Ұлттық риэлторлар қауымдастығының қызметкері Лоуренс Юннің айтуынша, төмен пайыздық мөлшерлемелер мен тұрғын үй тапшылығының өсуі 2023 жылдың басында үй бағасының өсуіне әкелді. Юн CNBC-ге сұхбат берді дүйсенбі күні таңертең үйді сату транзакциялары 2022 жыл бойы төмендегенімен, 2023 жылдың қаңтарындағы үй бағасының орташа бағасы бір жыл бұрынғыдан 1%-ға өскенін атап өтті.
Тұрғын үй бағасы біршама жоғары немесе төмен
Юн Сан-Франциско және Сиэтл сияқты ірі қалалар үй бағасының төмендеуін бастан кешіріп жатқанымен, Атланта сияқты «жұмыс орындарын жылдам құру аймақтарындағы» жылжымайтын мүлік нарығы ыстық болып қала беретінін түсіндірді. Ол елдің жартысы бағаның шамалы өсуін байқап жатқанын, ал екінші жартысы бағаның шамамен 10% төмендеген Сан-Франциско сияқты бірнеше қоспағанда, қарапайым бағаның төмендеуін көріп жатқанын айтты.
Тұрғын үй нарығының бағыты сыртқы факторлар мен тенденцияларға байланысты болады, деді Юн. Инфляцияның «қажырлы жоғары» қарқыны ипотекалық несие ставкаларының жоғарылауын қамтамасыз етеді, бірақ инфляция тенденциялары төмендесе, ипотекалық несие мөлшерлемелері «жылдың қалған бөлігінде әлдеқайда тартымды болады». Бұл, өз кезегінде, үй сатудың «тұрақты өсуіне» әкеледі, өйткені сатып алушылар өз үйлерінің ұзақ мерзімді құндылығын түсінеді.
Америка «әлі де жұмыс орындарын құруда»
Юн ипотека мөлшерлемелері тұрғын үй нарығының бағытын анықтайтын ең маңызды айнымалы, ал жұмыс орындарын құру екінші маңызды фактор екенін баса айтты.
Тұтастай алғанда, Америка «әлі де жұмыс орындарын құруда», бұл баспанаға сұраныстың «әлі де өсіп жатқанын» білдіреді. Ипотека мөлшерлемесі төмендегеннен кейін, Юн үй сатып алушылардың қайтып оралатынын күтуге болатынын айтты, бірақ бұл бағаның 20% өсуімен ашуланшақтық емес. Тұрақты 3%, 4% немесе 5% жылдық табыстар алдағы жылдарға неғұрлым сенімді күту болып табылады.
Дереккөз: https://invezz.com/news/2023/02/27/what-housing-market-crash-us-national-home-prices-up-1-in-january/