Міне, дәл қазір жылжымайтын мүлік нарығының жай-күйі туралы мың сөз сөйлейтін диаграмма.
Жоғарыдағы диаграмма, а бөлігі жаңа есеп жылжымайтын мүлік брокері Redfin
RDFN,
жылжымайтын мүлік нарығында үй сатушылар 7% ипотекалық мөлшерлеменің жаңа нормасына қалай бейімделетінін көрсетеді.
Диаграммада апта сайын нарықта сатылатын үйлердің 7.9% бағасы төмендегенін айтады - бұл рекордтық көрсеткіш.
Бұл бір жыл бұрынғы кезеңмен салыстырғанда апта сайын бағасы төмендеген үйлердің 4%-ымен салыстырғанда.
Редфиннің деректері 2015 жылға дейін барады. Компания кез келген шектен шығуды азайту үшін төрт апта ішінде бағаның төмендеуін көрген листингтердің үлесін орташалады.
Редфин бас экономистінің орынбасары Тейлор Марр үлкенірек уақыт кезеңіне, яғни бір айға қарасақ, компания деректері дәл қазір үйлердің төрттен бір бөлігі бағаны төмендетіп жатқанын көрсетті.
«Біз ешқашан мұндай жоғары болған емеспіз», - деді Марр MarketWatch-ке берген сұхбатында.
Ипотека мөлшерлемесінің өсуіне анағұрлым сезімтал сатып алушылардан айырмашылығы, «сатушылар сұраныстың өзгеруіне жай ғана әрекет етеді... олар нарықтың қай жерде екеніне қарай бағаны белгілейді [және] көбінесе өз бағаларын тым төмен орнатуды қаламайды, – деді Марр.
Сондықтан сатушылар үшін бағалар біршама жабысқақ және баяу түседі, деп қосты ол.
Бірақ біраз уақыт өтсе де, бұл ақырында орындалады.
Ақыр соңында, ипотекалық несие мөлшерлемелері бірнеше онжылдықта ең жоғары деңгейде, 30 жылдық тренд жұма күні түстен кейін 7% -дан жоғары, Ипотека туралы күнделікті жаңалықтар. 10 жылдық қазынашылық нотасында бұл одан да жоғарылауы мүмкін
TMUBMUSD10Y,
4%-дан жоғары трендке ие.
Сонымен қатар, Редфиннің айтуынша, нарықтағы орташа үй 367,000 7 доллардан астам бағаланған, бұл өткен жылмен салыстырғанда XNUMX% жоғары.
Осы үйге ай сайынғы ипотека ағымдағы пайыздық мөлшерлеме бойынша 6.92%, сәйкес Freddie Mac, $2,559 XNUMX құрайды.
Бір жыл бұрын тарифтер 3.05% болғанда, бұл ай сайынғы төлем бар болғаны $1,698 болатын.
Ипотека бойынша жоғары мөлшерлемелермен күресетін үй сатып алушылар үшін екі кеңес
Сатушылар өз бағаларын орта есеппен 4-5%-ға төмендетеді, дейді Марр.
«Сіз бұл әлдеқайда нашар болады деп күтесіз», - деп қосты ол, мөлшерлемелер қаншалықты тез көтеріліп, сатып алу қабілетін төмендетті.
Маррдың айтуынша, сатып алушылар мен сатушылар ипотекалық несие бойынша жеңілдік алу үшін екі түрлі тактиканы қолданады.
Біріншіден, сатушылар сатып алушыларға хабарласып, ипотекалық мөлшерлемелерді төмендетуге жеңілдіктер ұсынады.
Басқаша айтқанда, сатушылар сатып алушылардан сұраныс бағасын толық төлеуді сұрайды, бірақ оның бір бөлігін сатып алушыларға ипотека бойынша төмен пайыздық мөлшерлемені алу үшін жеңілдік ретінде пайдалануды ұсынады.
«Бұл негізінен бағаның төмендеуі», - деді Марр, «бұл бірдей нәрсе ... бірақ ол деректерде міндетті түрде көрсетілмейді». Мұның қалай болып жатқанын түсіну қиын, деп қосты ол.
Бұл қалай жұмыс істейді, Марр түсіндірді: Егер сатып алушы 100,000% пайыздық мөлшерлемемен үйінің 20% бастапқы жарнасы үшін 6.5 10 АҚШ долларын түсірсе, оның орнына бастапқы жарна үшін 50,000% бөліп, 5 XNUMX доллардың қалған бөлігін сатып алуға жұмсай алады. Ипотека мөлшерлемесін XNUMX%-ға дейін төмендету.
«5% өте жаман емес және бұл көп ақша болып көрінуі мүмкін, бірақ ... мүмкіндігіңіз сізді [болашақта] қайта қаржыландыруға ынталандырады және бұл несие бойынша жабу құнын төлеуге тура келеді. қайта қаржыландыруға, бұл 15 ганға дейін болуы мүмкін», - деп қосты Марр.
Сатып алушылар сонымен қатар мерзімнің басында төмен пайыздық мөлшерлемелерді ұсынатын реттелетін мөлшерлеме бойынша ипотекаға ауысады. ARM - бұл жалпы ипотекалық өтінімдердің шамамен 12%, Ипотекалық банкирлер қауымдастығы сәрсенбіде атап өтті, бұл жоғары.
Бағалар төмендеп жатқан жерде
Бағалардың қай жерде төмендеп жатқанына келетін болсақ, Редфинге бірнеше орын ерекше болды.
Олардың айтуынша, үй бағасы Оклендте (Калифорнияда) бір жыл ішінде 3% және Сан-Францискода 2% төмендеді. Жаңа Орлеан да 2%-ға төмендеді.
«Тіпті Атлантада немесе Орландода біз сатып алушылардың кері шегініп жатқанын көріп отырмыз», - деді Марр.
Сонымен, сатушылардың листинг бағасының төмендеуі аясында, егер сіз дәл қазір сатып алушы болсаңыз, тарифтердің көтерілуінен қорықпаңыз және іздеуді доғарыңыз, деп кеңес берді ол.
«Тарифтер шынымен төмендеп, сатып алушыларға қайта кіріп, бағасын түсірген үйлер бойынша жақсы мәмілелер алуға мүмкіндік берген кезде мүмкіндіктер болды», - деді ол.
Сонымен қатар, «төмен доп ұсынысын жасау зиян тигізбейді», - деп қосты Марр. «Кейбір сатушылар үмітсіз және бұл жақсы стратегия болуы мүмкін ... біз кейбір агенттерімізден кейбір сатып алушылар дәл қазір керемет мәмілелер жасап жатқанын естідік».
Бірақ егер сізге бір жылға жалға алып, жағдайдың тынышталуын күту керек болса, мұны жасаңыз, деді Марр және сол армандаған үй үшін сол жинақтарды жинаңыз.
Тұрғын үй нарығы туралы ойларыңыз бар ма? MarketWatch тілшісі Аарти Сваминатханға жазыңыз [электрондық пошта қорғалған]
Дереккөз: https://www.marketwatch.com/story/one-chart-reveals-how-sellers-are-adjusting-to-higher-mortgage-rates-by-slashing-home-prices-11665774148?siteid=yhoof2&yptr= yahoo