Танымал ретінде инфляцияға төзімді актив, жылжымайтын мүлік соңғы екі жылдың басым бөлігінде жоғары сұранысқа ие болды. Бірақ жағдай өзгеріп жатқан сияқты.
Редфин жылжымайтын мүлік брокерлік компаниясының жаңа есебіне сәйкес, өткен айда АҚШ-та 63,000 16.1-ға жуық үй сатып алу келісімі аяқталды. Бұл шілдеде келісімшартқа отырған барлық үйлердің XNUMX% құрайды.
Жағдайды перспективаға қою үшін, бас тарту 15 жылдың маусымында 2022% және 12.5 жылдың шілдесінде 2021% болды.
Шын мәнінде, 16.1% 2020 жылдың басынан бері, COVID-19 індеті жылжымайтын мүлік транзакцияларын тұйыққа тіреген кездегі ең жоғары бас тарту көрсеткіші болды.
Күтпеген өзгерістердің астарында не жатыр үй сатып алу тәртібі? Қарап көрейік.
Ұстаңыз
Аз бәсекелестік
Сіз өзіңіздің маңайыңыздағы кейбір үйлердің бірнеше ұсыныстарға байланысты сұралатын бағасынан жоғары сатылғаны туралы естіген шығарсыз.
Бәсекелес ұсыныстар болған кезде, адамдар мәмілелерінің жоғалып кеткенін қаламайды.
Бірақ бәсекелестік болмаған кезде бәрі басқаша жұмыс істей алады.
Флоридадағы Джексонвиллдегі Redfin жылжымайтын мүлік агенті Хизер Круаяи: «Үйлер қазір нарықта ұзағырақ тұрады, сондықтан сатып алушылар келіссөздер жүргізуге көбірек мүмкіндіктер бар екенін түсінеді», - дейді.
«Олар жөндеуді, жеңілдіктерді және күтпеген жағдайларды сұрайды, ал егер сатушылар «жоқ» десе, олар бас тартады және одан да жақсы нәрсені таба алатындарына сенімді болғандықтан, одан әрі қарай жылжиды».
Жоғары пайыздық мөлшерлемелер тұрғын үйді арзанырақ етеді
Күшті инфляцияны басу үшін ФРЖ агрессивті түрде қатайтады. Маусым айында ол өзінің эталондық пайыздық мөлшерлемелерін 75 базистік тармаққа көтерді, бұл 1994 жылдан бергі ең үлкен өсім болды.
Шілдеде ФРЖ ставканың тағы бір 75 базалық тармақты арттыруын жариялады, бұл федералды қорлардың мөлшерлемесін 2.25%-дан 2.5%-ға дейін жеткізді.
Қарыз мөлшерлемесінің көтерілуінің қаншалықты тиімді инфляцияны салқындата алатыны әлі анықталмағанымен, жоғары пайыздық мөлшерлемелер қарыз алудың жоғары шығындарын білдіреді - егер сізде ипотека болса, жақсы жаңалық емес. Бұл әлеуетті үй сатып алушылардың шешімін де өзгертуі мүмкін.
Редфин бірнеше ай бұрын ипотекалық несие мөлшерлемелері шамамен 3% болғанын атап өтті. Бүгінде 30 жылдық бекітілген мөлшерлеме 5%-дан әлдеқайда жоғары. Бұл бірнеше ай бұрын үй сатып алуды бастаған адам бұрын қарап отырған мүлікті сатып ала алмауы мүмкін дегенді білдіреді.
Сатып алу немесе сату уақыты келді ме?
Жылжымайтын мүлік циклдармен қозғалады. Соңғы оқиғаларды ескере отырып, бұл нарықтың әлсіздігін пайдалану үшін қолайлы уақыт бола ала ма?
Жаңа сауалнама көңіл-күйдің оптимистік емес екенін көрсетеді.
Фанни Мэйдің үйді сатып алу көңіл-күй индексі маусым айында 62.8 көрсеткішін тіркеді, бұл 2011 жылдан бергі ең төменгі көрсеткіш. үй.
Таңқаларлық емес, ипотекалық пайыздар басты алаңдаушылық тудырады.
Фанни Мэйдің аға вице-президенті және бас экономисті Даг Дункан: «Тұтынушылар үйді сатып алу, сондай-ақ сату үшін қолайсыз уақыт деген пікірдің өсуінің басты себебі ретінде қолайсыз ипотекалық мөлшерлемелерді көбірек атайды», - дейді.
«Үй бағасының өсуінің баяулауы және одан әрі баяулауы болжанғандықтан, біз тұтынушылардың қазіргі тұрғын үй жағдайына реакциясы барған сайын аралас болуы мүмкін деп есептейміз: Кейбір үй иелері жоғары бағаларды пайдалану үшін үйлерін тезірек тізімдеуді таңдауы мүмкін, ал кейбір әлеуетті үй сатып алушылар үй бағасының төмендеуі мүмкін деп сеніп, сатып алу туралы шешімді кейінге қалдыруды таңдайды ».
Әрі қарай не оқу керек
тіркеліңіз біздің MoneyWise инвестициялық ақпараттық бюллетеньіміздің тұрақты ағынын алу үшін іске асырылатын идеялар Уолл-стриттің жетекші фирмаларынан.
Егер сіздің зейнеткерлік жоспарларыңыз инфляцияға байланысты жойылса, міне, стресссіз әдіс жолға оралу
«Бір жерде әрқашан бұқалар нарығы болады»: Джим Крамердің атақты сөздері қандай болса да ақша табуға болатынын көрсетеді. Мұнда 2 күшті артқы жел бүгінгі күнді пайдалану
Бұл мақала тек ақпарат береді және оны кеңес ретінде түсінуге болмайды. Ол ешқандай кепілдіксіз беріледі.
Дереккөз: https://finance.yahoo.com/news/seller-beware-us-homebuyers-still-154000703.html