АҚШ-тың ипотекалық пайыздық мөлшерлемелері 5%-ды құрады, тұрғын үй нарығы үшін жақсы жаңалық — Кварц

Өткен жылы тарихи ең төменгі деңгейге дейін төмендегеннен кейін, ипотекалық несие мөлшерлемелері күрт өсуде. 5 сәуірде олар АҚШ-тағы 30 жылдық белгіленген мөлшерлемемен ипотека бойынша орташа пайыздық мөлшерлемемен он жылдан астам уақыттағы ең жоғары нүктеге жетті. 5% жоғары, бір жыл бұрынғыдан 3%-дан аз болды.

Тұрғын үй саласының сарапшылары бұл АҚШ-тың қызып тұрған тұрғын үй нарығы үшін жақсы нәрсе деп санайды. Екі жылға жуық уақыттан кейін ерекше қымбат, ерекше жылдам қозғалады Сарапшылар ипотеканың жоғары мөлшерлемелері жағдайды салқындату үшін қажет дейді. Бұл жоғары қарқындар сұранысты бәсеңдетеді және үй бағасын төмендетеді деп күтілуде.

Ипотека мөлшерлемелері тұрғын үй нарығына қалай әсер етеді

Ипотека мөлшерлемелері қатар өзгереді пайыздық мөлшерлемелер Федералды резервтік жүйе белгілеген, ол инфляцияны басу үшін үстіміздегі жылы мөлшерлемені жылдың соңына дейін 1.9%-ға дейін жеті рет көтеретінін білдірді. Ипотекалық несиенің жоғары пайыздық мөлшерлемелері, сайып келгенде, тұрғын үй бағасының өсуін бәсеңдетеді деп күтілуде, дейді Логан Мохташами, HousingWire, тұрғын үй индустриясының жаңалықтарына арналған БАҚ жетекші талдаушысы.

Үй бағасы айтарлықтай төмендемеуі мүмкін (немесе мүлде), тіпті бағаның өсуін баяулату сатып алушылар үшін жеңілдік болады. үйдің орташа бағасы көтерілді 20% өткен жылы. Болашақ сатып алушылар ай сайынғы ипотекалық төлемдердің жоғарылауына тап болса, сатушылар жоғары баға сұрамайды. «Үй сатушылар, құрылысшылар және инвесторлар тым көп күшке ие», - дейді Мохташами. «Оларды тежеудің жалғыз жолы - тарифтерді жоғарылату».

Жоғары ипотекалық мөлшерлемелер үйлердің сатылу қарқынын бәсеңдетеді, яғни көп үйлер нарықта ұзағырақ қалады. Кейбір сатып алушылар белгілі бір үй сатып алу нарығынан шығып, жоғары мөлшерлемелермен өшірілгенде, бұл сұранысты жеңілдетеді және бәсекеге қабілетті ұсыныстардың азаюына әкеледі. 2019 жылы АҚШ-тағы әдеттегі үй сатылым нарығында медиананы 66 күн өткізді. 2021 жылға қарай ол небәрі 43-ке дейін төмендеді. Бұл сатып алушылардың 70%-ы бетпе-бет келетін ортаны құрды. сауда-саттық соғыстары. Барлық қолма-қол ақша ұсыныстары 1 миллион доллардан асатын үйлер кейбір нарықтарда кең таралған.

Ипотека бойынша жоғары мөлшерлемелер тұрғын үй нарығының теңгерімділігін білдіреді

Мохташами ипотекалық несие мөлшерлемесінің жоғарылауы кейбір адамдарды, әсіресе меншікті капиталы жоқ бірінші рет үй сатып алушыларды тұрғын үй нарығынан біраз уақытқа толығымен кетуге мәжбүр ететінін мойындайды. (Ол адамдардың көпшілігі жалға беруші болып қала береді қазірдің өзінде өсіп келе жатқан сұраныс сол нарықта).

Бірақ тұтастай алғанда, ол жоғары мөлшерлеме қорлар аз және бағаның шарықтап кетуімен тұрақсыз тұрғын үй нарығындағы тепе-теңдікті қалпына келтіретінін атап өтті. «Өткен жылдың соңы мен биылғы жылдың басында болған жағдай тұрғын үй нарығындағы тұрақтылыққа соншалықты зиян тигізді», - дейді Мохташами. «Қазір [оны түзету үшін] менің ойыма келетін жалғыз нәрсе - барлығына демалу үшін жоғары тарифтер».