VICI Properties Inc. (NYSE: VICI) осы аптада жариялады ол MGM Grand Las Vegas және Mandalay Bay бірлескен кәсіпорнындағы қалған 49.9% үлесін сатып алады. -дан Blackstone Inc.'s (NYSE: BX) жылжымайтын мүлікке инвестициялық траст (BREIT).
Қазіргі уақытта екі компания бірлескен кәсіпорында жылжымайтын мүлікке иелік етеді, VICI 51.1% үлеске ие. VICI қалған пайызды 1.27 миллиард долларға қолма-қол ақшаға алуға және BREIT-тің меншік деңгейіндегі бар қарыздың пропорционалдық үлесін қабылдауға келісті.
Сатып алу VICI-ге 2023 жылы пайыздық мөлшерлемелер әлемдегі көптеген компанияларға зиянын тигізетін уақытта инвесторлар үшін айтарлықтай өсуді қамтамасыз етуге бірегей мүмкіндік береді. РЕЙТ секторы.
Жылжымайтын мүлікті таңдау секторы SPDR қоры (NYSEARCA: XLRE) биылғы жылы 24.2% төмендеді, ал VICI 13.19% табыс пен 16.75% жалпы кірісті жариялады.
Сатып алуға қатысты VICI Properties бас директоры Эд Питоняк Бензинга былай деді: «Біз Лас-Вегастың екі көрнекті объектісінің қалған пайызын ғана емес, сонымен бірге өте құнды қағазды да сатып алдық. 3.558% купондағы CMBS қарызы, егер біз бүгін жылжымайтын мүлік сатып алу үшін несие алуымыз керек болса, төлеуіміз керек нәрсе тұрғысынан нарықтан төмен ».
Қолданыстағы несие АҚШ-тың 3 айлық қазынашылық мөлшерлемесі бүгінгі 1.5% мөлшерлемемен салыстырғанда 4.27% шамасында болған кезде қамтамасыз етілді. Қонақ үй объектілері үшін ағымдағы коммерциялық ипотекалық бағалы қағаздар (CMBS) несие мөлшерлемесі 6.04%-дан 7.04%-ға дейін.
Сатып алу VICI төменгі сызығы үшін нені білдіреді
2023 жылдың наурыз айынан бастап VICI қосымша қарызға қызмет көрсету үшін шамамен 155 миллион долларды ғана ала отырып, жыл сайынғы жалдау ақысынан қосымша 54 миллион доллар алады. Бұл сома шамамен $101 миллион VICI үшін бос ақша ағынына және компанияның операциялардан түзетілген қаражатына (AFFO) әсерлі ұлғаюға әкеледі.
JP Morgan's REITs & Real Estate Services сарапшылары сатып алу туралы хабарландыру аясында VICI компаниясының 2023 жылға арналған акцияға шаққандағы AFFO бағалауын арттырды.
«Біздің сандарымыз өсіп келеді. Біз бұл мәмілені өз үлгімізге енгіздік және 2023 жылы AFFO/акцияның бағалауы 2.07 доллардан 2.10 долларға дейін жылжиды, бұл қазір жыл сайынғы 9.4% өсуді көрсетеді», - деді сарапшылар жазбасында.
Evercore ISI сарапшы Стив Саква осындай өсуді болжайды. «Мәмілені біріктіру үшін үлгімізді жаңартқаннан кейін, біздің '23 AFFO бағалауымыз 2.11 долларға дейін көтерілді, бұл 2023 жылдың басын жабуды көрсетеді», - деді Саква жазбасында.
Сондай-ақ, жалдау мерзімінің алғашқы 2 жылында 15% жылдық жалдау өсімдері бар, яғни VICI келесі 1.7 жылда 10 миллиард долларға жуық қосымша жалдау кірісін алады.
Компания AFFO дивидендтерін төлеудің 75% коэффициентін мақсат етіп отырғанын ескере отырып, VICI қазіргі уақытта кірістілігі 4.61% болатын дивидендті өсіруді оңай жалғастыруы керек.
Бүгінгі нарықтағы дивидендтердің құнын көрсету үшін Питониак былай деді: «Егер біз акциялардың біршама тоқырау кезеңін қарастыратын болсақ, жалпы кіріс дивидендтердің кірістілігіне немесе дивидендтердің өсуіне байланысты болады. Біздің дивиденд өсімі шамамен 8% құрайды. Егер сіз қор нарығы бүйірлік саудаға түсетініне сенсеңіз, дивидендтерін өсіре алатын компанияларды қарауыңыз керек ».
VICI үш жылдық дивиденд өсу қарқыны 8.21% сектор медианасымен салыстырғанда 1.04% құрайды. VICI соңғы тоқсан сайынғы дивидендті бір акцияға 0.36 доллардан 0.39 долларға дейін арттырды.
Апталық REIT есебі: REIT - бұл ең түсінілмеген инвестициялық нұсқалардың бірі, бұл инвесторларға кеш болғанша керемет мүмкіндіктерді анықтауды қиындатады. Бензинганың жылжымайтын мүлікті зерттеу тобы бүгінгі нарықтағы ең үлкен мүмкіндіктерді анықтау үшін көп жұмыс жасады, сіз оған тіркелу арқылы тегін қол жеткізе аласыз. Бензинганың апта сайынғы REIT есебі.
Бензинадан көбірек біліңіз
Суретке түсіру Gagliardi Фотосурет Shutterstock-та
Акцияларыңыз туралы нақты уақыттағы ескертулерді жіберіп алмаңыз - қосылыңыз Benzinga Pro Тегін! Ақылдырақ, жылдамырақ және жақсырақ инвестициялауға көмектесетін құралды қолданып көріңіз.
© 2022 Benzinga.com. Бензинга инвестициялық кеңестер бермейді. Барлық құқықтар сақталған.
Дереккөз: https://finance.yahoo.com/news/vici-properties-locks-major-growth-202100960.html