Федералды резервтік жүйе жаяу ставкаларды жалғастырады деп күтілуде, сондай-ақ Еуропа мен Ұлыбританиядағы ауыр макроэкономикалық теңгерімсіздік (олардың егжей-тегжейлерін алдыңғы мақалада табуға болады) мақала), қор нарықтары АҚШ-тың 10 жылдық мерзімімен қызыл түсте облигация кірістілігі қауіпті түрде 4%-ға жуық көтерілу.
FOMC-тің жеделдетілген монетарлық қатайтуын ескере отырып, Америка Құрама Штаттарында жарияланған жаңа деректер үй бағасының барлық ірі қала орталықтарында салқындай бастағанын көрсетеді.
Сіз жылдам жаңалықтар, жедел кеңестер және нарықты талдауды іздеп жүрсіз бе? Invezz ақпараттық бюллетеніне жазылыңыз, бүгін.
Case-Shiller үй индексі баяулауды жалғастыруда
Шілде айында маусымдық түзетілген Case-Shiller тұрғын үй индикаторы 10 қала және 20 қала индекстері бойынша сәйкесінше 0.5% және 0.4% төмендеді. Соңғысы үшін бұл 2012 жылдың наурызынан бергі ең күрт баяулау болды және маусымда 0.4% өсуді сақтады.
Кеңірек Case-Shiller ұлттық индексі шілдеде маусым айында 0.2% төмендеді, бұл бір айдағы бағаның төмендеуі географиялық тұрғыдан кең таралғанын көрсетеді. Бұл 2012 жылдың ақпан айынан бері бірінші рет орын алып отыр.
Сан-Франциско 3.6 жылдың маусымынан бері бағаның 2022%-ға айлық ең үлкен төмендеуін хабарлады.
Бұл күзде тұрғын үй бағасының деректері қайталанды Нью-Йорк ФРЖ тұтынушылардың күту сауалнамасы 12 жылдың 2022 қыркүйегінде шығарылды. Есепте өсу күтулерінің 1.4%-дан 2.1%-ға дейін күрт төмендеуі атап өтілді, бұл оның 2020 жылдың шілдесінен бергі ең төменгі мәнін тіркеді. 2022 жылдың сәуірінен бастап үй бағасының күтулері күшті төмендеу тенденциясын көрсетті, ол үштен екіге төмендеді.
Жыл сайынғы негізде Case-Shiller тұрғын үй индексі шілдеде үй бағасы 15.8% өсті, бұл өткен айдағы 18.1% өсімнен қалыпты. Бағалар жоғары болғанымен, бұл 2021 жылдың сәуірінен бергі ең баяу өсу қарқыны болды.
Craig J. Lazzara, S&P DJI басқарушы директоры былай деп жазды:
…бұл екі айлық өсу қарқыны арасындағы айырмашылық (жыл бойынша) индекс тарихындағы ең үлкен баяулау болып табылады.
Жылдық негізде 10 қала және 20 қала индекстері сәйкесінше 14.9% және 16.1% өсті. Дегенмен, 2022 жылдың маусымымен салыстырғанда олардың екеуі де сәйкесінше 17.4% және 18.7% төмендеп, айтарлықтай модерацияны көрсетті.
Жылдан-жылға индекстегі барлық қалаларда үй бағасының төмендеуі тіркелді.
Ай сайынғы ипотека 70%-ға өседі
Барлық ірі қалалардағы тұрғын үй бағасының өсуінің күрт төмендеуін ипотекалық шығындардың жарылысымен байланыстыруға болады, оның орташа мөлшерлемелері 7%-ға жетті, бұл он жылдағы ең жоғары деңгей.
Бұл таңғаларлық өсімге тең 70% өткен жылдың сәйкес айымен салыстырғанда орташа айлық ипотекалық төлемдерде.
2021 жылдың қаңтарынан бастап ипотекалық төлемдер құнының өсуі одан да маңыздырақ болуы мүмкін. Mortgage News Daily басылымының мәліметі бойынша, сол кезде 30 жылдық тіркелген ипотекалық мөлшерлемелер орташа есеппен 2.78%-ды құраған және содан бері XNUMX жылдың қаңтарынан бастап ипотекалық төлемдер құнының жоғарылауы тіркелді. 250% шамамен жеті тоқсанда.
Тамыз айындағы сатылым деректері алда
Нарықтың құлдырауына қарамастан, Санақ деректері Кеше жарияланған мәліметтерге сәйкес тамыз айында жаңа үй сатылымы шілде айымен салыстырғанда 28.8%-ға өсті. Ай сайынғы сатылымның ең күрт өсімі Солтүстік Шығыста болды, ол 66.7%-ға көтерілді, дегенмен бұл салыстырмалы түрде төмен базадан болды. Таңдалған іріктеудің 68%-ы оңтүстікке бағаланған.
685,000 жылдың шілдесіндегі күнтізбелік ең төменгі көрсеткішпен салыстырғанда тамыз айында 532,000 2022 жаңа жеке меншік үй сатылды. Тамыздағы сандар он екі ай бұрынғы салыстырмалы кезеңнен әлі 0.1% төмен (бірақ бұл статистикалық маңызды емес).
Бұл сұраныстың күтпеген өсуіне қарыздар бойынша шығындар одан да жоғары өзгермей тұрып, ең жақсы мәмілелерді жасауға тырысқан сатып алушылардың ашулануы себеп болғанын көрсетеді. кейбір құрылысшыларда бағаны төмендетуге болады.
Айта кету керек, «сату» қол қойылған немесе депозиттік төлем жасау туралы келісімді білдіреді. Бұл сондай-ақ құрылыстың әртүрлі сатысында тұрған немесе әлі жері сынбаған үйлерге де қатысты. Бүгінгі күні нарықта бар деп есептелген 461,000 XNUMX үйлердің нәтижесінде тек 49,000 аяқталды.
Нарықтағы үйлердің саны аз болғандықтан, қолжетімділіктің тығыздығы бағаны біршама ұстап тұруы және тезірек түсуіне жол бермеуі мүмкін.
көзқарас
Селма Хеп, CoreLogic &SP Case-Shiller бас экономистінің орынбасары, макроэкономикалық жағдайды ескере отырып, үй бағасының өсуі төмендеу тенденциясын жалғастырады, бірақ 4 жылдың басына қарай ұзақ мерзімді орташа 5%-2023% деңгейіне оралады деп күтеді.
Біздің таңдаулы брокермен бірнеше минут ішінде крипто, акцияларға, ETF-ке инвестициялаңыз, eToro.
10/10
CFD бөлшек шоттарының 68% ақша жоғалтады