Warburg Pincus қолдайтын ESR электронды коммерцияның өркендеуі жағдайында Осакада 1.5 миллиард долларлық логистикалық парк салады.

Гонконгтағы ESR Cayman — инвесторлар қолдаған қойма әзірлеушісі, соның ішінде Варбург Пинкус пен сингапурлық магнат Джон Лим — электронды коммерция ойыншыларының өсіп келе жатқан сұранысын қанағаттандыру үшін алдағы бірнеше жылда Жапонияның Осака қаласында 1.5 миллиард долларлық логистикалық парк салуда. логистикалық компаниялар.

Осака Итами әуежайынан солтүстікке қарай 500,000 шақырым жерде орналасқан Каваниши қаласында 5 200,000 шаршы метрден астам аумақты қамтитын учаскеде салынатын ESR Каваниши тарату орталығы екі кезеңде әзірленеді. Бірінші кезең жалпы ауданы 2024 2025 шаршы метрді құрайтын екі алты қабатты блоктан тұрады, олар XNUMX жылдың желтоқсанына дейін аяқталады деп күтілуде. XNUMX жылдан бастап игерудің екінші кезеңінде қосымша екі ғимарат салынады.

«Бұл Үлкен Осакадағы кең ауқымды, озық логистикалық кеңістікке өсіп келе жатқан сұранысты қанағаттандыруға көмектесетін кең ауқымды бас жоспар, сонымен бірге аймақтың жаһандық логистикалық хаб ретіндегі жетекші позициясын нығайтуға мүмкіндік береді», - Стюарт Гибсон, негізін қалаушы және серіктес -ESR Cayman бас директоры, деді мәлімдемеде. «Бұл даму сайттың толық әлеуетті құндылығын ашуға және аймақтың ұзақ мерзімді дамуына пайда әкеледі».

Осака Жапониядағы ең жылдам дамып келе жатқан логистикалық нарықтардың бірі болып табылады, бұл аймақтағы қоймалардағы бос орындардың деңгейі шамамен 1% құрайды, бұл 2017 жылдан бергі ең төменгі көрсеткіш, деді ESR мүлік жөніндегі кеңесші Cushman & Wakefield мәліметтеріне сілтеме жасай отырып. Электрондық коммерцияның өсуі және компаниялардың логистикалық операцияларын автоматтандыруға және жеткізу тізбегін цифрландыруға инвестициялауының артуы елдегі қойма кеңістігіне бұрын-соңды болмаған сұранысты тудыратын факторлардың бірі болып табылады.

Бұл Үлкен Осака Метрополитен аймағындағы қолданыстағы ESR нысандары үшін жақсы. Мысалы, ESR Amagasaki Distribution Center (Азия-Тынық мұхиты аймағындағы ең үлкені, шамамен 390,000 98 шаршы метр) қазіргі уақытта электрондық коммерция ойыншыларын қоса алғанда, әр түрлі жалға беруші базасына XNUMX% жалға берілген.

Осы күшті сұранысты қанағаттандыру үшін қаңтар айында Сингапурдың ARA Asset Management компаниясын сатып алуды аяқтаған ESR Cayman логистиканы ұлғайтты, ол компанияны Азиядағы ең ірі жылжымайтын мүлікті басқару платформасына айналдырды, ол 140 миллиард доллардан астам басқарылатын активтері бар. нысандар, деректер орталықтары және аймақтағы басқа да жаңа экономикалық активтер. Өткен айда ол Шанхай аймағындағы ең ірі транзакцияда жалпы алаңы 11 550,000 шаршы метр болатын XNUMX қойма портфелін сатып алды.

ESR — ол сонымен қатар қытайлық электрондық коммерция алыбы JD.com және сингапурлық миллиардер Chew Gek Khim's Straits Trading компаниясын ірі акционерлер ретінде санайды — 2021 жылы логистикалық жылжымайтын мүлікке ең белсенді инвесторлардың бірі болды. Компания өткен жылы 10 миллиард доллардан астам сомаға мәмілелер жасады. 3.8 миллиард австралиалық долларға (2.8 миллиард доллар) Блэкстоуннан Австралиядағы қоймалар портфелін сәуір айында сатып алуды қоса алғанда. Жаһандық инвесторлар өткен жылы Азия-Тынық мұхиты аймағындағы логистикалық инвестицияларға рекордтық 48 миллиард доллар капитал құйды, бұл 32 жылғы 2020 миллиард доллармен салыстырғанда, JLL өткен айда жарияланған есепте.