Федералды резервтік жүйе пайыздық және ипотекалық несие мөлшерлемесінің өсуіне ықпал ететін нарықты қалпына келтіруді жалғастыруда. жылжымайтын мүлік сарапшылары АҚШ нарығын «үлкен қиындық» күтіп тұр деп дабыл қағуда.
«Сізде біздегідей пайыздық мөлшерлемелер көтеріліп, көтерілсе, бұл баспана үшін үлкен проблема. Пайыздық мөлшерлемелер ананың баспана сүті сияқты », - деді Pulte Capital бас директоры Билл Пулте бейсенбіде FOX Business' Мария Бартиромоға. «Ал егер сіз оны кесіп тастасаңыз, сіз үлкен қиындыққа тап боласыз. Сізде пайыздық мөлшерлемелердің осындай жаппай өсімі болған кезде, бұл жай ғана көп нәрсені тоқтатады ».
«Бұл екі қаланың ертегісі. Мен мұны саясатпен байланыстыруды жек көремін, бірақ Флорида, Техас сияқты қызыл штаттар көбірек болса, кеңсе ғимараттары өте бос емес. Бизнес өркендеп жатыр. Сұраныс пен ұсыныс көбірек », - деді Thor Equities бас директоры Джо Ситт кейінірек «Varney & Co.” “Осыны айтуды жек көремін, Нью-Йорктегі, Чикагодағы, Сан-Францискодағы біздегідей базарлар елес қала. Сан-Франциско жойылды ».
Елдегі ең ірі үй салушылардың бірі, KB Home, екінші тоқсандағы есебін жариялады Сәрсенбі, бұл тұрғын үй әлсіздігінің көбірек белгілерін көрсетті. Есепке сәйкес, KB Home жаңа құрылыс жобалары бойынша 68% бас тарту деңгейін көрді.
2023 ЖЫЛДАҒЫ ТҰРҒЫН ҮЙ ДАҒДАРЫСЫН ШЕШУ ҮШІН АҚШ ЖЫЛМЫСШЫ МҮЛІК МҮМКІНДІГІ БАР: САРАПШЫ
Ипотека мөлшерлемелері де өткен аптада өсті, 30 жылдық мөлшерлеме 6.48%-ға және 15 жылдық ипотека 5.73%-ға дейін көтеріліп, алдыңғы аптадағы 5.68%-дан жоғары. Ипотекалық банкирлер қауымдастығының (MBA) мәліметінше, жоғары ипотекалық мөлшерлемелер үй сатып алушылардың қолжетімділігін тексеруді жалғастыруда.
FOX BUSINESS ҚОЛДАНБАСЫНАН ОҚЫҢЫЗ
ФРЖ төрағасы Джером Пауэлл сейсенбіде пайыздық мөлшерлемелерді көтеру экономиканы баяулату үшін ескертті қысқа мерзімде «танымал емес»., тіпті саяси оппозиция тудыруы мүмкін.
Пауэлл сейсенбіде Швецияның орталық банкі өткізген конференцияда жеткізуге дайындалған сөзінде: «Баға тұрақтылығы салауатты экономиканың негізі болып табылады және халыққа уақыт өте келе өлшеусіз артықшылықтар береді», - деді. «Бірақ инфляция жоғары болған кезде баға тұрақтылығын қалпына келтіру қысқа мерзімді перспективада танымал емес шараларды талап етуі мүмкін, өйткені біз экономиканы баяулату үшін пайыздық мөлшерлемелерді көтереміз».
«Бұл қиын болады», - деді Пулте жылжымайтын мүлік нарығы туралы. «[KB Home] күшін жою деңгейі… шатыр арқылы болды, шамамен 68%, бұл өте үлкен. Әдетте бұл сан шамамен 10, ең көбі 20% құрайды. Сондықтан, менің ойымша, биыл бізді қиын жол күтіп тұр, және менің ойымша, сіз мұны осы жылдың екінші жартысындағы және шынын айтқанда, келесі жылдың кірісінен көре бастайсыз. Менің ойымша, кірістер одан әрі нашарлай береді ».
Жылжымайтын мүлік инвесторы Ситт мегаполистердің коммерциялық және жеке тұрғын үй нарықтарының қайта көтерілуін көру үшін «біраз уақыт қажет» деп мәлімдеді.
«Менің ойымша, қалалар оянып, әрекет етуге тырысады», - деді Ситт. «Мен Сан-Францискодағы жалдау ақысы шамамен 35% төмендейді деп айтар едім. Артықтау жоқ. Бұл базарда не болып жатқаны таңқаларлық».
Ситттің айтуынша, жылжымайтын мүлікке салынған инвестициялар ақша «қолайлы» болатын жерге бағытталады. өндірістік жұмыс бумы.
ЖЕРГІЛІКТЕН БІРГЕ ФОКС БИЗНЕСІН алыңыз
«Мен тағы да саясатты жек көремін, бірақ жаһандық деңгейде автократиялық елдер ең жақсысын істеп жатыр. Сингапур, Дубай, Монако. Кейбір адамдар Флориданы әзілдейді және Техас соның бір бөлігі», - деді Thor Equities бас директоры. «Әлем тәртібі, әсіресе Қытаймен қақтығысқа байланысты өзгеруде. Сонымен, сізде осы орасан зор теңіз толқыны бар, сондықтан оңтүстік-шығыстың барлығы келесі экономикалық пайдаға ие болады. Мен оны аккумулятор белдігі деп атаймын, өндіріс үшін құрылатын барлық жұмыс орындарының аккумуляторлық белбеу нарығында толқын әсерлері болады ».
Пулте оның фирмасы осы жылға дейін жылжымайтын мүлік секторында перспективалы мүмкіндіктер таба алмағанына қарсы шықты. қысымның жоғарылауы.
«Әзірше емес. Бұл өте қызықты болады », - деді Пулте. «Тұрғын үй және құрылыс өнімдеріндегі M&A [қосылулар мен сатып алулар] ортасы келесі алты, 12, 18 айда назар аударатын нәрсе. Әлі уақыт емес».
FOX BUSINESS-тен ТОЛЫҒЫРАҚ ОҚУ
FOX Business 'Меган Хенни мен Нора Коломер осы есепті шығаруға үлес қосты.
Дереккөз: https://finance.yahoo.com/news/us-real-estate-market-big-110000451.html