Қашан активтің бағасы өсуде, жіберіп алу қорқынышы нарыққа көбірек сатып алушыларды әкелуі мүмкін.
Жылжымайтын мүлік ең жақсы мысал болып табылады. Пандемиядан кейін елде жылжымайтын мүлік бағасы көтерілді. Егер сіз шетте тұрсаңыз, бағалар көтеріле берсе, үйге қалай қол жеткізесіз деп ойлайтын шығарсыз.
Бірақ бағалар мәңгілікке көтерілмейді.
Redfin жылжымайтын мүлік брокерлік компаниясының жаңа есебіне сәйкес, 393,449 шілдеде аяқталған төрт апталық кезеңде АҚШ-тағы үй сатудың орташа бағасы $10 0.7 болды. Бұл 19 маусымда аяқталған төрт аптадағы ең жоғары деңгейден XNUMX%-ға төмендеген.
Редфиннің бас экономисі Дэрил Фэрвезер: «Инфляция және жоғары ипотекалық мөлшерлемелер үй сатып алушылардың бюджетін төмендетеді», - дейді.
Не болып жатқанын көрейік.
Ұстаңыз
Пайыздық мөлшерлеменің өсуі
Инфляция адамдардың үй сатып алу бюджетін жеп қана қоймайды, ол сонымен қатар жылжымайтын мүліктің негізгі салқындатқыштарының біріне әкелді: жоғары пайыздық мөлшерлемелер.
Күшті инфляцияны басу үшін ФРЖ агрессивті түрде қатайтады. Өткен айда ол өзінің эталондық мөлшерлемелерін 75 базистік тармаққа көтерді, бұл 1994 жылдан бергі ең үлкен өсім болды.
Ал қазір маусым айындағы инфляцияның деңгейі 9.1% күткеннен жоғары болғандықтан, трейдерлер ФРЖ осы айдың соңында өтетін отырысында толық пайыздық қадам жасайды деп күтеді.
Жоғары пайыздық мөлшерлемелер қарыз алудың жоғары құнын білдіреді - егер сізде ипотека болса, жақсы жаңалық емес. Ал егер сіз үй сатып алуды жоспарласаңыз, ипотеканың жоғары мөлшерлемесі сіз бұрын көздеген үйді сатып ала алмайтыныңызды білдіреді.
Фредди Мактың мәліметі бойынша, АҚШ-тағы орташа 30 жылдық ипотекалық мөлшерлеме 5.51 шілдеде аяқталған апта ішінде 14% құрады, бұл осы жылдың басындағы 3.11% салыстырғанда айтарлықтай өсім.
Шын мәнінде, қазірдің өзінде ипотекалық өтінімдер азайып кетті.
Ипотекалық банкирлер қауымдастығының соңғы сауалнамасының деректеріне сәйкес, 8 шілдеде аяқталған апта ішінде ипотекалық несиені сатып алуға өтінімдер бір жыл бұрынғымен салыстырғанда 18%-ға төмендеді.
Жоғары баға жоғары бағаларды емдей ала ма?
Жоғары серпін сөнген болуы мүмкін, бірақ бұл дегенді білдірмейді жылжымайтын мүлік арзан.
0.7 шілдеде аяқталған төрт аптада үй сатудың медианалық бағасы 10%-ға дәйекті түрде төмендегенімен, ол бұрынғысынша бір жылмен салыстырғанда 12%-ға жоғары болды.
Бұл сұраныс бағасымен ұқсас оқиға. 397,475 2.8 АҚШ доллары деңгейінде жаңадан тіркелген үйлердің орташа сұраныс бағасы мамырдағы ең жоғары деңгейден 14% төмендеді, бірақ бір жыл бұрынғымен салыстырғанда әлі де XNUMX% жоғары.
Ипотека бойынша жоғары мөлшерлемелермен үйлескенде, үй сатып алушылар сатып алу үшін айтарлықтай көп бюджетті қажет етеді: орташа сұраныс бағасы бар үйге ай сайынғы ипотекалық төлем қазір $2,387 құрайды, бұл бір жыл бұрынғы 44 доллармен салыстырғанда 1,663% өсті. арзандады және ипотекалық мөлшерлемелер 2.88% болды.
Адамдарда шектеусіз бюджет болмағандықтан, жоғары баға сұранысқа әсер етуі мүмкін.
Редфиннің маусымдық түзетілген және Редфин агенттерінің үй турлары мен басқа үй сатып алу қызметтеріне сұраныстарын өлшейтін үй сатып алушыларға сұраныс индексі 18 шілдеде аяқталған аптада бір жылмен салыстырғанда 10%-ға төмендеді.
Фэрвезер жағдайдың салқындауын күтеді.
«Кейбір аудандарда екі жыл бұрынғыдан 50% қымбат тұратын үйлерді аз адамдар сатып ала алады, сондықтан үйлер нарықта жинала бастады», - дейді ол. «Біз бәсекелестіктің төмендеген ортасы және үй бағасының төмендеуі кем дегенде келесі бірнеше айда жалғасады деп күтеміз».
Әрі қарай не оқу керек
тіркеліңіз біздің MoneyWise ақпараттық бюллетені тұрақты ағынын алу үшін іске асырылатын идеялар Уолл-стриттің жетекші фирмаларынан.
АҚШ инфляцияның «абсолютті жарылысына» бірнеше күн ғана қалды - міне, осында 3 соққыға төзімді сектор портфолиоңызды қорғауға көмектесу үшін
«Бір жерде әрқашан бұқалар нарығы болады»: Джим Крамердің атақты сөздері қандай болса да ақша табуға болатынын көрсетеді. Мұнда 2 күшті артқы жел бүгінгі күнді пайдалану
Бұл мақала тек ақпарат береді және оны кеңес ретінде түсінуге болмайды. Ол ешқандай кепілдіксіз беріледі.
Дереккөз: https://finance.yahoo.com/news/us-home-prices-finally-starting-181500938.html