САН-ФРАНЦИСКО – 30 ҚАҢТАР: Сатуға арналған белгі бір отбасылық үйде 30 жылдың 2008 қаңтарында көрінеді. ... [+]
Getty Images
Көптеген болжамдар 2023 жыл тұрғын үй үшін жағымсыз жыл болады деп күтеді, бірақ нарықтың түпкілікті бағыты ипотекалық шығындардан хабардар болады. 2022 жылы ипотекалық несие мөлшерлемелері жылдың басынан қазан айының аяғына дейін екі есеге өсіп, 3.5%-дан 7%-ға дейін өсті. Бұл көптеген американдықтар үшін үйді иеленудің тиімді құнын күрт арттырды.
Себебі сатып алушылардың көпшілігі үй сатып алуды ипотекамен қаржыландырады, сондықтан ипотеканың құны сатып алушы көтере алатын үйді анықтайды. Ипотека құны екі есе болса, сатып алушының қолынан келетін үй шамамен екі есе азаяды, қалғаны бірдей.
АҚШ 30 жылдық ипотекалық шығындар, 2022 ж
АҚШ 30 жылдық ипотекалық мөлшерлеме, 2022 ж
Федералды резервтік экономикалық мәліметтер
Қазан айында 7%-дан асқаннан бері 30 жылдық ипотекалық шығындар 6%-ға дейін аздап төмендеді. Бұл негізінен ұзақ мерзімді пайыздық мөлшерлемелердегі өзгерістерді кеңірек көрсетеді, олар да 2022 жылы күрт көтерілді, бірақ күзде жеткен ең жоғары деңгейден төмендеді.
Тұрғын үй қолжетімділігі
Дегенмен, тіпті ипотекалық шығындар ең жоғары деңгейден төмендеген болса да, Атланта Федералдық резервтік банкі тұрғын үйге қолжетімділік ең төменгі деңгейге жеткенін есептейді біз ондаған жылдар бойы көрмеген. Бұл ішінара ипотекалық шығындардың жоғарылауының көрінісі, бірақ сонымен қатар тұрғын үйге қолжетімділік 2021 жылы пайыздық мөлшерлемелер көтерілмей тұрып-ақ төмендеді, өйткені үй бағасы пандемия және оның салдары кезіндегі кірістерге қарағанда жылдам өсіп, әлеуетті сатып алушыларды қысты.
АҚШ Федералды резервтік жүйесі (ФРЖ) қысқа мерзімді пайыздық мөлшерлемелерді белгілейді, бұл өз кезегінде қарыз алудың ұзақ мерзімді құнына әсер етуі мүмкін. ФРЖ 2023 жылы ставкаларды көтеруді жалғастыруды жоспарлап отыр. ФРЖ-ның ағымдағы жоспарлары негізінен өте ұзақ мерзімді көзқарасты қабылдайтын ипотекалық нарыққа бағаланғанымен, бұл ипотекалық шығындар біраз уақытқа дейін жоғарылауы мүмкін деп болжайды. Шын мәнінде, ФРЖ төрағасы Джером Пауэлл АҚШ-тың тұрғын үй нарығына осындай көзқараспен қарайтынын айтты «өте қызып кеткен» өткен қараша. Бұл мәлімдемеден кейін үй бағасы айтарлықтай төмендеген жоқ.
Аймақтық тенденциялар
Сондай-ақ АҚШ-тағы тұрғын үй аймақтық нарық екенін есте ұстаған жөн. Қолжетімділік шаралары батыс жағалаудағы үй бағасы салыстырмалы түрде арзанырақ болуы мүмкін екенін көрсетеді, ал елдің басқа бөліктерінде, әсіресе Орта Батыста, қолжетімділік мәселесі онша емес. Бұл баға тенденцияларына әсер етуі мүмкін және қазіргі уақытта АҚШ-тың батыс жағалауы көптеген нарықтарда үй бағасының салыстырмалы түрде әлсіреуін көріп жатқан сияқты. Маусымдық жағдай да суретті қиындатады, қыс айлары, әдетте, жазғымен салыстырғанда тұрғын үй нарығы үшін баяу кезең деректерді түсіндіруді біршама қиындатады.
Күтетін нәрсе
Жақында ипотекалық несие құнының күрт өсуі және қолжетімділіктің төмендеуіне байланысты үй бағасының жұмсаруы ықтимал. Көпшіліктің болжайтыны және қазіргі тенденциялар болып жатқаны осы.
Дегенмен, осы уақытқа дейін көптеген аймақтарда үй бағасы 2022 жылдан бастап соңғы ойындардың кейбірін ғана қайтарды және жыл сайын абсолютті түрде әлі төмендеген жоқ. Егер тұрғын үй нарығындағы ағымдағы баяулық сақталса, 2023 жыл өзгеруі мүмкін.
Дегенмен, рецессия мүмкіндігі де маңызды, егер адамдар жұмысынан айырылса, бұл өз кезегінде тұрғын үй нарығына әсер етуі мүмкін. Бұл жерде жағымды жаңалықтар бар, өйткені осы уақытқа дейін жұмыс нарығы көпшілік күткеннен де сенімді болып қалды. Дегенмен, 2023 жылы үй бағасының трендтері салыстырмалы түрде теріс болып көрінеді.
Дереккөз: https://www.forbes.com/sites/simonmoore/2023/01/24/want-to-know-where-house-prices-are-heading-in-2023-watch-mortgage-rates/