп тұруға дайын» емес, және ипотекалық несие мөлшерлемелері көтерілгендіктен, бұл тізім түтінге оранды деп елестету оңай.
Бақытымызға орай, өрттен ешкім зардап шекпеді және аяқталуға ешкім дайын болмады. Қарапайым баспана бір аптаның ішінде сатылды. Теннессиде (және барлық жерде) айтқандай, «Не?»
Орналасқан жері сөзсіз рөл атқарды. Әрқашан солай емес пе? Бай музыкалық бизнес түрлерінің арасында (жұлдызды қоса алғанда) өте танымал Франклинде қажетті сүйкімді бутиктер мен қызықты асханалар, сонымен қатар жасыл кеңістік және тіпті Азаматтық соғыс майданының тарихы бар.
Бұл сондай-ақ қоңырау соғушысы жылжымайтын мүлік нарығының таңқаларлық тұрақтылығы. Пайыздық мөлшерлемелер көтерілгенде, үй сату төмендейді деп болжанады; жұмыс күшінің тапшылығы да. Екі жағдайда да бұл болған жоқ. Үй сатып алушылар (мүмкін, жақында жұмыс істейтіндер) және сатушылар үшін негізгі деректер нүктелері оптимизмнің себептерін көрсетеді.
Ұлттық риэлторлар қауымдастығының мәліметі бойынша, алты айлық құлдыраудан кейін күтпеген үй сатылымдары 2022 жылдың желтоқсанында өсті. Жылдан жылға сандар АҚШ-та төмендегенімен, NAR Күтудегі үй сату индексі — шартқа қол қоюды жетекші көрсеткіш ретінде бақылайтын — 2.5% жақсарды.
NAR бас экономисі Лоуренс Юн: «Үй сату белсенділігінің бұл соңғы төмен нүктесі аяқталуы мүмкін», - деді.
Ұстаңыз
Ипотека мөлшерлемелері туралы пікірталас жоқ
Тұрғын үй нарығында пайыздық мөлшерлемелер патша болып табылады. Және ханшайым. Және ханзада мен ханшайым. Қаржылық тұрғыдан алғанда, ипотекалық несие мөлшерлемелері үй сатып алушының шешіміне әсер ететін негізгі айнымалы болып табылады.
Үш жыл бұрынғымен салыстырғанда бұл көрсеткіштер жоғары болып қалды. Бұл сатып алушылар күткенді жөн көреді деген сарапшылардың үлкен алаңдаушылығын тудырды пайыздық мөлшерлеменің көтерілуі және нарыққа қайта кіру; мұнда сиқырлы сан 3% диапазонында қозғалады.
Бірақ бұл ұзақ күтуге әкелуі мүмкін. Барлық белгілер ФРЖ инфляцияны басу үшін одан әрі өсетінін көрсетеді - және ФРЖ төрағасы Джером Пауэлл жұмыс немесе тұрғын үй нарықтарын салқындата алмайтынына ренжігеніне күмән жоқ. (Өкінішті, Джером: Әрбір жұмыс іздеу, үй аулау/сату американдық мүлдем керісінше сезінеді.)
Дегенмен, фигураға барыңыз - сөзбе-сөз. Freddie Mac деректеріне сәйкес, 30 жылдық тіркелген мөлшерлеме бойынша ипотеканың орташа мөлшерлемесі жақында 6.13%-ға дейін төмендеді. Рас, бұл 2020 жылдың қаңтарындағы көрсеткіштен екі есеге жуық көп, бірақ бұл сонымен қатар 2022 жылдың қыркүйегінен бергі ең төменгі деңгей. Бұл мөлшерлемелердің одан әрі төмендеуі сатып алу қабілетін қалпына келтіріп, нарықтағы кез келген раллиді ұзартатыны сөзсіз.
Тұрғын үй турлары
Үйді сатып алу, тіпті олар оңтүстіктегі өртке оранған зәулім үйлердегі базарды бұғаттаған болса да, Зиллоуды тексеруді ғана қамтиды. Тұрғын үй турлары аяқталды, жылжымайтын мүлік брокерлік фирмасы Redfin жариялады қаңтар айының соңында, өйткені көбірек тұтынушылар оларды сұрап, үй сатып алу процесін бастайды. Сиэтл, Палм-Бич, Флорида және Ричмонд, Вашингтон сияқты кейбір нарықтарда сауда-саттық соғыстары қайта оралды, дейді фирма.
Басқа нарықтарда, ескі мектеп келіссөздері қайтып келеді. Редфиннің есебінде сатып алушылар 6 жылдың қазанында 7%-дан жоғары мөлшерлемелер оларды қорқытқаннан кейін 2022% диапазондағы ипотекалық мөлшерлемелерге бейімделген болуы мүмкін деп болжайды.
Сонымен қатар, 2021 жылы төмен түгендеу мен салыстырмалы түрде төмен мөлшерлемелерді пайдалана алатын сатушылар - әмбебап сауда-саттық соғыстары - қазір модерациялы, бірақ әлі де жоғары тарифтерге негізделген ақылмен таңдайтын сатып алушыларға тап болады. Редфин және басқалар хабарлағандай, сатушылар жеңілдіктер жасауға дайын болды.
Өндіріп алу бойынша кейбір жабу
Өндірістің басталуы нарық күшінің тағы бір қырын көрсетеді.
ATTOM деректерінің АҚШ-тың 34 жылдың аяғында өндіріп алу нарығына сәйкес, басталулар 2019 жылмен салыстырғанда 2022% төмендеді. есеп. Жыл сайынғы басталуы 2022 жылдың желтоқсанында өсті, бірақ қараша мен желтоқсан айлары арасында төмендеді. Бұл мемлекеттік несиелеу ережелері мен жалпы күшті экономикада өндіріп алулар бар екенін көрсетеді.
ATTOM жинаған деректер өндіріп алу кезіндегі қарыз алушылардың 90%-дан астамының оң меншікті капиталы бар екенін көрсетеді, «олар ипотеканы қайта қаржыландыру немесе мүлікті пайдаға сату арқылы өндіріп алуды болдырмау үшін пайдаланатын сияқты», - деді топ. «Бұл 2023 жылы жалғасатын үрдіс болуы мүмкін сияқты».
Сондықтан, егер сіз қадам жасағыңыз келсе - сатып алу, сату немесе бұрынғы өндіріп алу тәуекелін маневрлеу - мына қор нарығының нәтижесін есте сақтаңыз: нарық уақыты. Акцияға тамаша уақытта кіру және шығу оңай болып көрінеді, бірақ бұл іс жүзінде мүмкін емес. Ипотека мөлшерлемесінің қанша өсетінін тіпті бір жыл бұрын ешкім болжай алмас еді. Олар ертең қайтадан ұшып кете ме? Біз ФРЖ ставкаларды көбірек көтеруді күтетінін білеміз.
Түпнұсқа мынада: мүмкіндік пайда болған кезде, әсіресе бұл жоғары мектеп аймағын және/немесе өмір сүрудің жақсы сапасын білдірсе, сіз оған секіргіңіз келуі мүмкін. Өртке оранған сарайға ұмтылудың қажеті жоқ - тек қаржыңыз бен жалындаған тілегіңізді есептеңіз.
Әрі қарай не оқу керек
Бұл мақала тек ақпарат береді және оны кеңес ретінде түсінуге болмайды. Ол ешқандай кепілдіксіз беріледі.
Дереккөз: https://finance.yahoo.com/news/tragic-total-loss-classic-mansion-130000779.html