Редфин жылжымайтын мүлік брокерлік компаниясының соңғы мәліметтеріне сәйкес, тұрғын үй нарығының баяулауы қыркүйек айында үлкен деңгейде жалғасты. Бір айда үйлердің сатылымы да, тізімдер саны да төмендеді, бұл сатып алушылар мен сатушылар көшу туралы екі рет ойланып жатқанын көрсетеді.
Бұл төмендеу рекордтық ең алыс болды - 2020 жылдың наурыз айындағы құлдыраудан басқа, яғни.
Сатылған үйлердің саны бір жылмен салыстырғанда таңқаларлық 25%, ал жаңа тізімдер 22% төмендеді. Әлі де жоғары бағалар жоғары пайыздық мөлшерлемелер қолжетімсіздіктің уытты қоспасын жасайды - және одан да жаманы, алда не болатыны туралы белгісіздік.
Ұстаңыз
Заттар әлі де қымбат және қымбаттауда
Орташа 30 жылдық тіркелген ипотекалық мөлшерлеме қазір дерлік 7% құрайды, бұл жыл басындағы көрсеткіштен екі еседен астам және соңғы 20 жылдағы ең жоғары көрсеткіш. Осыған қарамастан, бағалар соншалықты төмендеген жоқ.
Қыркүйек айында сатылатын үйлердің төрттен біріне жуығы бағаның төмендеуін байқады, бірақ орташа баға 8 жылдың қыркүйегіне қарағанда әлі де 2021%-ға жоғары болды.
Бұл жоғары пайыздық мөлшерлемелер мен күрт бағалар үй иелерін де, үйлері бар адамдарды да білдіреді міндеттеме алудан тартыну.
Сатып алушылардың неліктен кейінге қалдырылғанын көре аласыз: егер сіз қазір орташа үй сатып алсаңыз, Зиллоудың айтуынша, ай сайынғы ипотекалық төлем сіз 55 жылдың басында сатып алғаныңызға қарағанда 2022% жоғары болады.
Бұл Зиллоудың айтуынша, бұл елдегі орташа үй шаруашылығын үй сатып алған кезде кірісінің 30% негізгі борыш пен пайыздық төлемдерге жұмсайды, бұл оларды «үй ауыртпалығына» айналдырады. Ал бұл 30% үй иесімен бірге келетін барлық нәрселерді қоспағанда: салықтар, сақтандыру және техникалық қызмет көрсету.
Жоғары шығындар мәмілелердің жоғалуына әкеледі
Қыркүйек айында шамамен 60,000 17 мәміле тоқтатылды - бұл келісім-шартқа отырған барлық үйлердің XNUMX%. Бұл тек сатып алушылар ғана емес, сатушылар да.
Қыркүйек айында Редфиннің басқа есебіне сәйкес, үй иелерінің 85% -ында ипотекалық несие мөлшерлемесі ағымдағы мөлшерлемеден әлдеқайда төмен және олар сататын болса, олардың келесі мөлшерлемесі бірнеше пайыздық тармаққа жоғары болуы мүмкін деп алаңдайды. Бұл адамдардың орнында қалуына, нарықтағы үйлердің азаюына ықпал етеді, содан кейін бағаны жоғары деңгейде ұстайды - тұрғын үй тығырыққа тірелгендей дерлік.
Бұл ұзақ мерзімді перспективада жалғасуы мүмкін мәселе, өйткені нарыққа азырақ жаңа құрылыстар келуі мүмкін. Үй салушылар ұлттық қауымдастығының мәліметі бойынша, қазан айында үй салушыларға деген сенім соңғы 10 жылдағы ең төменгі деңгейге жетті (яғни, 2020 жылдың көктемін қоспағанда). Осы айда ол сегіз тармаққа төмендеп, 38-ге жетті.
Ал кейбіреулер нарықты айтады теңдестірілген болады, Роберт Диц, Ұлттық үй құрылысшылары қауымдастығының бас экономисі олай ойламайды.
«Шындық мынада, үй иелену деңгейі алдағы тоқсандарда төмендейді, өйткені жоғары пайыздық мөлшерлемелер мен жалғасып жатқан құрылыс шығындары көптеген болашақ сатып алушылардың бағасын жалғастыруда», - деді Диц пресс-релизінде.
Әрі қарай не оқу керек
Мен үй сатып алмас бұрын тұрғын үй нарығының құлдырауын күтуім керек пе? 3 себептері бұл тұрғын үй құлдырауы 2008 жылғыдай емес
«Бұл қиын, қорқынышты уақыт болды»: Ұлы инфляция кезінде өмір сүрген бала-бумер қаржы сарапшылары рецессиядан шығу жолдары
Міне, орташа американдық 60 жастағы зейнеткерлік жинақта қанша ақша бар - бұл қалай Сіздің ұяңыздың жұмыртқасын салыстырыңыз ба?
Бұл мақала тек ақпарат береді және оны кеңес ретінде түсінуге болмайды. Ол ешқандай кепілдіксіз беріледі.
Дереккөз: https://finance.yahoo.com/news/us-home-sales-listings-both-194500158.html