Тайлер Перри, Джейк Джилленхол және Хайди Клум; Жылжымайтын мүліктегі атақты мақұлдаулардың рөлі

Кино және спорт әлеміндегі атақты адамдар мен беделді тұлғалардың есімдері мен имиджін беруі ғажап емес. мега коммерциялық және тұрғын үй жобалары оларды тиімдірек нарыққа шығару. Дегенмен, маятник бұрын екі жаққа да өзгерді, сондықтан атақты адамдар мен жылжымайтын мүлік брокерлері бұл стратегияны орындау кезінде абай болу керек.

Коммерциялық жылжымайтын мүлік академиясының (CRE академиясы) негізін қалаушы Ауги Шмидттің айтуынша, «Атақты адамдардың мақұлдаулары көбінесе маркетингтің басқа түрлерімен салыстырғанда тұрғын үй жылжымайтын мүлікке айтарлықтай әсер етеді. Дегенмен, коммерциялық жылжымайтын мүлікпен инвесторларға қажетті инвестиция көлеміне байланысты шешім қабылдау үшін көбірек ынталандыру қажет. Атақты адамдардың мақұлдаулары пайдалы болуы мүмкін, әсіресе атақты адам инвестор болса. Дегенмен, бұл монетаның брокерлер мен атақты адамдар білуі керек екі жағы бар ».

Augie Schmidt - зерттеуші талдаушы, ұлттық деңгейде танылған коммерциялық жылжымайтын мүлік агенті. 28 жастағы брокер өз мансабында шамамен $100,000,000 3 1,600 жылжымайтын мүлікті сатты және жақында коммерциялық жылжымайтын мүлік саласында табысқа жетуге үйрететін және кураторлық ететін электрондық оқыту компаниясы CRE академиясын құрды. Шмидт қазіргі уақытта 2020 жылы бүкіл ел бойынша 1+ жылжымайтын мүлік кеңесшілерінің ішінде 220-ші орынды иеленді және 2021 жылы бүкіл ел бойынша XNUMX+ кеңсенің ішінде №XNUMX офисті басқаруға көмектесті.

Джейк Джилленхол мен Джессика Билдің Манхэттендегі ошағы; Неліктен Инвестиция және мақұлдау стратегиясы жұмыс істейді

Манхэттеннің бір жерінде түрлендірілген қойма орналасқан 443 Гринвич аты әйгілі Манхэттендегі Трибекада атақты адамдардың белсенділік ошағы болып табылады. Атақты адамдар ұнатқаннан кейін Джейк Гилленхал, Джессика Бил, Джастин Тимберлейк, Блейк Лайвли, Райан Рейнольдс, Гарри Стайлс және Дженнифер Лоуренс пәтерлерді сатып алды, қалған бөлімшелер оттай сатылып кетті, бұл атақты инвестицияның күшін көрсетеді.

«Атақты адамдардың мақұлдаулары атақты инвестициямен өте жақсы үйлеседі», - деп түсіндіреді Оджи, «Бұл өте тиімді, өйткені атақты адам өзінің имиджі мен тұлғасын кейбір ақша үшін лицензиялап қана қоймайды, сонымен қатар адам өз ақшасын өз аузына салған. Бұл компанияның нарықтағы позициясын нығайтудың күшті тәсілі, бірақ ол алдымен атақты адаммен инвестициялық келісімді жабудан басталады және бұл саябақта серуендеу емес. Көптеген жолдармен, атақты адам инвестиция салғаннан кейін, олар мүлікті дауыспен мақұлдаудың қажеті жоқ; Қалғанын маркетинг шеше алады».

Атақты адамдардың мақұлдаулары жылжымайтын мүлік нарығында ғана емес, сонымен қатар бренд құрудың кез келген жаттығуы үшін тартымды. Барлығы бай және атақты көршілерінің болғанын қалайды, сондықтан атақтылардың инвестициясы көбірек инвестиция тартады деген сөз жоқ.

Дегенмен, Шмидттің айтуынша, коммерциялық жылжымайтын мүлікке келетін болсақ, бұл стратегия дерлік тиімді емес; «Коммерциялық инвестицияларға тартылатын инвестициялардың көлемі әдетте тұрғын үй кешендерінің көлемінен әлдеқайда көп. Коммерциялық жылжымайтын мүлік инвесторлары өздерінің инвестицияларына өте мұқият және әйгілі тұлға инвестор болса да, оңай емес. Мұнда көптеген басқа индекстер ойнайды, мысалы, әзірлеушінің немесе брокердің рекорды мен беделі. Мысалы, соңғы 12 айда біз 67,000,000 XNUMX XNUMX доллардан астам жылжымайтын мүлікпен мәмілелер жасадық, бұл салада көп нәрсені білдіреді.

Хайди Клумның Хэллоуин мерекесі; Неліктен жанама атақты мақұлдау жұмыс істемейді?

2017 жылы танымал America's Got Talent бағдарламасының жүргізушісі Хайди Клум және оның айналасындағы адамдар Хэллоуин кеші алдында кешке дайындық резиденциясы ретінде Манхэттендегі SoHo ауданындағы 94 Томпсон Сент пентхаусын пайдаланды. Кештен кейін мүлікке және айналадағы мүліктерге қызығушылық Клумның қатысуы әкелген көріністің арқасында шатырдан өтті.

Әзірлеушілер шудың артықшылығын пайдаланып, Клумның суреттерін 25-беттен бастап Архитектуралық дайджестке дейін XNUMX-тен астам жарияланымдарға таратып жіберді. Дегенмен, әзірлеушілер бір сатылымсыз шуыл бірнеше айдан кейін сөнді.

«Сәнге және басқа да арзан инвестицияларға салынған инвестициялардан айырмашылығы, жылжымайтын мүлікке инвестициялар айтарлықтай ақшаны қамтиды. Бұл оңай қабылданатын шешім емес», - деп түсіндіреді Шмидт. «Егер атақты сатуға қатыспаса немесе кем дегенде сатылым мен жобаны тікелей мақұлдамаса, атақты адамдармен байланыс онша маңызды емес».

Тайлер Перри студиясы; Атақты адамдардың коммерциялық жылжымайтын мүлікке әсері

2019 жылы миллиардер продюсер, режиссер және актер Тайлер Перри үлкен 330 акр жерде орналасқан мамонт киностудиясын ашты. Содан бері студия Black Panther, Red Notice және Coming 2 America сияқты танымал фильмдерге арналған жиынтық ретінде қызмет етуді жалғастырды. Дегенмен, бұл үлкен жер кеңістігіне дейін Тайлер Перри студиясы болды; бұл Форт Макферсон, жабылып қалған және жақын қалдырылған әскери база болды.

Дегенмен, Перри мамонтты сатып алып, ғарышты игергеннен бері көршілес мүліктер құнсызданып, тез сатылып кетті. 2021 жылы мега-шіркеу пасторы епископ Т.Д. Джейкс болды бекітілген 94 акр іргелес жылжымайтын мүлікті сатып алу, оның ішінде басқа да маңызды сатып алулар.

Шмидт: «Көп нәрсе мүліктің коммерциялық мақсаттағы өміршеңдігіне, әзірлеушінің немесе брокердің сенімділігіне байланысты, ал қалғаны мүлікті қаншалықты жақсы нарыққа шығара алатыныңызға байланысты», - дейді Шмидт, «Егер атақты адам мүлікті сатып алса коммерциялық немесе тұрғын үй мақсаттары үшін ол, әрине, көптеген маркетингтік шырындарды қамтамасыз етеді, бірақ бұл қарастырылатын жалғыз индекс емес ».

Мария Шарапованың дауы; Тікелей мақұлдаудың екі жағы

2013 жылы Гургаондағы тұрғын үй кешеніне миллиондаған инвесторлар Homestead Infrastructure әзірлеушісі құрылысты тоқтатқаннан кейін ілулі қалды деген жаңалық шықты. Инвестициялық схемаға қосылған атау себебінен жаңалықтар одан да қызықты болды; «Үлкен дулыға» турнирінің бес дүркін иегері Мария Шарапова жобаны мақұлдап, нәтижесінде көптеген жағымсыз баспасөзге төтеп беруге мәжбүр болды.

Америкада танымал тұлғалардың жылжымайтын мүліктерін тікелей мақұлдау Үндістандағыдай кең таралған емес. 2019 жылға сәйкес Дафф пен Фелпстің зерттеуі, Үндістандағы мақұлдаулардың 50%-ға жуығы атақты адамдардан тұрады, ал Америка Құрама Штаттарындағы шамамен 20%. Мария Шарапова сияқты әңгімелер Америкадағы индоссамент деңгейінің төмен болуына жауапты болуы мүмкін, бірақ бұл тікелей мақұлдау жұмыс істемейді дегенді білдірмейді.

«Бұл екі жүзді семсер, - дейді Шмидт, - мақұлдау бірінші кезеңде бастапқы сатылымдарды арттыруы мүмкін, бірақ ақыр соңында сатылымдар мен брендтің маңыздылығын қолдайтын нәрсе құрылыс сапасы мен әзірлеушінің немесе брокердің бренд атауы болып табылады. Мен брокерлерге де, атақты адамдарға да индоссамент мәмілелеріне өте сақтықпен қарауға кеңес беремін. Болашақ сатып алушылар өздерінің тиісті сараптамасын жасауы керек, ал атақты адамдар әзірлеушілер мен брокерлердің жобаға атын қосар алдында уәделерін орындауға мүмкіндігі бар екеніне сенімді болуы керек ».

Әйгілі тұлғаның барлығын дерлік сата алатынын айтады, бірақ жылжымайтын мүлікке келетін болсақ, бұл соншалықты қарапайым емес сияқты.