Кезінде ипотека бойынша №1 ойыншы болған Уэллс Фарго тұрғын үй нарығынан бас тартады

Wells Fargo реттеу қысымы мен жоғары пайыздық мөлшерлемелердің әсерінен АҚШ-тың ипотекалық несиелері үшін көп триллион долларлық нарықтан шегінуде.

CNBC-тің хабарлауынша, мүмкіндігінше көп американдықтарға қол жеткізу жөніндегі бұрынғы мақсатының орнына, компания енді үй несиелерін тек банк пен байлықты басқару бойынша бар клиенттерге және азшылық қауымдастықтардағы қарыз алушыларға ұсынады.

Федералды резервтік жүйе басталғаннан бері құлдыраған несие нарығының қос факторлары ставкаларды көтеру өткен жылы және күшейтілген реттеуші қадағалау - сала бойынша да, 2016 жылдан кейін Wells Fargo-ға тән. жалған шоттар жанжал — шешімге әкелді, деді тұтынушылық несиелеу бөлімінің басшысы Клебер Сантос.

«Біз Уэллс Фаргоның 2016 жылдан бері тарихын және халықтың сенімін қалпына келтіру үшін істеуіміз керек жұмысты жақсы білеміз», - деді Сантос телефонмен сұхбатында. «Осы шолудың бір бөлігі ретінде біз үйді несиелендіру бизнесінің жалпы көлемі жағынан да, оның ауқымы жағынан да тым үлкен екенін анықтадық».

Бұл бас директордың ең соңғы және ең маңызды стратегиялық ауысуы Чарли Шарф 2019 жылдың аяғында Wells Fargo-ға қосылғаннан бері кірісті. Ипотекалық несиелер әлі күнге дейін ең үлкен категория Американдықтардың иелігіндегі қарыздың 71% құрайды, бұл үй шаруашылықтарының жалпы балансындағы 16.5 триллион доллар. Шарфтың предшественниктері кезінде Уэллс Фарго үй несиелеріндегі өзінің үлкен үлесін мақтан тұтады - бұл салалық ақпараттық бюллетеньге сәйкес 2019 жылы елдің ең жақсы несие берушісі болды. Ипотекалық қаржыландырудың ішінде.

Енді Шарф енгізіп жатқан осы және басқа өзгерістердің нәтижесінде, соның ішінде инвестициялық банкинг пен несие карталарынан көбірек кіріс алуға ұмтылу нәтижесінде, Wells Fargo мегабанктің бәсекелестеріне көбірек ұқсайды. Америка Банкі және JPMorgan Chase. Екі компания да 2008 жылғы қаржылық дағдарыстан кейін ипотекалық үлесті берді.

Бір кездері үлкен ипотекалық ойыншылардың ізімен өз операцияларын қысқарту АҚШ-тың ипотекалық нарығына әсер етеді.

2000 жылдардың басындағы тұрғын үй көпіршігі болған апаттан кейін банктер үй несиелерінен бас тартқан кезде, банктік емес ойыншылар, соның ішінде Зымыран ипотекасы ол бос орынды тез толтырды. Бірақ бұл жаңа ойыншылар банктер сияқты қатаң реттелмеген, ал сала сыншылары бұл тұтынушыларды тұзақтарға ұшыратуы мүмкін дейді. Бүгінгі таңда Wells Fargo Rocket және United Wholesale ипотекасынан кейінгі үшінші ірі ипотекалық несие беруші болып табылады.

Өзінің қысқарту бөлігі ретінде Wells Fargo сонымен қатар үшінші тарап кредиторлары берген несиелерді сатып алатын корреспонденттік бизнесін жауып тастайды және активтерді сату арқылы ипотекалық қызмет көрсету портфелін «айтарлықтай» қысқартады, деді Сантос.

Корреспонденция арнасы Сан-Францискода орналасқан Уэллс Фарго үшін маңызды бизнес желісі болып табылады, ол өткен жылы жалпы несиелік белсенділік қысқарған сайын кеңейе түсті. Қазан айында банк айтты Үшінші тоқсанда алған 42 миллиард долларлық несиенің 21.5%-ы корреспонденциялық несиелер болды.

Ипотекалық несиеге қызмет көрсету құқығын басқа сала ойыншыларына сату нарық жағдайына байланысты кем дегенде бірнеше тоқсанды алады, деді Сантос. Wells Fargo - Inside Mortgage Finance мәліметтеріне сәйкес, үшінші тоқсандағы жағдай бойынша 1 триллион долларға жуық несие немесе нарықтың 7.3% -ы бар қарыз алушылардан төлемдерді жинауды қамтитын АҚШ-тағы ең ірі ипотекалық қызмет көрсетуші.

Жалпы, ауысым банктің ипотекалық операциялары үшін жұмыстан босатудың жаңа раундына әкелетінін басшылар мойындады, бірақ олар нақты қанша екенін анықтаудан бас тартты. Мыңдаған ипотекалық жұмысшылар болды тоқтатылды немесе серіктестіктен өз еркімен шықты өткен жылы бизнес төмендеді.

Жаңалық инвесторлар немесе қызметкерлер үшін толықтай тосынсый болмауы керек. Wells Fargo қызметкерлері Шарф өткен жылы бірнеше рет өз ниеттерін телеграф арқылы жібергеннен кейін болатын өзгерістер туралы айлар бойы болжам жасады. Bloomberg тамыз айында банк корреспонденттік несие беруді тоқтату немесе тоқтату мүмкіндігін қарастырып жатқанын хабарлады.

«Бүгінгі күні банкте ипотекалық бизнесті жүргізу 15 жыл бұрынғыдан мүлде басқаша», - деді Шарф маусымда сарапшыларға. «Біз тарихтағыдай үлкен болмаймыз», - деп қосты ол.

Уэллс Фарго азшылықтардың үйін иелену мақсатына 100 миллион доллар инвестициялағанын және азшылық қауымдастықтарында орналасқан филиалдарға көбірек ипотекалық кеңесшілерді орналастыратынын айтты.

«Біздің басымдылығымыз - бұл орынды тәуекелге ұшырату, өз тұтынушыларымызға қызмет көрсетуге назар аудару және қоғам бізден нәсілдік үй иелігіндегі айырмашылыққа қатысты ойнайтын рөлді ойнау», - деді Сантос.

Ипотекалық ауысым Шарф банк қызметін бес бөлімшеге бөліп, операциялық комитеттің 12 жаңа мүшесін алып, әртүрлілік сегментін құрғаннан кейін жүзеге асыратын ең соңғы бизнес өзгерісін білдіреді.

Телефон арқылы берген сұхбатында Шарф банк өзгермелі жағдайларға бейімделуі керек деген ескертумен басқа үлкен өзгерістерді күтпегенін айтты.

«Франчайзингтегі бес ірі бизнестің сапасын ескере отырып, біз банктер, банк еместер немесе финтехтер болсын, біз ең жақсылармен бәсекелесуге және жеңуге дайынбыз деп ойлаймыз», - деді ол.