Винсент Ло қызы Стефаниді мұрагер етіп дайындап жатқанда, тобында шуйімен ұзақ ойын ойнап, Шанхай меншігінде үлкен ставкалар жасады.

Бұл оқиға Forbes-тің Гонконгтағы ең бай 2023 туралы мақаласының бір бөлігі. Толық тізімді қараңыз Мұнда.

Материктік жылжымайтын мүлік нарығындағы қиындықтарға қарамастан, гонконгтық миллиардер Винсент Ло өзінің Shui On тобымен ұзақ ойын ойнап, Шанхай меншігіне үлкен ставкалар жасап, қызы Стефаниді мұрагер етіп дайындап жатыр.

EМатериктік Қытайдың жылжымайтын мүлік нарығы күйзеліске ұшырауда, Гонконгта орналасқан миллиардер құрылысшы Винсент Ло қара бұлттардың арасынан күміс жамылғыны көреді. Шуй Он тобының негізін қалаушы және төрағасы желтоқсан айында Гонконгтағы эксклюзивті сұхбатында: «Нарық құлдырап, көптеген әзірлеушілер тым көп жұмыс істейтініне күмән жоқ», - дейді. «Бірақ барлық қиындықтарға қарамастан, көптеген жылдар бойы бірінші рет төмен бағамен сатып алуға тамаша мүмкіндік бар».

Оның пікірлері дәл солай келді Құрлықтағы Шуй, топтың флагмандық компаниясы оның сөзін ақтады: бір күн бұрын ол Шанхайда шамамен 17,000 миллиард юаньға (2.4 миллион доллар) 350 60 шаршы метрлік үлкен сәлемдемені сатып алғанын хабарлады. Сатып алу Shanghai Yangsupu мемлекеттік құрылыс салушымен бірлескен кәсіпорын арқылы жүзеге асырылды, оның XNUMX%-ы Shui On Land компаниясына тиесілі.

Бұл қадам ұзақ мерзімді көзқараспен, терең зерттеулермен және өз жобаларының мұқият бас жоспарын жасаумен танымал Лоға тән. Оның тәсіліне күмәнданатындар үшін Ло өзінің жетістігін ширек ғасыр бұрын Шанхайда жасаған осындай батыл бәсімен көрсете алады: Синтианди жобасы.

Ол кезде 1921 жылы Қытай Коммунистік партиясы құрылған аудан болғандықтан, қайта жөндеуден өтіп кеткен тарихи, бірақ қираған ғимараттар тобы болды. «Есіңізде болсын, бұл Шанхай мен Қытай үшін алғашқы күндер еді. Қазір барлығы Қытайда, бірақ бұл 1997 жылы азиялық қаржы дағдарысынан кейін болды», - дейді жылжымайтын мүлік фирмасының төрағасы Хей-Минг Ченг. КайЛонг, ол Қытайдағы 4-ден астам жобаға 50 миллиард доллардан астам инвестиция салған.

1998 жылдан 2004 жылға дейін Ченг Шанхайдағы Shui On Land компаниясының бас менеджері болды. «Винсент үлкен тәуекелге барды. Және ол шынымен көреген болатын. Ол ерекше нәрсе жасағысы келді және бұл Қытайда ешкім жасамаған жақсы жоспарланған, күрделі жоба», - дейді ол. «Бұл революциялық болды және Шанхай мен Қытайдағы дамуды өзгертті».

Ол кезде Шанхай тығырыққа тірелген еді. «Тіпті қала орталығында және Бунд бойында да қараңғы болды», - деп еске алады Ло. Шанхай шенеуніктері Лоға тарихи аймақты қалай қорғау керектігі туралы кеңес беру үшін шақырған кезде Шуй Он әлі де шағын Гонконг фирмасы болатын. Ло американдық сәулетші Бен Вудты әкелді, ол Бостонның тарихи Фанеуил залын қайта тірілткен жұмысымен танымал. Ағаш ғимараттарды жоғары дәрежелі мейрамханалар, дүкендер мен ойын-сауық орындары үшін пайдалану арқылы сақтайтын жоспарды құрастырды.

2002 жылы ашылған Xintiandi бірден хит болды және бүгінгі күнге дейін танымал болып қала береді. Бұл Қытайдағы ең табысты жылжымайтын мүлік жобаларының бірі және Шуй Онның өз тарихындағы ең тұрақты табысты жобасы. Shui On Land компаниясының Шанхай портфолиосы жалпы жалдау ақысының және оған байланысты кірістің шамамен төрттен үш бөлігін береді, оның көп бөлігі марапатқа ие болған белгі арқылы жасалған. Бір сөзбен айтқанда, Синтианди - Лодың меншік саласындағы ұзақ мансабының асыл тәжі.

NОл өз мұрасын ой елегінен өткізе отырып, ол өзінің ең маңызды бас жоспарын дайындап, мұқият зерттеу мен жоспарлаудың нәтижесін кейінгі ұрпаққа тапсыруда. Сәуірде 75 жасқа толатын Ло 2011 жылы мұрагер табу туралы айтты. Ол өзінің қызы Стефани Ло, 40 жаста екенін айтты. мұрагері болды 2018 жылы Shui On Land-де атқарушы директор болып тағайындалған кезде топты қабылдауға (ол алғаш рет 2012 жылы Шуй Онда жұмыс істей бастады). Ол қазіргі уақытта Shui On Land компаниясының атқарушы директоры және Xintiandi-ге жетекшілік ететін Шуй Онның филиалы Шуй Он Синтианди төрағасының орынбасары және атқарушы директоры.

Оған Шуй Ондағы 34 жастағы ағасы Адриан Ло қосылды, ол Шуй Онның Гонконгтағы құрылыс бөлімшесі Сокамда корпоративтік даму директоры болып жұмыс істейді. Ол компанияға 2018 жылы Гонконгта бес жыл бойы жеке мейрамхана мен қоғамдық тамақтану бизнесін басқарғаннан кейін қосылды. 2022 жылдың ортасындағы жағдай бойынша Ло және оның балалары Shui On Land және Socam акцияларының көпшілігіне ие болды және екі ағайындының тығыз жұмыс қарым-қатынасы бар сияқты.

«Мұрагершілік ешқашан оңай емес», - дейді Ло. Процестің кілті оның балаларымен және басшылығымен кеңесу болды. Келіссөздер онжылдықтың жақсы бөлігіне созылды, дейді Стефани. «Біз бәріміз жауапкершілікті, бізден не күтетінін және оның мұрасын қалай жақсартуға болатынын талқылау үшін бірге отырдық», - дейді ол. Олардың барлығы отбасылық конституцияда бірге жұмыс істеді, оны Стефани компания үшін нұсқаулық және отбасы келер ұрпақ үшін жасағысы келетін мәдениет ретінде сипаттайды. «Біз болашақ туралы ұзақ талқыладық», - дейді Адриан. «Біздің құндылықтарымыздың сәйкес келетініне көз жеткізу маңызды болды».

Ло Шуй Онның үздіксіздігін қамтамасыз етуге ынталандырады. Оның әкесі Ло Йинг-Шек 60 жыл бұрын Great Eagle жылжымайтын мүлік және қонақ үй компаниясын құрған. Ол 2006 жылы қайтыс болды, артында тоғыз баласы әлі күнге дейін менсінбей мұрагерлік дау-дамайда. 103 жастағы Ло анасы және оның екі ағасы мен әпкесі Ұлы Бүркіттің төрағасы және басқарушы директоры болып табылатын басқа ағасы Ло Ка Шуймен күресіп жатыр. Great Eagle компаниясының атқарушы емес директоры Винсенттің айтуынша, оның әкесі Ка Шуйді компанияны басқаруға тағайындаған. Ол көптеген сот процестерінің салдарынан анасына көп жылдар бойы бармағанына қынжылады. «Бұл қайғылы», - дейді ол, Шуй Онда болмайтынын анықтады.

Стефани компанияның басты назары материк пен Гонконг болып қала беретінін айтады, мұнда оның «бренд және біздің менеджментіміз және біздің орындау мүмкіндіктеріміз әлдеқайда күшті». Ол Шанхайдың инвестиция ретіндегі маңыздылығын атап өтіп, оның «жаһандық қалаға айналу жолында» екенін айтты. Янпу ауданындағы Пинглян жолындағы 17,000 XNUMX шаршы метр жер учаскесін соңғы сатып алу мұралық ғимараттарды сақтауды қамтитын аралас мақсаттағы мүлік ретінде әзірленеді, бірақ Синтианди сияқты жоғары деңгейлі болмайды, дейді Стефани, әкесінің басшылығымен Қытай стратегиясын басқарып отыр. Сарапшылар сатып алуды жалпы құптады, бұл Шуй Онның Шанхайдағы күшті қатысуына көмектесті.

Шанхайда тұратын Вуд былай дейді: «Шуй Он үшін үлкен мәселе компанияны кім басқаратыны емес, олардың қазіргі кездегі мүлде басқаша Қытайда қалай аман қалатыны». Бәсекелестік күшті, ал Синтианди сияқты сапалы жобалар қымбат, деп түсіндіреді ол. Оның айтуынша, Стефанидің білімі — Массачусетс штатындағы Уэллсли колледжінің сәулет саласындағы бакалавр дәрежесі және Нью-Йорк сәулет және дизайн фирмаларында жұмыс істеу тәжірибесі — басты құндылық. «Ол сәулет өнерін біледі. Ол әкесі сияқты тамаша тыңдаушы. Ол сұрақтар қояды, бөлмедегілердің барлығының пікірін алады», - дейді ол.

Фирма негізі

Shui On Land компаниясы өзінің мүліктік мүдделерін кеңсе, тұрғын үй, бөлшек сауда, қонақүйлер мен қызмет көрсетілетін пәтерлерге таратып, Гонконгқа және материктегі негізгі қалаларға назар аударуды жалғастыруда. Салынып жатқан 13 жобамен оның жалға берілетін және сатылатын холдингтері алдағы жылдары кеңейе алады.

Стефанидің айтуынша, оның бизнеске деген көзқарасындағы басты мәселе Шуй Он Лэндтің жұмысын тұрақтырақ етеді. Жасыл кеңесшілер құрылыс индустриясында көміртегінің үлкен өнімі бар екенін және болат пен бетон өндірісін экологиялық таза етуге жауаптар аз екенін айтады. Дегенмен, Стефани компанияның көміртегі ізін 65 жылға қарай 2030%-ға қысқартуға уәде беріп отыр. Көптеген компаниялар көміртекті азайту туралы айтады, - дейді Эрик Рикарт, Сингапурдағы ESG консалтингтік компаниясының негізін қалаушы және бас директоры, бірақ «Шуй Он шын мәнінде осы өршіл мақсаттарға қол жеткізу және оларды көпшілікке жария ету арқылы айырмашылықтар». Ол: «Бұл өте сирек кездеседі, әсіресе Қытайда».

Қосымша жұмыс қажет болуы мүмкін тағы бір сала - бұл компанияның Синтиандиді Далянь, Ханчжоу және Ухань сияқты екінші деңгейлі материк қалаларында қайталау әрекеті. Бұл жобалар әртүрлі нәтиже берді. Savills Research China компаниясының басшысы Джеймс Макдональд: «Шуй Он осы өте күрделі жобалармен конвертті итергісі келді», - дейді. Бірақ олар бұл қалаларға тым ерте және тым қымбатқа түскен оқиғалармен көшкен болуы мүмкін, дейді ол. Осы уақытта Шанхайда Ло Xintiandi-ге қосыла алды Тайпиньцяо, 52 га аумақты (шамамен АҚШ-тың 80 қала блогы) алып жатқан үлкен қауымдастық, қаладағы ең қымбат тұрғын үй мен кеңсе кеңістігі, сонымен қатар саябақ пен жасанды көл бар.

Shui On Ковид-19 кезеңіндегі дүрбелеңнен кейін қайта іске қосылуы керек. Шуй Онның байлығы Қытай экономикасымен бірге пандемия кезінде құлдырауға ұшырады және үкімет құрылыс салушылар қарыз алуды тоқтатқаннан кейін материктік мүлік нарығындағы соққыға ұшырады. Ұлттық статистика бюросының мәліметі бойынша, жылжымайтын мүлік секторының болжамды құны 5.1 жылы 2022%-ға төмендеді, ал салаға инвестиция 10%-ға қысқарды, бұл рекордтар 1999 жылы басталғаннан бері алғашқы құлдырау.

Shui On Land акциялары мен кірістері бір-бірінен құлдырап кетті, бұл оны 2022 жылдың наурыз айында өзінің Xintiandi активтерінің Гонконгтағы IPO-сын кейінге қалдыруға итермеледі, Лоның айтуынша, нарық жағдайы жақсарса, қайта қаралуы мүмкін. Акционерлерге тиесілі пайда бірінші жартыжылдықта екі еседен астамға азайып, 450 миллион юаньға жетті. табыс 63% төмендеді 4.4 млрд юаньға дейін. Келісім-шарт бойынша сату осы кезеңде 55%-ға өсіп, 18.7 млрд юаньға жеткенімен, олар бір жыл ішінде 10%-ға төмендеп, 27.2 млрд юаньға жетті (компания 2022 жылғы толық нәтижелерін әлі жариялаған жоқ).

Компанияның Гонконгтағы листингілік акциялары қазан айының соңында түбіне жетті және содан бері көтеріліп, Lo-ны 43-ші орынға қойды. Гонконгтағы ең бай 50 1.7 миллиард долларға бағаланған таза құны бар тізім. «Біз өте берік позицияда тұрмыз», - дейді Ло. «Мен мүмкіндіктерге қуаныштымын». Қытай қараша айында жылжымайтын мүлік нарығын қолдау шараларын енгізді, бірақ Ло және басқа саладағы басқалар China Evergrande Group және Shimao Group сияқты ірі материктік фирмалар дефолтқа тап болған кезде сілкініс сөзсіз деп есептейді. «Сосын, отты сату болады», - деп қосты ол Шуй Он Ландтың 15 миллиард юань қолма-қол ақшасы бар, апатты активтерді сатып алуға дайын. KaiLong компаниясының Ченгінің айтуынша, ірі қалалардағы бағалар қазірдің өзінде шамамен 30% төмендеді, кейбір ғимараттар 2018 жылғы бағаға сатылды.

Шуй Он мықты іргетасын қалады. 2022 жылдың ортасындағы жағдай бойынша Шуй-он-Лендтің жағалауы 9.4 миллион шаршы метрді құрады, оның 6.9 миллионы сатуға немесе жалға алуға болатын. Оның Қытайдың ірі қалаларында салынып жатқан 13 жобасы болды. Топтың Гонконгта да холдингтері бар, онда Ло 1972 жылы әкесінен 100,000 600 доллар несие алып, компанияны құрды. Мүлікті сату және жалға берумен қатар компания XNUMX-ден астам азық-түлік және сусын сататын орындарды қоса алғанда, жалға беру және бөлшек сауда операцияларынан табыс табады.

Реконструкцияда

2022 жылдың бірінші жартысында Шанхайдың пандемияға байланысты құлыпталуына, құрылыстың кешігуіне және юаньның төмендеуіне байланысты кіріс азайды, бірақ келісім-шартты сату жақсы уақытты көрсетеді.

Ло Гонконгтағы жаңа мүмкіндік сезімімен де қуаттанды. 2019 жылы басталған демократияны жақтайтын наразылықтар мен пандемияның құлдырауы қаржылық хабты 2020 жылдан бері екі рет рецессияға ұшыратты, бірақ сарапшылар биыл қалпына келеді деп күтуде. Ло қаланың «тұрақтылық сезімін қалпына келтіргенін» айтады. Бір жарқын нүкте - Қытайдың оңтүстігіндегі тоғыз қаланы Гонконг және Макао екі арнайы экономикалық аймақтарымен біріктіруге бағытталған Үлкен шығанағы аймағының жоспары. Гонконг үкіметінің мәліметі бойынша, аймақтың 86 миллион халқы бар және ЖІӨ шамамен 1.7 триллион долларды құрайды. Тәуелсіз экономика ретінде ол әлемде сегізінші орынды алады, дейді Ло.

«Бейжің Гонконгтың инновациялық және технологиялық хаб болғанын қалайды», - дейді Ло. Қала өзінің жақсы құрылған банктері мен заң жүйесі бар Үлкен шығанағы аймағының халықаралық қаржы орталығы ретінде қызмет етеді. «Демек, бұл Силикон алқабы және Нью-Йорк», - дейді ол. «Менің ойымша, бұл Гонконг үшін өте жарқын перспектива». Ол Шуй-он-Лендтің пайдасын көру үшін қолайлы екенін атап өтеді. Оның Гонконгтағы күшті тамырынан басқа, оның Үлкен шығанақ аймағының қалаларының бірі Фошанда аралас мақсаттағы жобасы бар, бұл оған аймақта күшті қатысу мен бірегейлікті құруға көмектеседі.

Ұзақ Ковид-19 құлыптауынан кейін материктік Қытай бизнесіне қайта оралған кезде мүмкіндіктер ашылып, Ло Стефаниді мұрагерлікке дайындап, Адрианға көбірек жауапкершіліктер жүктеп жатса да, баяулау қиынға соғады. «Ол сізге демалыс алатынын айтты ма?» - деп сұрайды Стефани күліп. «Мен жартылай зейнеткерлікке шығамын деп үміттенемін», - дейді Ло, бірақ бұл орындалып жатқан жұмыс екенін мойындайды. «Менің ойымша, бұл оның жұмысты шынымен жақсы көретіндігімен байланысты», - дейді оның қызы. «Демек, егер сіз оның сүйікті ісімен айналысу үшін демалысқа шығып жатқанын сұрасаңыз, ол өз жұмысын жақсы көреді».

КӨБІРЕК ФОРБАЛАРДАН

КӨБІРЕК ФОРБАЛАРДАНМиллиардер Куок отбасы қолдайтын музыкалық қолданба BandLab TikTok-тың жұлдызды жұлдыздары үшін AI-ді қолданадыBy Кэтрин ВангКӨБІРЕК ФОРБАЛАРДАННеліктен бұл Hyundai Scion Оңтүстік Кореяның үшінші ірі бизнес империясына қосылудың орнына әсер етуші инвесторға айналдыBy Джон КангКӨБІРЕК ФОРБАЛАРДАНГонконгтағы мүліктің немересі Гигант Сун Хунг Кай негізін қалаушы технологиялық инвестор ретінде өз жолын жасайдыBy Джон Канг