Федералды резервтік жүйе (ФРЖ) пайыздық мөлшерлемелерді агрессивті түрде көтергеннен кейін сұраныстың бұзылуы күшейе бастады. Соңғы он жыл ішінде алғаш рет бұл сұраныстың бұзылуы жылжымайтын мүлік нарығында АҚШ-тағы үй бағасының төмендеуіне байланысты айқын байқалуда.
Тарифтердің көтерілуімен ипотекалық несие мөлшерлемелері де көтеріліп, бір жыл бұрынғы 2.88%-дан қазір 6.29%-ға дейін көтерілді. Сонымен қатар, S&P CoreLogic Case-Shiller House бағасы көрсеткіш шілде айында бір аймен салыстырғанда 0.4%-ға төмендеді.
Сол сияқты, тұрғын үй бағасының өсуі индекс тарихындағы ең көп баяулады, бірақ әсіресе жаңа үй сатылымы тамыз айында 29%-ға өсті.
Баға белгілеуге назар аудару
Жаңа үй сатылымының артуы бағаның төмендеуіне және үй салушыларға сатып алушыларды нарықта саусақтарын басу үшін итермелеу үшін жақсы шарттар мен жеңілдіктер ұсынатынына байланысты болуы мүмкін. Леннар (NYSE: LEN), оның ішінде 3-тоқсанның кіріс шығаруы, фирма баға белгілеуге назар аударатынын атап өтті, өйткені жылжымайтын мүліктегі сұраныс пен ұсыныс әлі теңгерілмеген, сұраныс ұсыныстан әлдеқайда асып түседі.
«Сатылымға пайыздық мөлшерлемелердің өсуі әсер еткені анық, бірақ ұлттық тұрғын үйдің, әсіресе жұмыс күшінің баспанасының айтарлықтай жетіспеушілігі сақталуда және баға мен пайыздық мөлшерлеме арасындағы теңгерімсіздікті басқарған кезде сұраныс күшті болып қалады».
Көбірек қысым келеді
Жылжымайтын мүлік секторына көбірек қысым жасаудың нақты мүмкіндігі бар, өйткені ФРЖ жақын арада мөлшерлеменің одан әрі көтерілетінін жариялады.
300 жылы осы уақытқа дейін байқалған рекордтық 2022 базистік нүкте көтерілуі қазірдің өзінде алға жылжуда сарапшылар рецессиялық сценарийге қатысты, және ипотеканың қымбаттауымен, жылжымайтын мүлік бойынша инвесторлар және жаңа үй сатып алушылар нарықтан бас тартуы мүмкін.
Жалпы алғанда, үй салушылардың акциялары 2022 жылы нарықтың қалған бөлігімен салыстырғанда жақсы нәтиже көрсетті, бірақ сатылым баяулайды, бағалар төмендеді және ипотекалық несиелер көтеріледі, бұл жақында өзгеруі мүмкін.
Акцияларды қазір Interactive Brokers арқылы сатып алыңыз - ең озық инвестициялық платформа
Жауапкершіліктен бас тарту: Бұл сайттағы мазмұн инвестициялық кеңес ретінде қарастырылмауы керек. Инвестициялар алыпсатарлық болып табылады. Инвестициялау кезінде сіздің капиталыңыз тәуекелге ұшырайды.
Дереккөз: https://finbold.com/us-home-prices-fall-for-first-time-in-a-decade-as-rate-hikes-burden-the-economy/