Ұлыбританияның жылжымайтын мүлік нарығында құлдырау қаупі бар, өйткені рецессия қаупі бар

ЛОНДОН - Ұлыбританияның жылжымайтын мүлік нарығы айтарлықтай құлдырау үстінде болуы мүмкін, кейбір нарық бақылаушылары бағаның 30% дейін құлдырауы туралы ескертеді, өйткені деректер жаһандық қаржылық дағдарыстан кейінгі сұраныстың ең үлкен құлдырауын көрсетеді.

Үй сатып алушылардың жаңа сұраулары қазан айында бірінші Ковид-2008 құлыптау кезеңін қоспағанда, 19 жылғы қаржылық дағдарыстан кейінгі ең төменгі деңгейге түсті. RICS тұрғын үй зерттеушілері есеп береді өткен аптада көрсетті.

Сонымен қатар, бөлшек сауда, кеңсе, өнеркәсіптік және тұрғын үйлерді бақылайтын MSCI UK тоқсандық мүлік индексі, қыркүйекке дейінгі үш айда 4.3%-ға төмендеді, бұл сектордың 2009 жылдан бергі ең нашар көрсеткішін білдіреді.

Нарықтың бәсеңдеуі екі жылдық, пандемиядан туындаған үй сатып алу құтыруынан, қыркүйекте жылжымайтын мүлік операцияларынан құтылуды білдіреді. жыл сайын 32%-ға төмендеді 2021 шыңынан.

Бірақ арзан ақша дәуірі әлсіреп, Англия банкі екі есе қысқарған сайын инфляция қарқынының көтерілуі қарсы тұру үшін хаотикалық шағын бюджет, экономистер құлдырау бірінші ойлағаннан да өткір болуы мүмкін дейді.

Беренбергтің аға экономисі Каллум Пикеринг бейсенбіде Ұлыбритания нарығы туралы былай деп жазды: «Үздік құлдыраудың бір бөлігі ретінде үй бағасының түзетуі кеңінен күтілсе де, ол күтілгеннен тезірек дамитын сияқты».

Инвестициялық банк қазір Ұлыбританиядағы жылжымайтын мүлік бағасы 10 жылдың екінші тоқсанында шамамен 2023%-ға төмендейтінін көріп отыр. Бірақ кейбір несие берушілер соншалықты сенімді емес.

Бұл туралы Ұлыбританияның ең ірі ипотекалық провайдерлерінің бірі болып табылатын Nationwide хабарлады Осы айдың басында ең нашар сценарийде үй бағасы 30%-ға дейін құлдырауы мүмкін. Сонымен қатар, Lloyds және Barclays банктерінің 2023 жылғы ең қайғылы бағалаулары сәйкесінше 18% -дан 22% -дан астам құлдырауды көрсетеді.

Дүйсенбіде сатушылардың айтуынша, Rightmove жылжымайтын мүлік іздеу сайтына сәйкес, шынында да, кейбір жерлерде бағалар қазірдің өзінде төмендей бастады. қазан айында бағаны 1.1%-ға төмендетті, жаңадан сатылған үйдің орташа бағасы £366,999 ($431,000) дейін.

Ұлыбритания жалғыз емес. Пайыздық мөлшерлемелердің өсуі, инфляцияның өсуі және Ресейдің Украинадағы соғысынан кейінгі экономикалық күйзеліс әлемдік тұрғын үй нарығына ауыр салмақ түсірді.

Oxford Economics компаниясының соңғы талдауы жылжымайтын мүлік бағасының құлдырайтынын көрсетті 18 дамыған экономиканың тоғызы, Австралия, Канада, Нидерланды және Жаңа Зеландия 15%-20%-ға дейін төмендеу қаупі бар нарықтардың қатарында.

«Бұл тұрғын үй нарығының 2007-2008 жылдардан бергі ең алаңдатарлық болжамы, нарықтар қарапайым құлдырау перспективасы мен әлдеқайда күрт болуы мүмкін», - деп жазды өткен айда Oxford Economics жетекші экономисі Адам Слейтер.

Бірақ Ұлыбританияның бірегей экономикалық ландшафты оны ипотекалық несиені бұзу қаупін жоғарылатады, дейді Goldman Sachs. Ойынға әкелетін факторларға Ұлыбританияның экономикалық бейнесінің нашарлауы, дефолт мөлшерлемелерінің құлдырауларға сезімталдығы және еуроаймақ пен АҚШ-тағы әріптестерге қатысты Ұлыбританияның ипотекалық несиелерінің ұзақтығының қысқаруы жатады.

«Бүкіл елдерге қарасақ, біз Ұлыбританияда ипотекалық несие бойынша төлемді бұзу деңгейінің айтарлықтай өсу қаупін байқаймыз», - деп жазды өткен аптада банктің экономисі Юлия Жесткова.

Сонымен қатар, жұмыссыздық тәуекелдерінің өсуі - құқық бұзушылық деңгейінің тарихи барометрі - Goldman Sachs «қазірдің өзінде рецессияда» деп айтқан Ұлыбританияға қысымды күшейтеді.

The Ұлыбритания экономикасы 0.2%-ға қысқарды 2022 жылдың үшінші тоқсанында ЖІӨ соңғы көрсеткіштері жұмада көрсетті. Желтоқсанға дейінгі үш айдағы кезекті тоқсандық құлдырау Ұлыбританияның техникалық рецессияда екенін көрсетеді.

Англия банкі осы айдың басында Ұлыбритания қазір оның алдында тұрғанын ескертті рекордтар басталғаннан бергі ең ұзақ рецессия бір ғасыр бұрын, құлдырау 2024 жылға дейін созылады деп күтілуде.

Болжамды «өте қиын» деп сипаттай отырып, орталық банк екі жылдық құлдырау кезінде жұмыссыздық екі есеге өсіп, 6.5 500,000-ға жуық жұмыс орнына әсер ететінін айтты.

Oxford Economics өз баяндамасында жұмыссыздықтың мұндай өршуі мәжбүрлі сатылымдар мен өндіріп алу толқынын тудыру арқылы тұрғын үй нарығы үшін тәуекелдерді «айтарлықтай» арттыруы мүмкін деп ескертті. Шынында да, Goldman Sachs талдауына сәйкес, Ұлыбританиядағы жұмыссыздық деңгейінің әрбір бір пайыздық тармаққа өсуі үшін, ипотекалық несиені бұзу бір жылдан кейін 20 базистік пунктке өседі.

«Егер жұмыссыздық күрт өсетін болса, тұрғын үй нарығына қауіп айтарлықтай күшейеді», - деді Слейтер.

Дегенмен, болжамның көп бөлігі үкіметтің бейсенбі күні алдағы фискалдық мәлімдемесіне байланысты болады, бұл кезде қаржы министрі Джереми Хант 60 миллиард фунт стерлинг (69 миллиард доллар) салық өсімін және өсімге ауыр салмақ түсіретін шығындарды қысқартады деп күтілуде.

Кейбір стратегтер Хант мүмкін деді үнемдеудің көп бөлігін кешіктіріңіз 2025 жылдың қаңтарынан кешіктірмей келесі сайлаудан кейін - құлдырау кезінде экономиканы қорғау үшін. Дегенмен, Хант алда «көзді суаратын» шешімдер туралы ескертуде ашық айтты.

Англия банкі өз тарапынан, ықтимал төменгі шыңға дейін болса да, мөлшерлемелерді көтеруді жалғастыратынын талап етті.

Дегенмен, жақын арада тұрғын үй нарығында аз ғана әлсіреу күтілсе де, экономистер кеңірек қаржы нарығында дүмпу қаупі аз екенін айтады.

Қаржылық дағдарыстан кейін банк секторын барынша реттеу және барабар капиталдандыру тәуекелді ипотекалық несиелердің әсерін шектеді. Сонымен қатар, тұрғын үй қарыздарының көпшілігі ақылға қонымды жинақ буферлері бар үй шаруашылықтарында отырады, дейді Беренберг Пикеринг.

«Біз тұрғын үй нарығының дамып келе жатқан түзетуінің басқа қаржылық дағдарысқа айналу қаупі шектеулі екенін көреміз», - деп қосты ол.