Бұл REIT 5.3% дивиденд кірісімен және жаппай инсайдерлік сатып алумен мақтана алады

Слайдта үш апта өткеннен кейін акциялар өткен аптада шеруге шықты, бұл бағаны төмендететін кең таралған және құлдыраған аюлы көңіл-күйден туындаған сияқты көрінді, бұл белгілі бір сәтте кері қайтаруды сөзсіз етті. Сезім шамадан тыс күшейгендіктен, бұл бычий серпіліс үшін ұзақ өмір сүруге кепілдік бермейді. Қаңтар айында басталған құлдырау тенденциясы әлі де сақталуда, ал дүйсенбідегі үлкен құлдырау - мұның қатты дәлелі.

Федералды ашық нарық комитеті 20-21 қыркүйекте жиналады және ол федералды қорлардың мөлшерлемесін тағы 0.75 пайыздық тармаққа арттырады деп күтілуде. Федералды резерв жүйесінің төрағасы Джером Пауэлл және бірнеше аймақтық Федералдық резервтік президенттер өткен аптада инфляцияны 2% мақсатты деңгейге дейін төмендету үшін қажет болса, мөлшерлемелерді көтеруге бел байлайтындықтарын растады.

ФРЖ мөлшерлемелерін көтерген сайын, ол балансының көлемін азайту үшін ай сайын 120 миллиард долларлық облигацияларды сатады. Ұзақ мерзімді мөлшерлемелер әсер етуде, АҚШ-тың 10 жылдық қазынашылық нотасының кірістілігі дүйсенбіде 3.42% деңгейінде аяқталды және 3.49 маусымнан бастап 15% жоғары кірістілікпен аяқталады.

REIT қайта көтерілуі

Ұзақ мерзімді пайыздық мөлшерлемелердің жоғарылауына қарамастан, жылжымайтын мүлікке инвестициялық тресттер өткен аптада кіріс әкелетін акциялар арасында ең жақсы нәтиже көрсеткен топ болды. Шамадан тыс сатылу шарттарына байланысты iShares Cohen & Steers REIT (ICFICF
+4.2%) топтағы апталық көрсеткішке ие болды; the iShares ипотекалық жылжымайтын мүлік шектелген (REM +3.0%) өткен аптада орташадан жоғары болды.

The Forbes дивидендтік инвестор портфолио өткен аптада 1.75% өсті, ең жақсы өнімділік біздің соңғы толықтыруларымыздан келді. Біз REIT-дағы қайта көтерілуден үлкен пайда алдық. Билборд және транзиттік жарнама REIT Сыртқы медиа (OUT +14%) компанияға қатысты жаңалықтар болған жоқ, бірақ нарық біздің бағалауымызға келе жатқан сияқты, акция арзан. Бұл REIT тарату орталығымен ұқсас оқиға болды Stag Industrial (STAG +5.5%), ол 4.6% табыс әкеледі және әр айдың соңында дивидендтер төлейді.

Жаңа сатып алу: Періштелер қаласындағы үлкен кіріс

Санта-Моника, Калифорния штаты Дуглас Эмметт (DEI) - жылжымайтын мүлікке арналған инвестициялық трест және Лос-Анджелестің (Калифорния штатының) ауқатты бөліктеріндегі А класындағы кеңсенің және көп жанұялық жылжымайтын мүліктің ең ірі иелері мен операторларының бірі. Бұл REIT кеңсесі, сондықтан Ковид қаққаннан бері акциялар өте қатты жазаланды. 2020 жылдың басында, 2020 жылдың қаңтарынан бастап құнының жартысын жоғалтты. Нарық Беверли-Хиллз, Санта-Моника және Лос-Анджелес аймағындағы басқа да жоғары деңгейдегі ғимараттарға иелік ететін бұл компанияның құнына тым қатты жеңілдік жасаған сияқты. Ол тұрақты жалға алушыларға жалға береді, олардың ең үлкені Warner Media, UCLA, таланттар агенттігі Уильям Моррис Эндевор және Морган Стэнли.MS
. Бұл жерде адамдар күн сайын келмесе де, жақсы кеңсе кеңістігі болуы керек жалға берушілер.

Жыл сайынғы салыстырулар қолайлы болып көрінеді. Осы жылы кіріс 8%-ға өсіп, 992 миллион долларға дейін өседі деп күтілуде, операциялардан түскен қаражат (FFO) 9.7%-ға артып, акцияға 2.04 долларға дейін жетеді. 10 есе FFO кезінде Дуглас Эммет бес жылдық орташа форвардтық бағадан 40% төмен сауда жасайды/FFO 16.6 еселенген.

Инсайдерлер Дуглас Эмметтің бағасы тым арзан екеніне сенімді сияқты төрт директор мен бас директор 8.5 миллион доллардан асады соңғы 10 күндегі DEI акциясының құны. Басқарма мүшесі, UCLA-ның үлкен доноры болып табылатын Ширли Ванг өткен бейсенбіде 6 миллион долларлық DEI акцияларын 21.17 долларға жинады, бұл жұма күні қор жабылғаннан 10 центке жоғары.

Дуглас Эмметтің кірісі 5.3% және акцияға шаққандағы келесі $0.28 дивиденд сіздікі, егер сізде акцияның алдағы 29 қыркүйекте бұрынғы дивидендтер күні болатын болса.

Ағымдағы ТШИ портфелі: Төменде тізімделген қорлар құнды бағалауға арналған үлгіде ең жоғарыдан төменге қарай реттелген. Акциялар дивиденд өсімі мен кіріс өсімінің жоғары қарқыны үшін, сондай-ақ жоғары кірістілік пен төмен төлем коэффициенттері үшін марапатталады. Соңғы 12 айдағы операциялық ақша ағыны оң және дивидендті жабу үшін жеткілікті болуы керек. Олар сондай-ақ сатуға дейінгі бағаны (P/S), бағадан баланстық құнға (P/BV), ағымдағы жылдың күтілетін кірісіне (P/E) бағаны, ақша ағынына бағасын қамтитын бірнеше бес жылдық орташа бағалау өлшемдерін жеңілдікпен сатады. акцияға (P/CF) және кәсіпорын құны/EBITDA.

жылдам қол жеткізу үшін осы жерді басыңыз Forbes дивидендтік инвестор химиялық заттар, тау-кен өнеркәсібі, жарнама, бөлшек сауда және REIT салаларындағы бес жаңа сатып алулары бар модель портфолиосы.

Джон Добос редакторы Forbes дивидендтік инвестор, ол жоғары табысты, құнды бағаланған кіріс қорларының, REIT және MLP-тердің апта сайынғы портфолиосын және Forbes премиум табысы туралы есеп, ол әр сейсенбі және бейсенбі сайын дивиденд төлейтін екі акция бойынша опциондарды сату бойынша сауда ұсыныстарын жібереді.

ЕСКЕРТУ: Forbes Dividend Investor мүдделі тұлғаларға ақпарат беруге арналған. Бізде жеке жағдайлар, мақсаттар және/немесе портфельді шоғырландыру немесе әртараптандыру туралы білмегендіктен, оқырмандар аталған немесе ұсынылған кез келген активтерді немесе бағалы қағаздарды сатып алмас бұрын өздерінің тиісті сараптамасын аяқтауы керек. Біз осы ақпараттық бюллетеньде айтылған инвестициялардың пайда әкелетініне немесе олардың өткен нәтижелерге тең болатынына кепілдік бермейміз. Барлық мазмұн сенімді деп есептелетін деректерден алынғанымен, дәлдікке кепілдік берілмейді. Джон Добос және Forbes Dividend Investor қызметкерлері тізімде көрсетілген кейбір немесе барлық активтер/бағалы қағаздар бойынша лауазымдарға ие болуы мүмкін. Авторлық құқық 2022 Forbes Media LLC.