Warburg Pincus қолдайтын ESR Қытаймен, Үндістанмен қоймалық мәмілелерді сатып алуды жалғастырады

Қаңтар айында сингапурлық ARA Asset Management-ті 5.2 миллиард долларға сатып алуды аяқтағаннан кейін, ESR Cayman кең ауқымды Шанхай аймағында қойма портфолиосын сатып алу және Үндістанда логистикалық нысан салу арқылы кеңеюін жалғастыруда, өйткені ол өсіп келе жатқан сұранысты қанағаттандыруға тырысады. электрондық коммерция фирмаларынан.

Өткен аптада Гонконг листингінде тұрған ESR және оның ұзақ мерзімді капиталдық серіктестері Шанхай мен жақын маңдағы Сучжоу және Ханчжоу қалаларын қамтитын Янцзы өзенінің атырауы аймағындағы 11 логистикалық және өнеркәсіптік объектілер портфолиосын сатып алуды аяқтады. электрондық коммерцияны қолдайтын қоймалар сияқты жаңа экономика активтері.

«Бұл сатып алу ESR-дің Қытайдағы берік позициясын одан әрі нығайтады, өйткені біз бүкіл ел бойынша стратегиялық орналасқан ең жақсы жаңа экономика активтері желісін кеңейтуді жалғастырамыз», - деді Джеффри Шен, ESR негізін қалаушы және бірлескен бас директор бейсенбі күні мәлімдемеде. «Бұл сонымен қатар салмағы аз болып қалатын жаңа экономикалық жылжымайтын мүлікке әсерін арттыруға ынталы астаналық серіктестеріміз үшін тартымды бизнес мүмкіндіктерін алу қабілетімізді көрсетеді».

Шанхай келісімі ESR 3 ақпанда Үндістан астанасында 8.2 акр (33,184 300,000 шаршы метр) жерді сатып алғаннан кейін Делиде өзінің алғашқы қалалық дистрибьюторлық орталығын дамытып жатқаны туралы хабарламасынан кейін келеді. Делидегі логистикалық нысан келесі жылы аяқталған кезде азық-түлік электронды коммерциясын, денсаулық сақтау қызметтерін және бұлтты асүйлерді қолдау үшін шамамен 27,870 XNUMX шаршы фут (XNUMX XNUMX шаршы метр) кеңістікке ие болады.

«Қала ішінде жылжымайтын мүлікті бөлу әлі де жаңа сатыда тұр, мұнда негізгі метрополитендердегі институционалдық деңгейдегі нысандардың болуы жалға алушылар үшін маңызды мәселе болды», - деді Абхиджит Малкани, ESR India компаниясының бас директоры. «Біз мұны елордадағы алғашқы қаладағы сайтымызды сатып алу арқылы ерте көшірушілердің бірі болу арқылы шешкіміз келді».

ESR соңғы жылдары Үндістанның логистикалық жылжымайтын мүлік нарығында алға басып келе жатқанымен, оның елдегі 1.5 миллиард долларлық активтер портфелі компанияның негізгі нарықтарының бірі болып табылатын Қытайда басқарылатын 13 миллиард доллардан астам активтермен азаяды.

Шэньдің айтуынша, жалпы ауданы 550,000 XNUMX шаршы метр болатын Шанхай қоймаларын сатып алу жақын орналасқан нарықтағы сирек мүмкіндік. «Портфолиода қосымша құн әлеуеті күшті бірнеше жобалар бар, олар ESR арқылы оңтайландырылатын болады, өйткені біздің жоғары тәжірибелі командамыз өзінің терең жергілікті білімін және тұтынушылармен қарым-қатынастың сенімді экожүйесін пайдаланады».

ESR мәліметтері бойынша, бұл транзакция Қытайдың ең үлкен қаласында және оның айналасында сатылған логистикалық және өнеркәсіптік объектілердің ең үлкен портфолиосын білдіреді. Компания қаржылық мәліметтерді жарияламады, бірақ Mingtiandi жылжымайтын мүлік веб-сайты активтерді АҚШ-тағы DLJ Real Estate Capital Partners компаниясынан 4.4 миллиард юаньға (692 миллион доллар) сатып алғанын хабарлады. Мүлік жөніндегі кеңесші JLL мәміле бойынша кеңесші болды.

«Инвесторлар осы актив класына капиталды орналастыру кезінде ауқымды іздейді», - деді Теодор Новак, атқарушы директор және JLL-дегі үлкен Қытайдағы институционалдық капитал нарықтарының басшысы электрондық пошта арқылы. «Бұл мәміленің сәтті аяқталуы әлемдегі ең маңызды логистикалық нарықтардың бірінде басқарылатын активтерді лезде жақсарту үшін портфельдік транзакциялардың тартымдылығын көрсетеді». 

Негізгі акционерлер ретінде Нью-Йоркте орналасқан Warburg Pincus жеке капитал фирмасы, қытайлық электрондық коммерция алыбы JD.com, сингапурлық магнат Джон Лим және миллиардер Chew Gek Khim's Straits Trading кіретін ESR 2021 жылы логистикалық жылжымайтын мүлікке ең белсенді инвесторлардың бірі болды. Гонконгта орналасқан компания 10 миллиард доллардан астам мәмілелер жасады, оның ішінде сәуір айында Блэкстоуннан Австралия бойынша қоймалар портфелін 3.8 миллиард австралиалық долларға (2.8 миллиард доллар) сатып алды. Жаһандық инвесторлар өткен жылы Азия-Тынық мұхиты аймағындағы логистикалық инвестицияларға рекордтық 48 миллиард доллар капитал құйды, бұл 32 жылғы 2020 миллиард доллармен салыстырғанда, JLL өткен аптада жарияланған есепте.

Шанхай және Дели транзакциялары ESR-нің Азия-Тынық мұхиты аймағындағы ең ірі жылжымайтын мүлік менеджері ретіндегі позициясын нығайтады. Компания әлемнің 140 еліндегі шамамен 28 миллиард долларлық активтерді, соның ішінде аймақтағы 59 миллиард доллар жаңа экономикалық активтерді басқарады.