Жігітім екеуміз келесі жылы бірге тұрғымыз келеді. Ол үйін шамамен бір жыл бұрын сатып алған және оның шамамен 25% төлеген. Екеуміз де менің бірте-бірте жартылай меншік иесі болғанымды қалаймыз. Біз үйленеміз деп ойламаймыз.
Мен 50% ортақ меншік иесі болу қажеттілігін сезбеймін - мен жақын арада бола алмаймын - бірақ біз ақшаның ипотеканың қалған бөлігіне және мен қосқан кез келген ақшаға үлес қосатынына көз жеткізгіміз келеді. үйді жақсарту тек жалдау ретінде қарастырылмайды.
Бұл жағдай екеуміз үшін де әділ болуы үшін қандай процедураларды орындауымыз керек?
Жаңа өмірді бірге бастау,
Құрметті бастаушы,
Сіздің хатыңыз маған үзіліс береді.
Сіздің жігітіңіздің үйі бұрыннан бар болғандықтан, сіздің атыңызды ипотекаға ресми түрде қосудың жалғыз жолы - қайта қаржыландыру. Пайыздық мөлшерлемелер көтерілген кезде, бұл карталарда болса да, дәл қазір мұны істеу ақылсыз болар еді.
Сіз ипотекада болмай-ақ құжатта бола аласыз. Бұл құқықты сақтандыру компаниясы немесе мүлікті тіркеу кеңсесі арқылы жасалуы мүмкін және әдетте кейбір құжаттарды тапсыру және ақы төлеу мәселесі болып табылады. Мұны жасамас бұрын жылжымайтын мүлік жөніндегі заңгермен кеңесу маңызды, өйткені ипотекалық келісім-шарттардағы тармақтар үйдің меншігінде өзгерістер болған жағдайда несиені толығымен төлеуді талап етуі мүмкін. Актке атыңызды қосу несие тіліне байланысты осындай өзгерісті құрауы мүмкін.
Айтпақшы, сіздің жігітіңіз сіздің атыңызды актке жазуды ойламайтын сияқты. Сіз бірге қоныстанғалы жатқаныңызды және ол үйдің 25% төлеп қойғаныңызды ескерсек, мен оның неге бұлай жасағысы келмейтінін түсінемін.
Сізде нақты қаржылық қауіпсіздіктен гөрі жан тыныштығын беретіндей орта деңгейге жеткен «бір аяқпен, бір аяқпен» сценарийі қалды.
Егер сіз келіссөздер жүргізуге ашық деп есептей отырып, өзіңіз үшін 25% үлеске келісетін болсаңыз, сіз ай сайынғы төлемдерді және бөлінген жағдайда, соның ішінде сатып алу шарттарын қоса алғанда, үйдегі үлесті есептей отырып, бірге тұру туралы келісімге қол қоя аласыз. немесе үйден шығару осыған байланысты - немесе сіздің жігітіңіз сізді бұрын өлтірсе. Бұл сонымен қатар үйді күтіп ұстау туралы мәліметтерді және жаңа шатыр сияқты күрделі жақсарту қажет болса, қанша төлеу керек екенін қамтиды. Бұл идеалдан алыс.
«Қаржы кеңесшісі және заңгер ретінде біз қарым-қатынас жақсы болмайды деп болжауға тура келеді, өйткені бұл ықтималдықтардың бірі, сондықтан бұған дайындалу жақсы нәрсе», - Остин Фрай, жылжымайтын мүлік құқығымен айналысатын заңгер және Флорида штатындағы Авентурадағы Фрай қаржы орталығының президенті және негізін қалаушы. Қаржылық реттеуге келсек? «Егер қарым-қатынаста бәрі жақсы болмаса, олардың жақсы нәтижелері болуы міндетті емес».
Осы себептерге байланысты Фрай бірге тұру туралы келісім идеясын қолдайды. «Егер сіз бұл мәселелерді қазір шешпесеңіз, олар әрқашан бар. Олар романтикалық емес, бірақ мәселе мынада, егер сіз оны жолдан алып тастай алсаңыз, бұл қарым-қатынасқа қатысатын адамдардың ешқайсысы бұл туралы алаңдамауы керек және бұл өз кезегінде қарым-қатынасты жақсартып, қарым-қатынасқа кедергі келтірмеуі мүмкін ».
Мемлекеттік заңдар бар жылжымайтын мүлікті көбірек қорғау ерлі-зайыптыларға арналған. Бұл ерлі-зайыптылар үшін қалай жұмыс істейді, бұл сізге жолда пайдалы болуы мүмкін. Әдетте, ерлі-зайыптылар «аман қалу құқығы бар ортақ жалға алушылар» ретінде жылжымайтын мүлікті сатып алады, мұнда олардың әрқайсысы 50% иелік етеді және басқа біреу қайтыс болған кезде мүлікті мұраға алады. Немесе, бір серіктес екінші серіктестің үйіне көшкен ерлі-зайыптылар a өмірлік мүлік, меншік құқығы жоқ тарапқа өмір бойы сонда қалуға мүмкіндік беретін ресми келісім, осылайша пробаттық соттан аулақ болады.
Линда Фаринола, Нью-Джерсиде орналасқан Princeton Financial Group президенті сіздің жоспарларыңызды «бесік» деп сипаттап, сізге адвокатпен кеңесуге кеңес берді. Ол маған былай деді: «Мен мұны бір ғана рет көрдім, егер бұл бизнес нысаны болса және біреу ЖШҚ құрса және олар кіріс пен активтерді кім алатынын орнатса, бірақ бұл жеке меншік үшін жұмыс істемейді. Олар қандай да бір келісімшарт жасап, оны оның атына қалдыруы керек еді. Немесе мүлікті тірі сенімге тапсырыңыз және сенім оны қайтыс болған жағдайда оның пайызын алатын формуланы ынталандырыңыз ».
Ескерту: Сіздің жігітіңіз қарым-қатынасыңыздың траекториясына негізделген сенім шарттарын өзгертуі мүмкін. Сайып келгенде, мен бұл келісім сіздің жігітіңізге қызмет ететініне сенімді емеспін, ол осы ипотекамен барлық тәуекелге барды, депозитті қамтамасыз етеді және үйді басқаруға жауапты. Жоғарыда айтқанымдай, бұл сізге жақсы қызмет ететініне сенімді емеспін. Сіз нарықтық жалдау ақысынан азырақ төлегеніңіз және үйдегі бастапқы жарнаңызды үнемдегеніңіз жақсы болуы мүмкін. Үйленуді және/немесе бірге балалы болуды шешсеңіз, бұл келісімді кейінірек қайта қарауыңызға болады.
Бірақ өзіңіздің қаржылық тәуелсіздікке ие болу - қарым-қатынаста күшті сезінудің және бақытты, табысты өмір сүрудің кем дегенде бір жолы.
Шығу Moneyist жеке Facebook топ, онда біз өмірдегі ең қорқынышты мәселелерге жауап іздейміз. Оқырмандар маған әр түрлі дилеммалармен хат жазады. Сұрақтарыңызды орналастырыңыз, не туралы көбірек білгіңіз келетінін айтыңыз немесе соңғы Moneyist бағандарымен өлшеніңіз.
Moneyist өкінішке орай сұрақтарға жеке-жеке жауап бере алмайды.
Сұрақтарыңызды электронды пошта арқылы жіберіп, олардың MarketWatch сайтында анонимді түрде жариялануына келісесіз. Өз тарихыңызды MarketWatch баспагері Dow Jones & Company компаниясына жіберу арқылы біз сіздің тарихыңызды немесе оның нұсқаларын барлық медиа мен платформаларда, соның ішінде үшінші тараптар арқылы пайдалануымыз мүмкін екенін түсінесіз және келісесіз..
Ары қарай оқу:
«Біз оның бұрынғы әйелі оны бұған көндірді деп ойлаймыз»: Күйеуімнің қызы менен неліктен оның орнына оның әкесінің өмірін сақтандырудың бенефициары екенімді сұрады. Мен қалай жауап беремін?
«Зират ауысымы ең аз жұмыс істейді:» Мен Лас-Вегастағы үстелдерді күтемін. Біздің мас тұтынушыларымыз көбіне ақшаны бермейді. Мен бастығымды қызмет ақысын қосуға қалай көндіре аламын?
«Бұл барлығын біртүрлі жағдайға қалдырды»: Біздің даяшы жәрдемақылар мен медициналық сақтандыруды жабу үшін 20% қызмет ақысы қосылғанын, бірақ бұл кеңес емес екенін айтты. Бұл қалыпты ма?
Дереккөз: https://www.marketwatch.com/story/im-moving-into-my-boyfriends-home-he-bought-it-a-year-ago-and-paid-off-25-of-his- motgage-how-do-i-get-a-a-stake-in-home-thats-fair-to-bize-11652111913?siteid=yhoof2&yptr=yahoo
«Үйленуді жоспарламаймыз»: Мен жігітімнің үйіне көшіп жатырмын. Оны бір жыл бұрын сатып алып, ипотеканың 25 пайызын төлеген. Екеумізге де әділ болатын оның үйіндегі үлесті қалай аламын?
Жігітім екеуміз келесі жылы бірге тұрғымыз келеді. Ол үйін шамамен бір жыл бұрын сатып алған және оның шамамен 25% төлеген. Екеуміз де менің бірте-бірте жартылай меншік иесі болғанымды қалаймыз. Біз үйленеміз деп ойламаймыз.
Мен 50% ортақ меншік иесі болу қажеттілігін сезбеймін - мен жақын арада бола алмаймын - бірақ біз ақшаның ипотеканың қалған бөлігіне және мен қосқан кез келген ақшаға үлес қосатынына көз жеткізгіміз келеді. үйді жақсарту тек жалдау ретінде қарастырылмайды.
Бұл жағдай екеуміз үшін де әділ болуы үшін қандай процедураларды орындауымыз керек?
Жаңа өмірді бірге бастау,
Құрметті бастаушы,
Сіздің хатыңыз маған үзіліс береді.
Сіздің жігітіңіздің үйі бұрыннан бар болғандықтан, сіздің атыңызды ипотекаға ресми түрде қосудың жалғыз жолы - қайта қаржыландыру. Пайыздық мөлшерлемелер көтерілген кезде, бұл карталарда болса да, дәл қазір мұны істеу ақылсыз болар еді.
Сіз ипотекада болмай-ақ құжатта бола аласыз. Бұл құқықты сақтандыру компаниясы немесе мүлікті тіркеу кеңсесі арқылы жасалуы мүмкін және әдетте кейбір құжаттарды тапсыру және ақы төлеу мәселесі болып табылады. Мұны жасамас бұрын жылжымайтын мүлік жөніндегі заңгермен кеңесу маңызды, өйткені ипотекалық келісім-шарттардағы тармақтар үйдің меншігінде өзгерістер болған жағдайда несиені толығымен төлеуді талап етуі мүмкін. Актке атыңызды қосу несие тіліне байланысты осындай өзгерісті құрауы мүмкін.
Айтпақшы, сіздің жігітіңіз сіздің атыңызды актке жазуды ойламайтын сияқты. Сіз бірге қоныстанғалы жатқаныңызды және ол үйдің 25% төлеп қойғаныңызды ескерсек, мен оның неге бұлай жасағысы келмейтінін түсінемін.
Сізде нақты қаржылық қауіпсіздіктен гөрі жан тыныштығын беретіндей орта деңгейге жеткен «бір аяқпен, бір аяқпен» сценарийі қалды.
Егер сіз келіссөздер жүргізуге ашық деп есептей отырып, өзіңіз үшін 25% үлеске келісетін болсаңыз, сіз ай сайынғы төлемдерді және бөлінген жағдайда, соның ішінде сатып алу шарттарын қоса алғанда, үйдегі үлесті есептей отырып, бірге тұру туралы келісімге қол қоя аласыз. немесе үйден шығару осыған байланысты - немесе сіздің жігітіңіз сізді бұрын өлтірсе. Бұл сонымен қатар үйді күтіп ұстау туралы мәліметтерді және жаңа шатыр сияқты күрделі жақсарту қажет болса, қанша төлеу керек екенін қамтиды. Бұл идеалдан алыс.
«Қаржы кеңесшісі және заңгер ретінде біз қарым-қатынас жақсы болмайды деп болжауға тура келеді, өйткені бұл ықтималдықтардың бірі, сондықтан бұған дайындалу жақсы нәрсе», - Остин Фрай, жылжымайтын мүлік құқығымен айналысатын заңгер және Флорида штатындағы Авентурадағы Фрай қаржы орталығының президенті және негізін қалаушы. Қаржылық реттеуге келсек? «Егер қарым-қатынаста бәрі жақсы болмаса, олардың жақсы нәтижелері болуы міндетті емес».
Осы себептерге байланысты Фрай бірге тұру туралы келісім идеясын қолдайды. «Егер сіз бұл мәселелерді қазір шешпесеңіз, олар әрқашан бар. Олар романтикалық емес, бірақ мәселе мынада, егер сіз оны жолдан алып тастай алсаңыз, бұл қарым-қатынасқа қатысатын адамдардың ешқайсысы бұл туралы алаңдамауы керек және бұл өз кезегінде қарым-қатынасты жақсартып, қарым-қатынасқа кедергі келтірмеуі мүмкін ».
Мемлекеттік заңдар бар жылжымайтын мүлікті көбірек қорғау ерлі-зайыптыларға арналған. Бұл ерлі-зайыптылар үшін қалай жұмыс істейді, бұл сізге жолда пайдалы болуы мүмкін. Әдетте, ерлі-зайыптылар «аман қалу құқығы бар ортақ жалға алушылар» ретінде жылжымайтын мүлікті сатып алады, мұнда олардың әрқайсысы 50% иелік етеді және басқа біреу қайтыс болған кезде мүлікті мұраға алады. Немесе, бір серіктес екінші серіктестің үйіне көшкен ерлі-зайыптылар a өмірлік мүлік, меншік құқығы жоқ тарапқа өмір бойы сонда қалуға мүмкіндік беретін ресми келісім, осылайша пробаттық соттан аулақ болады.
Линда Фаринола, Нью-Джерсиде орналасқан Princeton Financial Group президенті сіздің жоспарларыңызды «бесік» деп сипаттап, сізге адвокатпен кеңесуге кеңес берді. Ол маған былай деді: «Мен мұны бір ғана рет көрдім, егер бұл бизнес нысаны болса және біреу ЖШҚ құрса және олар кіріс пен активтерді кім алатынын орнатса, бірақ бұл жеке меншік үшін жұмыс істемейді. Олар қандай да бір келісімшарт жасап, оны оның атына қалдыруы керек еді. Немесе мүлікті тірі сенімге тапсырыңыз және сенім оны қайтыс болған жағдайда оның пайызын алатын формуланы ынталандырыңыз ».
Ескерту: Сіздің жігітіңіз қарым-қатынасыңыздың траекториясына негізделген сенім шарттарын өзгертуі мүмкін. Сайып келгенде, мен бұл келісім сіздің жігітіңізге қызмет ететініне сенімді емеспін, ол осы ипотекамен барлық тәуекелге барды, депозитті қамтамасыз етеді және үйді басқаруға жауапты. Жоғарыда айтқанымдай, бұл сізге жақсы қызмет ететініне сенімді емеспін. Сіз нарықтық жалдау ақысынан азырақ төлегеніңіз және үйдегі бастапқы жарнаңызды үнемдегеніңіз жақсы болуы мүмкін. Үйленуді және/немесе бірге балалы болуды шешсеңіз, бұл келісімді кейінірек қайта қарауыңызға болады.
Бірақ өзіңіздің қаржылық тәуелсіздікке ие болу - қарым-қатынаста күшті сезінудің және бақытты, табысты өмір сүрудің кем дегенде бір жолы.
Шығу Moneyist жеке Facebook топ, онда біз өмірдегі ең қорқынышты мәселелерге жауап іздейміз. Оқырмандар маған әр түрлі дилеммалармен хат жазады. Сұрақтарыңызды орналастырыңыз, не туралы көбірек білгіңіз келетінін айтыңыз немесе соңғы Moneyist бағандарымен өлшеніңіз.
Moneyist өкінішке орай сұрақтарға жеке-жеке жауап бере алмайды.
Сұрақтарыңызды электронды пошта арқылы жіберіп, олардың MarketWatch сайтында анонимді түрде жариялануына келісесіз. Өз тарихыңызды MarketWatch баспагері Dow Jones & Company компаниясына жіберу арқылы біз сіздің тарихыңызды немесе оның нұсқаларын барлық медиа мен платформаларда, соның ішінде үшінші тараптар арқылы пайдалануымыз мүмкін екенін түсінесіз және келісесіз..
Ары қарай оқу:
«Біз оның бұрынғы әйелі оны бұған көндірді деп ойлаймыз»: Күйеуімнің қызы менен неліктен оның орнына оның әкесінің өмірін сақтандырудың бенефициары екенімді сұрады. Мен қалай жауап беремін?
«Зират ауысымы ең аз жұмыс істейді:» Мен Лас-Вегастағы үстелдерді күтемін. Біздің мас тұтынушыларымыз көбіне ақшаны бермейді. Мен бастығымды қызмет ақысын қосуға қалай көндіре аламын?
«Бұл барлығын біртүрлі жағдайға қалдырды»: Біздің даяшы жәрдемақылар мен медициналық сақтандыруды жабу үшін 20% қызмет ақысы қосылғанын, бірақ бұл кеңес емес екенін айтты. Бұл қалыпты ма?
Дереккөз: https://www.marketwatch.com/story/im-moving-into-my-boyfriends-home-he-bought-it-a-year-ago-and-paid-off-25-of-his- motgage-how-do-i-get-a-a-stake-in-home-thats-fair-to-bize-11652111913?siteid=yhoof2&yptr=yahoo