Жылжымайтын мүліктің Голливудтың сүйікті жан-жағына айналуының 3 негізгі себебі

Эллен ДеДженерес бірнеше қиын жылдарды бастан өткерді, бұл оның Эллен шоуынан шығу туралы шешімін аяқтаумен аяқталды. Дегенмен, бұл күрес Элленді өмірінің басқа салаларында, ең аз дегенде, оның жылжымайтын мүлікке салған инвестицияларында бәсеңдетпеді.

Эллен мен оның әйелі Портия Де Росси Голливудтағы ең атышулы жылжымайтын мүлік иелері мен инвесторларының екеуі. Көптеген басқа атақты адамдар өз үйлерін ұстағанымен, Эллен үйлерін үнемі айналдырып, жылжымайтын мүлік магнатына айналды. Бұл жылжымайтын мүлік стратегиясы қазір тез дамып келеді Голливудтың сүйікті инвестициясы.

Өздерінің ең табысты кәсіптерінің бірінде Эллен мен Портия Броди Хаусты 40 миллион долларға сатып алды және біршама маңызды қайта құрылымдаудан кейін оны Аннетта Пауэллдің авторы транзакция арқылы 15 миллион долларға орасан табысқа сата алды. Сипаттарды табу, бекіту және аудару және Infinity Properties Group бас директоры, таңғажайып айналдырудың оқулық жағдайы ретінде сипаттайды.

Пауэллдің сөзімен айтқанда: «Жылжымайтын мүліктің орташа бағасы бір үйге 50,000 15 доллардан жоғары болуы мүмкін, бірақ A санатындағы атақты адамдар ойынды жоғары деңгейде ойнау үшін жеткілікті қаражатқа қол жеткізе алады, бұл 40 миллион долларлық мүліктен XNUMX миллион доллар пайда табады. салада күтілетін пайыздық табыс, бұл оқулықтағы таңқаларлық жағдай».

Дженнифер Энистон - содан бері тағы бір атақты жылжымайтын мүлік саласында өзін танытты. Ол Голливуд роялтиі ғана емес, оның жылжымайтын мүлік нарығындағы ақылды дисплейлері де оны жылжымайтын мүлік роялтиіне айналдырды. Энистон бірнеше жылдан бері Калифорнияның жылжымайтын мүлік нарығында үлкен рөл атқарып келеді және әрбір жаңа жоба ұсынатын шығармашылық қиындықтарға әуес сияқты.

Энистонның оны сатып алу және сату тәсілі Беверли-Хиллс сарайы жақсы пікірлер алды. Мүлікті 13.5 миллион долларға сатып алғаннан кейін ол жөндеу жұмыстарына біраз уақыт пен ақша жұмсады, содан кейін оны Архитектуралық дайджестте көрсетті, бұл оның құнын бірден арттырды. Кейін ол мүлікті 35 миллион долларға сатып, инвестициясын екі есе арттыруға мүмкіндік берді. Жақында Энистон өзінің бұрынғы күйеуі Джастин Терумен бірге сатып алған Bel Air сарайын таңғажайып 75 миллион долларға сатып, оның құнын үш есе көбейтті. $21 млн бастапқы инвестиция мүлікте.

Неліктен жылжымайтын мүлік?

Атақты адамдардың үлкен үйлерді сатып алуды және оларға иелік етуді ұнататыны жаңалық емес, бірақ соңғы уақытта біз атақты адамдардың меншікке емес, үйді айналдыруға көбірек бейім екенін көреміз және бұл үрдіс жай ғана жағымды емес. Бұл да үлкен мағына береді.

«Жылжымайтын мүлікке салынған инвестициялар өте тұрақты», - деп түсіндіреді Пауэл, «Адамдардың жылжымайтын мүлікке кірудегі жалғыз шектеуі - бұл қаражатқа қол жетімділік, және бұл A-тізіміндегі атақты адамдар күресетін нәрсе емес, сондықтан олардың болуы мағынасы бар. инвестициялардың осы түрлеріне тартылады».

Пауэлл 20 жастан бастап үйлерді айналдырады. Ол 50 миллион доллардан астам табыс тауып, саладағы көрнекті кеңесші және инвесторға айналды.

Пауэлл Голливудтың кенеттен үйді айналдыруға деген құмарлығы Америкадағы орташа жылжымайтын мүлік инвесторлары мен кәсіпкерлер арасында ондаған жылдар бойы болып жатқан жағдайды ғана көрсетеді деп сендіреді; «Ақшаңызды салуға және түнде жақсы ұйықтауға болатын ең жақсы нәрсе - жылжымайтын мүлік, мен оның жақын арада өзгеретінін көрмеймін. Бір қызығы, жылжымайтын мүлік уақыт өте жақсы шарап сияқты өз құнын арттырады, сондықтан сіз меншікке неғұрлым ұзақ уақыт ие болсаңыз, соғұрлым маңайыңыз дамып, жақсарса, соғұрлым көп ақша таба аласыз..«

Даңқ мәңгілік емес.

Көптеген атақты адамдар өздерінің 5 минуттық атақтары бар екенін жақсы біледі. Атақты адамдар үшін олардың белсенді табыс табу жылдарында не істейтіні олардың даңқын сәл ұзарта алады.

Мысалы, Шакил О'Нилдің ойын кезіндегі ақылды инвестициялары оны елдің ең көрнекті кәсіпкерлері мен инвесторларының біріне айналдырды. Көптеген басқа атақты адамдар сияқты, Shaq да әсерлі жылжымайтын мүлік портфолиосымен және дамып келе жатқан жылжымайтын мүлікке инвестиция бизнесімен мақтана алады; О'Нил тобы.

Музыкалық әртістер атақ-даңқтың төмендеуінен ең көп зардап шеккендер сияқты, және олардың кейбіреулері жылжымайтын мүлікке инвестиция салуды өздері үшін баспанаға айналдырды.

Ванильді мұз – Роб Ван Винкл – жылжымайтын мүліктен табыс тапқан ең танымал музыка жұлдыздарының бірі болуы мүмкін. Ice музыкасы 1990-шы жылдары Billboards тізімінде бірінші орынға шықты. Мұз да өзінің гүлденген кезін бір отбасылық пәтерлер мен кондоминиумдарды сатып алу үшін пайдаланды. Музыкалық атақ өшіп кеткеннен кейін көп уақыт өткен соң, Мұз үйлерді айналдырып, табысқа жетті, тіпті DIY желісінде үйді айналдыру шоуын жүргізді.

Қысқа айналым уақыты және үлкен ROI

«Атақты адамдар күннің соңында кәсіпкерлер», - деп түсіндіреді Пауэл, «және кәсіпкерлер ретінде біз әрқашан қысқа мерзімде ең көп пайда әкелетін ең тиімді инвестицияларды іздейміз. Міне, жылжымайтын мүлікке инвестициялар және әсіресе үйді айналдыру осыған қол жеткізеді ».

Егер атақты адамдар көп нәрсеге ие болса, ол қаражат, байланыстар және үлкен ізбасарлар, жылжымайтын мүлікке инвестицияларды өте тартымды ету және практикалық. Пауэллдің айтуынша, үйді айналдырудың орташа уақыты қолда бар қаражат пен мүліктің көлеміне байланысты өзгереді. Дегенмен, ол инвестор ең көбі 6 айдан 1 жылға дейін үйді сәтті айналдыра алуы керек деп есептейді. Мұндай мүмкіндік атақты адамдар үшін де, жылжымайтын мүлікпен айналысатын кәсіпкерлер үшін де жаппай тартымды инвестицияға айналды.

Атақты адамдар әрқашан портфолиоларын кеңейтуге және олардың біліктілігін әртараптандыруға ұмтылады; ешкім тек бір нәрсемен танымал болғысы келмейді. Белгілі болғандай, бұл тілек тек дана емес. Ол да тиімді.