Үш мемлекет жылдам қолма-қол ақшаны алаяқтық жасады деген айыппен сотқа беріп жатыр

MV Realty компаниясының қолма-қол ақшасы жоқ үй иелеріне ұсынысы бар: қарыз алушыларды қаржылық күйреуге апаратын жолды жиі бастайтын жалақылық несиелерді ұмытып, орнына MV-дан 1,000 долларға жуық қолма-қол ақша алыңыз және оны ешқашан қайтарудың қажеті жоқ.

Ұстау: 40 жыл бойы үй иелері сатуды шешкен кезде MV Realty компаниясын жылжымайтын мүлік брокері ретінде пайдалануы керек.

Келісімшарт үй иесі қайтыс болса да орындалатынын айтады. Бір құтқару люкі бар. Егер олар мәміледен шыққысы келсе, иесі немесе олардың отбасы MV анықтағандай, үйдің сатылу бағасының немесе нарықтық құнының 6% тең қолма-қол ақшаны жөтелуі керек. Бұл 1,000 АҚШ долларын төлеген кезде, MV-нің өз бағалауы бойынша, олар MV-ге шамамен 10,000 XNUMX доллар төлеуі керек дегенді білдіреді.

MV оны үй иелеріне жәрдемақы бағдарламасы деп атайды. Сотқа және басқа да дереккөздерге сәйкес компания кем дегенде 30,000 штатта 33 XNUMX тұтынушыға қол қойды.

Бағдарлама арқылы М.В Forbes үй иелеріне шамамен 40 миллион доллар төледі. Құжаттар негізінде Forbes сарапшылардың нұсқауын көрді, бұл келісімдер бойынша ауыртпалық түсірген үйлердің ағымдағы құны бойынша MV шамамен 400 миллион доллар көлемінде комиссия төлеуге дайын екенін білдіреді. MV бұл нөмірге дауласпады.

Бұл біртүрлі келісім, бірақ оның алаяқтық екенін заң жүйесі анықтайды. Флорида, Массачусетс және Пенсильвания штаттарының бас прокурорлары өткен жылдың соңында берген сот істері MV жылжымайтын мүлікке қызмет көрсету келісімдері ретінде жасырынған жыртқыш несиелер деп айту үшін алдамшы әрекеттерді пайдаланды деп мәлімдейді. М.В. бұл айыптауларға батыл дау білдіретінін және сот процесінде басым болатынын айтты.

Delray Beach, Флоридада орналасқан MV Realty компаниясы өзінің бірегей бизнес үлгісін ойлап тапқан Уолл-стритте түрлі-түсті тамырларға ие. Оның негізін қалаушы Аманда Закман — содан кейін Аманда Цукерман ретінде белгілі - теледидардың бұрынғы жұлдызы болды Аға Нәсілшілдік сөздер айтып тұрған видеоға түсірілген кезде реалити-шоудың зұлым кейіпкеріне айналған. Қазіргі уақытта MV-ге шарасыз үй иелерін пайдалану үшін өсімқорлық туралы заңдарды бұзып жатыр деп мәлімдейтін штаттар ғана емес, сонымен қатар Филадельфиядағы MV-нің қаладағы клиенттерінің пропорционалды емес қара нәсілді екенін байқаған заң шығарушылар да сынға ұшырауда.

MV сонымен қатар АҚШ-тың үш Демократиялық сенаторының назарын аударды сұрады Федералды сауда комиссиясы және Тұтынушылардың қаржылық құқықтарын қорғау бюросы федералды заңдардың бұзылып жатқанын анықтау үшін.

«MV Realty және оған ұқсас компаниялар ең аз алдын ала төлемге айырбас ретінде үй иелерінен ондаған мың доллар алады», - делінген 21 желтоқсанда Огайо штатынан Шеррод Браун, Миннесота штатынан Тина Смит және Орегоннан Рон Уайден қол қойған хатта. «Бұл келісімдерді «несиеге балама» ретінде жарнамалау арқылы компаниялар несие берудегі заңды шектеулерден аулақ болуға тырысады, ал мәні бойынша қарыз алушылардан ауыр мөлшерлемелер алынады. Өкінішке орай, эксклюзивті листингтік компаниялар қазір мемлекеттік желідегі тұтынушыларға әсер ететін ұлттық мәселе болып табылады ».

Егер үй иесі 40-тан астам жыл тұрып, 2063 жылға дейін сатудан бас тартса, MV бір цент де төленбейді, бұл компания тәуекелге ұшырайды, деді MV. Forbes.

MV сотқа берген үш штатпен келіссөздер жүргізуде, деді бас директор Тони Митчелл. Forbes. «Біз кез келген алаңдаушылықты шешу және бизнес тәжірибемізге қатысты соңғы қате түсініктерді түсіндіру үшін олармен жұмыс істеуге толық дайынбыз», - деді ол. Forbes « сұрақтар. «Біз MV Realty компаниясының бизнес тәжірибесі біз жұмыс істейтін әрбір қауымдастықтағы мемлекеттік заңдарға сәйкес келетініне сенеміз. Осыған қарамастан, біз ашықтықты жақсарту, келісімдерімізді жеңілдету және қосымша ақпаратты ашу және тұтынушыларды қорғауды қамтамасыз ету жолдарын іздеуді жалғастырамыз. Бұл тұтынушылармен, саясаткерлермен және реттеушілермен толық ашық болуды қалауымыз бен ниетіміз».

MV бірегей бизнес үлгісі Уолл-стритте пайда болды, онда Perella Weinberg Partners серіктестігінің бұрынғы серіктесі және Innovatus Capital Partners негізін қалаушы Дэвид Шифф риэлторлық комиссиялардан түсетін кірісті орау және оны инвесторларға сату идеясымен ойнаған. 2018 шағым MV Realty компаниясы Innovatus-қа қарсы арыз берді. Шифф бұл идеяның болғанын түсінбеді патенттелген 2008 жылы.

Шағымға сәйкес, Шифф бұл идеяны 2017 жылы MV компаниясының бас директоры Митчеллмен және MV бөлігінің иесі Джонатан Нейманмен талқылаған. Шифф фирмасымен мәміле ешқашан аяқталмаса және MV кірісі ешқашан пакеттеліп, инвесторларға сатылмаса да, бұл MV-ның үй иелеріне жәрдемақы бағдарламасына айналады.

Шиффпен және Инноватуспен жасалған мәміле неліктен сәтсіз аяқталды және MV Шиффтің ұсынысын оның қатысуынсыз жалғастыра алды ма, жоқ па, бұл көптеген жылдар бойы сот ісін жүргізудің тақырыбы болды. MV бағдарламаны, кем дегенде, ішінара жалғастырды, өйткені ол идеяның бастапқыда Шиффтікі емес екенін көрсете алды. Баспасөз хатшысы арқылы Innovatus түсініктеме беруден бас тартты. Innovatus ешқандай заңсыздық жасады деп айыпталмайды.

Innovatus-тың қолдауынсыз MV Майамиде орналасқан 777 Partners инвестициялық фирмасына үй иелерін тіркеуге қажетті ақшаны қамтамасыз етуге көмектесу үшін жүгінді. сот процесі Innovatus компаниясы 777 серіктеске қарсы арыз берді. Бұл туралы 777 Partners өкілі хабарлады Forbes фирма бұдан былай MV Realty компаниясына «қатыспайды».

Жауапсыз қалған бір сұрақ - Шифф неліктен MV Realty компаниясымен жұмыс істеуді таңдады. Екі компания арасындағы сот процесінің бөлігі ретінде берілген шағым оның және/немесе Инноватустың MV компаниясының Митчелл және Нейманмен бұрын іскерлік қарым-қатынаста болғанын көрсетеді. Нейманның өткені қызыл жалауларды көтеруі керек еді.

Нейман 2011 жылы Imperial Holdings қаржы фирмасында офицер болған кезде оның Флорида штатындағы Бока Ратон қаласындағы кеңсесі болған. қадағалады ФБР сақтандыру алаяқтығына күдікті. Нейманға ешқашан айып тағылған жоқ, бірақ ол және бір кездері MV Realty компаниясының иесі болған басқа бұрынғы Император қызметкері көп жылдарға созылған тергеудің субъектілері болды. Митчелл, MV қазіргі бас директоры, сол кезде Imperial Holdings-тің бас директоры болды. Бір уақытта, сәйкес компания, Митчелл де тергеудің нысанасы болды.Компания өтініш беру 2012 жылы Нейманның Imperial қызметінен кеткен кезден бастап фирма 58 жылы сатылымының 2011%-дан астамын құрайтын премиум-қаржы бизнесін жабуға мәжбүр болғанын көрсетеді. 8 миллион доллар айыппұл алаяқтық туралы шағымдарды шешу. 2016 жылы Көше деп хабарлайды АҚШ прокуроры Нейманнан және басқа императорлық қызметкерлерден 6.5 миллион доллар көлеміндегі азаматтық тәркілеуді талап етті және Imperial Holdings «бұрынғы қызметкерлермен жасалған өтемақы туралы келісімдерінің бөлігі ретінде тұрақсыздықты төледі».

Баспасөз хатшысы арқылы М.В. Нейманның ешқашан МВ-ның офицері немесе қызметкері болмағанын айтты. «Оның бұрынғы жұмысына қатысты Imperial Holdings компаниясына қатысты тергеу жүргізілді, нәтижесінде компания төлемді және азаматтық істерді шешті», - деді баспасөз хатшысы. «Мырза. Нейман ешқашан заңсыздық жасады деп айыпталмаған, ешбір қателікті мойындамаған және ешқашан ештеңе төлемеген. Бұл мәселе жеті жылдан астам уақыт бұрын аяқталды ».

Қарыз алушының адвокаттары үшін үй иелеріне арналған жәрдемақы бағдарламасындағы түйткілдер үй иелеріне төленетін төлемдер несиені құра ма, жоқ па - MV олар емес дейді - және келісімшарттың төрт онжылдық мерзімі.

Тұрғын үй иелерін белгілі бір риэлторға қызмет қажет болғанға дейін байланыстыру және оны қаржылық құтқару үшін жасау әділетсіз артықшылықтар болып табылады, дейді Ұлттық тұтынушылар құқығы орталығының адвокаты Сара Манчини. Forbes.

«Үйіңізді кімнің тізіміне қою керектігін шешу - үлкен шешім», - деді Манчини. «MV Realty қаржылық жағдайы қиын адамдарды тауып, оларға ақша беріп отыр: «Мен сізге үйіңізді неге ең жоғары бағаға сата алатынымды айтайын» ​​деп айтудан гөрі. Көптеген адамдар үйін сатқысы да келмейді. Бұл транзакция маған көптеген жағынан несие сияқты көрінеді ».

Филадельфиядағы Қоғамдық заң қызметтерінің адвокаты Керри Смит, бұл «несие акуласының қызаруына әкелетін шарттармен» келетін несие, деді клиенттерге MV-ға қатысты істер бойынша көмектесіп жүрген Керри Смит. Forbes.

Көптеген штаттарда несиелер бойынша алынуы мүмкін пайыздық мөлшерлемелерді шектейтін заңдар бар. Іс жүзінде, MV келісімдері үйді болашақта сатудан алынатын комиссиялар арқылы немесе үй иелерінен тоқтатылған төлемдерді алу арқылы 10 есе төлеуге кепілдік берді. MV үшін мұндай кіріс әдетте несиелер үшін заңды шектеулерден асып түседі.

MV үй иелеріне төленетін төлемдер несиелер болып табылатынын даулайды. Тұтынушыларды қорғаушылардың пікірінше, бұл MV-тің негізгі ұсыныстарының бірі және фирманың веб-сайтында «қарыз емес» тіркесі маңызды орын алады. Оның орнына, қанағаттандыру ипотекалық келісім бойынша қаралды Forbes, MV төлемді «жоғарыда аталған Ипотекамен қамтамасыз етілген қарыз» деп атайды.

MV үй иесі ешқашан сатуға міндетті емес болғандықтан, оны өтеу қажет емес деп санайды. Бұл рас болса да, келісімнің 40 жылдық мерзімі кез келген иеленушінің MV-мен жұмыс істеуге тура келмеуі екіталай.

Манчини және басқалар үшін тағы бір мәселе бар. Келісімшарт талаптары әдетте мүлікті сатуды қамтымайтын триггерлерді қамтиды. Манчини мысал ретінде үй иесі қайтыс болған жағдайда не болатынын келтіреді. Келісімге сәйкес, жылжымайтын мүліктің мұрагерлері MV Realty компаниясына меншік құқығының өзгергені туралы хабарлауға және мәмілені мойындауға немесе мерзімінен бұрын бұзу жарнасын төлеуге он күн уақыт алады.

«Ешбір мұрагер бұл туралы он күндік терезеде мерзімінен бұрын тоқтату жарнасын болдырмау үшін білмейді», - деді Манчини. Forbes.Баспасөз хатшысы арқылы MV мұндай оқиғаның "триггер оқиғасы" болатынына дау айтты.

Сонымен қатар, 14 желтоқсанда Филадельфия қалалық кеңесінің отырысында заң шығарушылар бірнеше тұтынушы қорғаушыларының MV тарапынан қара үй иелерін нысанаға алу ниеті туралы егжей-тегжейлі айғақтарын тыңдады.

Баспасөз хатшысы арқылы MV қара нәсілді үй иелеріне бағытталғанын үзілді-кесілді жоққа шығарды және өз клиенттерінің нәсіліне немесе этникалық тегіне қатысты ештеңе білмейтінін айтты.

Қара нәсілді үй иелеріне бағытталған - бұл қатал талап. Қайта инвестициялау қоры, Филадельфиядағы қоғамдық қызмет ұйымы оның сақтық көшірмесін жасау үшін деректер бар екенін айтады.

Кеңес отырысында Қайта инвестициялау қорының саяси шешімдер жөніндегі президенті Ира Голдштейн қаладағы MV мәмілелерінің 69%-ы Филадельфиядағы барлық үй иелерінің 37%-ын құрайтын қара нәсілді үй иелеріне жасалғанын көрсететін қорытындыларды ұсынды. Ал Фили аномалия емес еді. Голдштейннің айтуынша, Пенсильванияның төрт басқа округінде жүргізілген зерттеулер ұқсас нәтижелер берді.

Бұл MV негізін қалаушы Аманда Закманның өткенімен таныс кез келген адам үшін жаңа мағынаға ие болатын тұжырым. Бұрын Аманда Цукерман деген атпен танымал болған Закман реалити-шоудың 15-ші маусымында ойнады. Аға. Закман өзінің нәсілдік сезімсіз пікірлері үшін шоуға қатысуымен танымал. Бір алты жарым минут клиптер жинағы «Аманда Цукерман: Әлеуметтік әділет жауынгері» деп аталатын фильмі Закманның «Пуэрто-Рикодағы 14 рет душ қабылдағанын» айтқан сахнаны кеспес бұрын «нәсілшіл деп айыптау - бұл ауыр, ауыр мәміле» деп айтуымен басталады. Закман қазір MV компаниясының сату жөніндегі бас директоры, оның компаниядағы өмірбаяны бойынша сайтқа, бұл оның үй иесіне жәрдемақы бағдарламасын құрудағы рөлін көрсетеді, бірақ бұл туралы айтпайды Аға.

Голдштейннің айтуынша, егер қайта инвестициялау қоры үй иелерінің кіріс деңгейін есептей алса, нәсілдік теңсіздіктің бір бөлігі жойылуы мүмкін. Алайда ол көп өзгереді деп ойламайды.

«Олар қара үй иелерін белсенді түрде нысанаға алып жатыр ма, әлде бұл алгоритмнің нәтижесі ме, білмеймін», - деді Голдштейн. Forbes. «Бірақ сіз Филадельфиядағы деректерге қарасаңыз, MV пропорционалды емес түрде Қара аудандарда жұмыс істейді. Бұл кездейсоқ емес».