Үй сатып алушылар үйден шығып жатыр АҚШ-тың тұрғын үй нарығы өйткені жоғары пайыздық мөлшерлемелер олардың бағасын береді
Өнеркәсіптік деректер, сондай-ақ анекдоттық дәлелдер - пандемия тудырған тұрғын үй бумының күрт баяулауын көрсетеді. Ипотекалық несиенің орташа мөлшерлемелері жыл басындағы шамамен 5%-дан 3%-дан астамға дейін өсті. Қазірдің өзінде жоғары тарифтер қайта қаржыландыру бумын бәсеңдетті, ал қазір олар бұрыннан бар үй иелері немесе инвестор үй сатып алушылар сияқты көп капиталы жоқ бірінші рет үй сатып алушыларды ығыстырып жатыр. Тұрғын үй бағасының төмендеуі АҚШ-тың жартысын итермелейді үй сатып алушылар көз жасын төгеді, жақында Zillow сауалнамасына сәйкес.
Міне, тұрғын үй нарығының салқындағанының үш белгісі:
Ипотекаға өтінімдер
Ипотекалық АҚШ-тағы өтініштер қысқарды Ипотекалық банкирлер қауымдастығының (MBA) бүгін жарияланған мәліметтері бойынша, 6.5 маусымда аяқталатын аптада 3%-ға өсіп, соңғы 22 жылдағы ең төменгі деңгейге жетті.
«Сатып алу нарығы тұрғын үй қорының тұрақты төмендігінен және соңғы айларда ипотекалық несие мөлшерлемесінің секіруінен зардап шекті. Бұл нашарлаған қол жетімділік қиындықтары бірінші рет сатып алушылар үшін қиын болды », - деді МВА қызметкері Джоэл Кан.
Үй турларына сұраныс төмендеді
Редфин агенттерінің үйге турларына сұраныстарды өлшейтін Редфин үй сатып алушысының сұраныс индексі —9% төмендеді жылдың мамыр айының аяғында. Сатушылар баяулауды мойындағандықтан, әрбір бесіншіден көбі бағаны төмендетті.
«Біз үй бағасының өсу қарқыны төмендейді деп күткенімізбен, ұлттық деңгейде бағалар айтарлықтай төмендейді деп күтпейміз», - деді Redfin Economics Чен Чжао. «Биылғы жылдың ең жақсы уақытын анықтауға тырысатын үй сатып алушылар үшін күтудің басты артықшылығы - ұсыныс көбейе бастағанда бәсекелестік аз болуы мүмкін».
Үйлер нарықта ұзағырақ қалады
Осы уақытта үй салушылар Джон Бернс жылжымайтын мүлік консалтингіне үй салушылар зерттеу фирмасына мамыр айындағы үй салушылар сауалнамасы бойынша құрылыс статистикасы төмендеп жатқанын айтты.
Бір Остин, Техас үй салушы айтты Қаланың кейбір бөліктеріндегі аяқталған үйлер бұрынғы сағаттармен салыстырғанда бір ай бойы сатылып жатқанын және «нарық сөзсіз түзетіліп жатқанын» айтты.
Харрисбургтегі құрылысшы мамыр айында сату мақсаттарын 50%-ға жіберіп алғанын хабарлады, ал Нэшвиллдегі басқа құрылысшылар көптеген құрылысшылар алыпсатарлық тұрғын үй құрылысын – сатып алушыны қамтамасыз етпей салынған үйлерді – 15%-ға қысқартып жатқанын айтты. Басқалары сатып алушылардан депозиттерді жоғарылатуды талап етеді, өйткені жоғары пайыздық мөлшерлемелер сатып алушылардың бюджетін қысқартады.
Дереккөз: https://qz.com/2175572/three-signs-the-us-housing-boom-is-petering-out/?utm_source=YPL&yptr=yahoo