Әрбір төмен нарықтық циклде белгілі бір секторлар мен олардың акциялары дивидендтердің жоғары кірісімен бірге қызықты баға жеңілдіктерін дамытады. Ақылды инвесторлар «көшедегі қанды» сатып алуды немесе «құлаған пышақтарды» беруді шешуі керек. Әрбір инвестордың тәуекел-сыйақыға төзімділігі бар, ол оларды сәйкесінше бағыттайды.
Жылжымайтын мүлікке инвестициялық сенім Атап айтқанда (REIT) акциялары соңғы кездері өте нашар сектор болды, олардың көпшілігі 20 жылғы қарашадағы ең жоғары көрсеткіштен 30%, 2021% немесе одан да көп төмендеді. Мұның кейбіреулері ақталады, өйткені жоғары пайыздық мөлшерлемелер тарихи түрде REIT секторын бұзды, бірақ көптеген акциялар қажет болғаннан көп қоқысқа тасталды.
Инвесторлар дивидендтердің қысқаруы туралы алаңдауы мүмкін, бірақ қиын кезеңде тарихи тұрақтылықты көрсеткен REIT бар. Міне, қысқа мерзімді перспективада жоғары тәуекел болуы мүмкін, бірақ жоғары баға беру және жолдан түсетін табыс үшін үлкен әлеуеті болуы мүмкін екеуі.
Пәтерді инвестициялау және басқару Co. (NYSE: AIV) көп пәтерлі кешендерді иеленетін, жалға алатын және басқаратын Денверде орналасқан REIT болып табылады. Сондай-ақ AIMCO ретінде белгілі, REIT-тің АҚШ бойынша 6,000-нан астам бірлігі бар және оның басқаруындағы активтері 3.5 миллиард долларды құрайды. AIMCO 1994 жылы жария болды.
AIMCO акциялары көптеген жылдар бойы табыссыз болды, тіпті 50 жылы нарықтың төменгі жағында 2009 центтен төмен сатылды. Бірақ сол уақыттан бері акциялар баяу, бірақ сенімді түрде жоғарылады және жақында бір акция үшін 9 долларға жетті. Жақында басқа REIT акциялары сатылғанымен, AIMCO пәтер жалдау ақысы күрт өскен сайын өсуде. Екінші тоқсандағы 239 миллион долларлық кіріс Уолл-стриттің болжамынан оңай асып түсті. Мұның көп бөлігі жалға алынған төрт даму активінің нәтижесі болды AIR қауымдастықтары бұл нәтижені айтарлықтай арттырды.
Сонымен қатар, шілдеде AIMCO акцияларды қайта сатып алуды 15 миллион доллардан 10 миллион долларға дейін ұлғайтатынын хабарлады және 2020 жылдан бері алғаш рет акционерлерге 2 цент дивиденд төлейтінін мәлімдеді. Бұл AIMCO акциясына 8.8% жылдық дивиденд береді.
Алға қарай, көтерілген тұрғын үй бағасы мен ипотекалық пайыздық мөлшерлемемен көптеген жалға алушылар жалға алуды жалғастыруға мәжбүр, бұл жағдай REIT пәтерлері үшін жақсы. Егер сіз тәуекелге қарсы болмасаңыз, сонымен қатар тұрақты өсу әлеуеті және жаңадан қалпына келтірілген тоқсан сайынғы дивидендтер, AIMCO болашақ инвесторлар үшін өте пайдалы болуы мүмкін.
Brandywine Realty Trust (NYSE: BDN) Филадельфиядағы REIT болып табылады, ол солтүстік-шығыстан Техасқа дейінгі 175 түрлі аралас мақсаттағы коммерциялық объектілерді иеленеді, дамытады, жалға береді және басқарады.
Brandywine акциялары биылғы жылы жалпы REIT секторымен бірге құлдырады, пайыздық мөлшерлемелердің өсуі және құлдырау қорқынышы бағаның бір акцияға 14.88 доллардан соңғы 7.82 долларға дейін төмендеуіне әкелді. Брендивайн жақында операциядан түскен екінші тоқсандағы қаражатын (FFO) 34 жылғы 32 центтен 2021 центке дейін жақсартты. Тоқсандағы кірістің жақсаруы 124.04 миллион долларды құрады.
Брэндивиннің ағымдағы бағасы 8.27 долларды құрайтын тоқсан сайынғы дивидендпен бір акцияға 19 центтен байытылған, бұл жыл сайын 9.1% табыс әкеледі. Соңғы бес жылда дивиденд 18%-ға өсті және айтарлықтай тұрақты болды. Ұзақ уақытқа созылған құлдырау кезінде толтыру деңгейінің төмендеуінен қорқу қысқа мерзімді перспективада коммерциялық REIT тәуекелін арттыруы мүмкін, бірақ экономика жақсарған кезде Брендивайн жоғары сыйақы қоры болуы мүмкін.
Бағаның құбылмалылығынсыз жоғары дивидендтік кірісті іздеп жүрсіз бе?
Жылжымайтын мүлік қайталанатын пассивті кірістің ең сенімді көздерінің бірі болып табылады, бірақ көпшілікке сатылатын REIT - бұл кіріс әкелетін активтер класына қол жеткізудің бір нұсқасы ғана. Шығу Бензинганың жеке нарықтағы жылжымайтын мүлікті қамтуы және нарықты уақытты қажет етпей немесе бағаның жабайы ауытқуларының құрбаны болмай, портфолиоңызға ақша ағынын қосудың көбірек жолдарын табыңыз.
Жеке нарық туралы соңғы түсініктер
Arrived Homes ең аз инвестициясы $100 болатын қысқа мерзімді жалға берілетін жылжымайтын мүлік акцияларын қосу үшін ұсыныстарын кеңейтті. Платформа қазірдің өзінде құны 150 миллион доллардан асатын 55-ден астам бір отбасылық жалға беруді қаржыландырды. Ары қарай оқу…
Fundrise арқылы Флагмандық жылжымайтын мүлік қоры бүгінгі күнге дейін 7.3% өсті және өзінің портфолиосына Чарлстондағы (SC) жаңа жалға берілетін үй қауымдастығын қосты. Шынайы көбірек…
Қосымша жаңалықтарды, түсініктерді және ұсыныстарды табыңыз Benzinga Alternative Investments
Бензинадан көбірек біліңіз
Акцияларыңыз туралы нақты уақыттағы ескертулерді жіберіп алмаңыз - қосылыңыз Benzinga Pro Тегін! Ақылдырақ, жылдамырақ және жақсырақ инвестициялауға көмектесетін құралды қолданып көріңіз.
© 2022 Benzinga.com. Бензинга инвестициялық кеңестер бермейді. Барлық құқықтар сақталған.
Дереккөз: https://finance.yahoo.com/news/two-high-risk-potentially-high-171051258.html