Егер сіз бұрын-соңды үй иесі болсаңыз, сенімді жалға алушыларды табудың бәрі екенін білесіз. Ай сайын кешіктірілген төлемдерді қадағалау сіздің пассивті кіріс ағыныңызды әлдеқайда пассивті етеді.
Бұл көптеген инвесторлардың жылжымайтын мүлікке арналған инвестициялық тресттерді (REITs) ұнататынының бір себебі - олар өз мүліктерінен жалдау ақысын жинап, оны дивидендтер түрінде акционерлерге беретін ашық сауда компаниялары.
Инвесторларға жалға алушыларды тексеру немесе шығару туралы алаңдамаудың қажеті жоқ. Оның орнына, олар жай ғана отырады және жеңімпаз REIT таңдаған кезде дивидендтерді тексеруден ләззат алады.
Ал кейбір REIT-терде көгілдір чипті жалға берушілер бар, соның ішінде АҚШ үкіметі. Біз бәріміз салық төлейміз, сондықтан тоқсан сайынғы үлестірімде ақшаны неге қайтармасқа?
Міне, Сэм ағайға үй иесі ретінде әрекет етудің бірнеше жолы, сонымен қатар сіз қарастырмаған басқа дәстүрлі емес инвестициялық опция.
Шығыстағы мемлекеттік мүліктер (DEA)
Easterly нарықтағы ең үлкен REIT емес, бірақ ол өте қарапайым себеппен өз әріптестерінің арасында ерекшеленеді: компанияның миссиясы АҚШ үкіметіне жалға берілген коммерциялық жылжымайтын мүлікті сатып алу, дамыту және басқару.
Инвесторлардың соңғы тұсаукесерінде REIT жалдау бойынша кірістің 99% «АҚШ үкіметінің толық сенімі мен несиесі арқылы қамтамасыз етілгенін» айтты. Аз ғана жалға алушылар сенімдірек.
30 қыркүйектегі жағдай бойынша Easterly портфолиосы жалпы көлемі 88 миллион шаршы фут болатын 8.3 мүліктен тұрды. Олар 99% жалға берілді, орташа алынған жалдау мерзімі 9.6 жыл.
Шілде айында компания тоқсан сайынғы дивиденд төлеуді акцияға 26.5 центке дейін көтерді. Акцияның ағымдағы бағасы бойынша бұл жылдық кірістілік 4.6% құрайды.
Easterly жалға алушылардың калибрін ескере отырып, айқын таңдау болып көрінуі мүмкін болса да, акциялар соңғы 2 айда шамамен 12% өсті - бұл раллиинг нарығында әсіресе әсерлі емес.
Жеке жеңімпаздар мен жеңілгендермен құмар ойнағыңыз келмесе, сіз әрқашан «қосалқы ақшаңызды» пайдалану арқылы әртараптандырылған пассивті кіріс портфолиосын құра аласыз.
Office Properties Income Trust (OPI)
Аты айтып тұрғандай, бұл REIT көптеген кеңсе ғимараттарына ие - оның портфолиосы 178 миллион шаршы фут болатын 23.3 мүліктен тұрады, бірақ оның өнімділігі қызық емес.
Соңғы 12 айда OPI акциялары 10.8%-ға өсті. Оның тоқсан сайынғы дивиденд мөлшерлемесі акцияға 55 цент және жылдық кірістілік 8.7%.
Easterly-ден айырмашылығы, OPI таза ойын үкіметінің үй иесі емес. Бірақ АҚШ үкіметі REIT-тің ең ірі жалға алушысы болып табылады, оның жылдық базалық жалдау ақысына 19.7% үлес қосады.
Оның басқа үздік жалға берушілеріне Google-дың бас компаниясы Alphabet, Калифорния штаты және Америка Банкі сияқты ірі атаулар кіреді.
Компания табысының 63%-ын инвестициялық деңгейдегі жалға алушылардан, яғни дефолт қаупі төмен жалға алушылардан алатынын айтады.
3 жылдың 2021-тоқсанында REIT-тің ақшалай қаражат негізіндегі таза операциялық кірісі бір жылмен салыстырғанда 1%-ға жақсарды. Ол тоқсан ішінде 659,000 10.9 шаршы фут аумақты орташа өлшенген жалдау мерзімі XNUMX жылға жалға алды.
Неғұрлым түсті балама
Дұрыс REIT сенімді инвестиция болуы мүмкін. Бірақ есіңізде болсын, барлық түрдегі акциялар құбылмалы және жиі бір-бірімен корреляцияланады. Егер нарықтық құлдырау алда болса, тіпті көк чипті дивидендтік акциялар да құлдырап кетуі мүмкін.
Егер сіз қор нарығымен шамалы байланысы бар және одан да үлкен әлеуетті ұсына алатын нәрсені қаласаңыз - бейнелеу өнерін тексеріңіз.
Citi жаһандық өнер нарығы диаграммасына сәйкес, заманауи өнер туындылары соңғы 500 жыл ішінде S&P 174-ден 25% асып түсті.
Және бұл әртараптандырудың танымал әдісіне айналуда, өйткені бұл қор нарығына аз корреляциясы бар нақты физикалық актив.
-1-ден +1-ге дейінгі шкала бойынша, 0 мүлде ешқандай сілтемені білдірмейді, Citi қазіргі заманғы өнер мен S&P 500 арасындағы корреляция соңғы 0.12 жыл ішінде небәрі 25 болғанын анықтады.
Бэнси мен Энди Уорхол сияқты өнерге инвестиция салу бұрын тек ультра байлар үшін ғана таңдау болатын. Бірақ жаңа инвестициялық платформамен сіз Джефф Безос пен Билл Гейтс сияқты көрнекті өнер туындыларына инвестициялай аласыз.
Бұл мақала тек ақпарат береді және оны кеңес ретінде түсінуге болмайды. Ол ешқандай кепілдіксіз беріледі.
Дереккөз: https://finance.yahoo.com/news/want-uncle-sams-landlord-earn-001500299.html