Коммерциялық жылжымайтын мүлікті дамыту және басқару бойынша 130 жылдан астам тарихы бар Nolan Reynolds International (NRI) компаниясының жылжымайтын мүлік жобасы бағалы қағаздар мен биржалар комиссиясына (SEC) таңбаланған акцияларды тіркеу үшін өтініш берді.
Жобаға Майамидегі Тезис қонақ үйі, 245 шаршы фут жиналыс алаңы бар 8,000 бөлмелі қонақ үй және үш меншік мейрамханасы кіреді: Mamey, Mamey on Third және Orno.
Ол сонымен қатар 204 тұрғын үйді жалға беруді, шамамен 30,000 636 шаршы фут қосымша сауда алаңын және XNUMX ғарыштық гаражды қамтиды.
Өтініште олар 85,000,000 жылдың шілдесінде 2021 XNUMX XNUMX долларға дейінгі коммандиттік серіктестік бірліктерін («ОП бірліктері») ұсына бастағанын айтады. Бұл аккредиттелген инвесторлар анықтамасына сәйкес келетін сатып алушылармен шектелді.
«Әрбір ОП бірлігі Компанияның қажетті инфрақұрылымды сәтті орнатқан жағдайда NRI жылжымайтын мүлікті қауіпсіздік белгілері ретінде белгіленген цифрлық бағалы қағаздар (таратылған кітап акциялары) ретінде ұсынылуы мүмкін Қоғамның жай акцияларының бір акциясына айырбасталады. «Қауіпсіздік белгілері»)» олар айту.
Қауіпсіздік белгісін сипаттай отырып, олар оның үш түрлі қабатқа бөлінгенін айтады.
«Бірінші деңгей – бұл Avalanche, Ethereum немесе басқа бірінші деңгейлі қоғамдық блокчейндер сияқты жалпыға қолжетімді блокчейн желісінің протоколы және инфрақұрылымы, оның үстінде цифрлық бағалы қағаздар таңбалауышының айырбасталатын түрі әзірленеді.
Бірінші деңгейлі сандық қауіпсіздік таңбалауышы XDEX-пен бағдарламалық түрде байланыстырылған, жеке рұқсаты шектеулі кәсіпорынның екінші деңгейлі үлестірілген бухгалтерлік блокчейн платформасы Трансфер агенті басқарады, ол құжаттың дәлдігін, функциясын және сәйкестігін арттыруға арналған тіркеу және аудит желісінің тәуелсіз жүйесі ретінде жұмыс істейді. бірінші деңгейлі қоғамдық желі».
Бастапқыда олар Securitize Markets, tZERO немесе INX сияқты биржаны қолданатындарын айтты, бірақ сауданың орнына олар Templum Markets-те листинг жүргізеді, бұл жеке капиталдың балама листингтерін орналастыруды жеңілдетеді.
Бұл дәстүрлі биржа сияқты, LedgerLab LLC Security Tokens ұсынған жай акциялардың акциялары үшін бағалы қағаздарды тасымалдау агенті ретінде әрекет етеді. Олар айтады:
«Капитал нарығының ағымдағы саудадан кейінгі есеп айырысу процестері сияқты, Қауіпсіздік Токені шығарылған және кейіннен қайталама нарықтарда сатылған кезде, брокер-дилер және/немесе биржа платформасы трансфер-агентті есепке алу үшін күтілетін есеп айырысу туралы хабарлайды.
LedgerLab басқа кәсіпорын платформаларынан және басқа жалпыға қолжетімді блокчейннен немесе ұқсас технологиядан бөлек және ерекшеленетін 10XTS бағдарламалық платформасы технологиясын, XDEX арқылы таңбаланған акцияларды беруді жазады.
Бұл токенді біз үйренгеннен әлдеқайда күрделі және шектеулі етеді. Сіз оны жай ғана Uniswap жүйесінде тізімдей алмайсыз немесе оны қалағаныңызша тасымалдай алмайсыз.
Оның орнына сіз үшінші тарапты, бұл жағдайда LedgerLab арқылы өтуіңіз керек, себебі сіз үшінші тарапқа сенуіңіз керек және сіз қарсы тарап тәуекелдеріне ұшырайсыз.
Бұл іргелі шектеулер және біз өткен ғасырда қағаз негізіндегі коммерцияға арналған жүйелер жергілікті цифрлық коммерцияға қолданылатын блокчейнді қағазға айналдыру әрекеттері деп атауға болатын нәрсе токендік жобалардың ӘКК тіркелуден бас тартуының басты себептерінің бірі болып табылады.
Өйткені бұл жобадан көріп отырғанымыздай, токенді таңбалауышқа айналдыратынның бәрі процесте алынады.
Токен блокчейнде бос болуы мүмкін емес, ол қатаң бақылау бар және көпшілік, ғаламдық, рұқсатсыз және кез келген адам кіре алатын бөлік жойылатын екінші қабатта тізбектелуі керек.
Соңында сізге қағаз үлесті қалдыру, бұл жағдайда жетонның мәні неде?
Бұл жоба әлі де назар аударарлық, бірақ SEC талаптарына сәйкес токенизацияны бірінші болып сынап көргендердің бірі болды, бірақ түпкілікті нәтиже - бұл енді мүлдем белгі емес.
Себебі ӘКК-нің қағаз жүйесінде толық мағынасы бар көптеген талаптары бар.
Акцияларды жалған жасаудың алдын алу үшін, мысалы, бұрын сіздің атыңыз жазылған қағаз сертификат алатын жағдай болды, ал эмитент акциялар тізілімінде сіздің атыңыз бар, сондықтан акцияны өтеуге барғанда, ол регистрді тексереді және бәрі жақсы немесе жоқ.
Бұл акцияны аудару үшін сіз сол эмитентке қайта оралып, оған масштабтау кезінде брокерлер қабылдаған процесті айтуыңыз керек.
Сондықтан қазір заң сізге акциялар тізілімі қажет екенін айтады және көптеген себептерге байланысты, соның ішінде жалғандықты болдырмау үшін бұл аудару процесіне сансыз талаптар бар.
Блокчейн мұның бәрін алмастырады. Блокчейннің өзі регистр болып табылады. Блокчейннің өзі жалған ақша жасаудың алдын алады. Блокчейннің өзі аударымдардың жарамды және жарамды «акциялардың» болуын қамтамасыз етеді.
Блокчейнге ескі заңдар мен талаптарды қолдану, демек, келіспейтін түбегейлі қақтығыс тудырады, өйткені бұл заңдар мүлдем басқа технология үшін жасалған: қағаз.
Бұл қорапқа салу әрекеті блокчейнге 19 ғасыр технологиясына айналды, әрине олай емес.
Инвестициялық тұрғыдан алғанда, бұл жоба 8.4 жылдың 2-тоқсанында жалпы кірісі 2022 миллион долларды және сол тоқсандағы шығыстары 5.1 миллион долларды құрайтын тиімді болып көрінеді.
Бұл ӘКК талаптарына сәйкес келетін бірінші жоба емес. Блокчейннің бірегей қасиеттерін ескеру талаптарын жаңартпастан, оларды сақтау блокчейндерді өшіріп тастайтындықтан, олардың бәрі таңбалауыштық аспектіге қатысты болса да, жағына шықты.
Бұл кем дегенде 2018 жылдан бері сала өкілдері SEC-ке қорапқа сыймайды деп айтқан кезде белгілі болды, бірақ SEC блокчейннің қағаз қорапшасына сәйкес келуі керек екенін талап етті және әлі де талап етеді.
Кейбіреулер мұны банктерді және басқа билік органдарын бәсекелестіктен және кедергілерден қорғау әрекеті деп санайды, бұл кедергілер мен талаптар қою арқылы орындалуы мүмкін емес.
Дегенмен, жалпы сала оның орнына SEC-ті елемейді немесе олармен сотта күресіп жатыр, өйткені талапқа сай болу блокчейнді өлтіру, инновацияларды жою және өткен ғасырға оралу болар еді, бұл саланың шешімін жеңілдетеді, әсіресе ӘКК кез келген мәселенің кез келгенін шешуге дайын емес.
Дереккөз: https://www.trustnodes.com/2022/10/19/tokenized-real-estate-registers-as-a-security