Гибридті жұмыс қалалық бөлшек сауда үшін нені білдіреді

Қалалардың көшелері бір-екі жыл бұрынғыдай қаңырап бос қалған жоқ, бірақ көпшілігі әлі күнге дейін бос ауаны алып жүр. Мүмкін, жұмысқа серуендеу кезінде иық соғудың, сызықсыз түскі үзілістің немесе бұдан былай сардина ойынына ұқсамайтын метроға барудың жетіспеушілігі бар шығар. Тұрғындар бұл өзгерістерді қала өміріне ұнатуы мүмкін, бірақ күнделікті тұрғындары азырақ қала бөлшек сауда үшін тартымды емес қала болып табылады.

Жақында Placer.ai АҚШ-тың төрт ірі қаласында желтоқсан айындағы бөлшек сауда айналымын талдайтын есепті шығарды. Нью-Йорк қаласы 4%-ға, Лос-Анджелес 1%-ға, ал Чикаго мен Хьюстондағы пәтер 2019 жылға дейін төмендеді. Сол сияқты JLL осы айдың басында қалалық бөлшек сауда есебін шығарды, ол 2021 жылғы желтоқсандағы Placer.ai деректеріне сілтеме жасап, қала бойынша жалпы қалалық бөлшек сауда трафигін көрсетеді. ел 15 жылмен салыстырғанда 2019%-дан астам төмендеді. Бұл трафиктің, әсіресе кеңсе дәліздеріндегі азаюы жаңадан қабылданған гибридті жұмыс үлгісіне байланысты болуы мүмкін. Kastle Systems мәліметтері бойынша, қаңтар айының ортасында кеңсеге қайта кіру 28% -дан аз болды, бұл көптеген қызметкерлер әлі де үйден жұмыс істеп жатқанын көрсетеді.

Қалалық тұрғын үй дәліздері кеңсе және туристік дәліздерге қарағанда жақсы болды

Көптеген қалалардағы аудандарда бөлшек сауда қозғалысының болмауы тұрақты, бірақ тұрғын үй дәліздері кеңселер мен туристік аймақтарға қарағанда тезірек қалпына келтірілді. Мысалы, 2021 жылдың желтоқсан айында қалалық тұрғын үй дәліздеріндегі жаяу жүргіншілер ағыны 16 жылмен салыстырғанда 24%-ға, кеңсе және туристік аймақтар 2019%-ға азайды. Пандемия кезінде көптеген адамдар қаладан шығып, өткен жылы оралды. Дегенмен, гибридті жұмыс үлгісі олардың әлі де көп уақытын үйде және жергілікті жерде өткізетінін білдіреді. Соның салдарынан кеңсе аудандары баяу қалпына келеді.

Сол сияқты, саяхатқа шектеулер туризмнің қалпына келуін баяулатты. Көлік бюросының мәліметі бойынша, өткен аптада халықаралық әуе қатынасы шамамен 30%-ға, ал ішкі әуе қатынасы 8 жылмен салыстырғанда 2019%-ға төмендеді. Ал канадалықтардың АҚШ-қа автокөлікпен, пойызбен немесе автобуспен баратыны 46 жылы 2021%-ға азайды. Туризмнің бұл төмендеуі АҚШ-тағы қалалардың туристік дәліздеріндегі бөлшек сауда ағынының төмендеуіне әкеледі.

Қысқа мерзімді перспективада жалға берушілер айналымға және икемді пайдалану жағдайларына бой алдырады

Пандемия алғаш рет басталған кезде, жалға берушілер мен жалға алушылардың жалға беру туралы келіссөздерін қалай жүргізетіні және төменгі базалық жалдау және жоғары пайыздық жалдау сияқты икемді шарттарды қамтитыны туралы көптеген пікірталастар болды. Бұл шарттар сұраныс пандемияға дейінгі деңгейге оралмаған қалалық бөлшек саудада жалғасты. Нәтижесінде қалаларда қысқа мерзімді жалға алу мүмкіндіктерін пайдалана отырып, көбірек қалқымалы терезелер мен тәжірибелік тұжырымдамалар ашылады. Мысалы, өткен жылы Чикаго балмұздақ мұражайын, телешоуға негізделген кеңсе тәжірибесін және доктор Сюсс тәжірибесін қарсы алды.

Сонымен қатар, соңғы екі жылда жақсы нәтиже көрсеткен бөлшек сауда санаттары, мысалы, спорт және үй тауарлары, икемді жалдау шарттарын пайдаланады. Мысалы, Arc'teryx, канадалық сыртқы киім бренді өткен жылы қалаларда — Батыс 4-те үш дүкен ашты.^th Ванкуверде, Сан-Францискодағы Юнион алаңында (осы туристік орталықтағы 2020 жылғы жалғыз мәмілелердің бірі) және Нью-Йорктегі Сохода. Сонымен қатар, La-Z-Boy-ға тиесілі Joybird, тұтынушыға арналған жиһаз бренді өткен жылы өсу жоспарларымен бірнеше дүкен ашты.

Ұзақ мерзімді перспективада қалалық кеңсе дәліздері қайта жасалуы мүмкін

Қалалық бөлшек жылжымайтын мүлікке жалпы инвестиция 2020 жылдан бастап 1.45 мәміле бойынша 52 миллиард долларға өсті, бірақ жалпы көлем 14 жылмен салыстырғанда 2019%-ға төмен болып қалды. Сонымен қатар, бір шаршы фут үшін сату бағасы 12.8%-ға төмендеді. Арзан жылжымайтын мүлік құрылыс салушылар мен жалға берушілерге қалалық кеңсе дәліздерін қайта құру мүмкіндігі болуы мүмкін, әсіресе трафик ешқашан пандемияға дейінгі деңгейге оралмауы мүмкін. Мысалы, әзірлеушілер немесе иелері кеңсе ғимараттарын тұрғын үйлерге, қонақ үйлерге немесе тіпті өнеркәсіптік пайдалану жағдайларына айналдыра алады. Немесе олар бөлшек сауда орындарын елес асүйлер мен жергілікті электронды коммерция қоймалары сияқты жаяу жүргіншілер қозғалысын қажет етпейтін тұжырымдамаларға айналдыруы мүмкін. Егер бұл өзгерістер аудандарды тірі қалдыру үшін қажет болса, қалалар да рұқсат беруде жұмсақ болуы керек.

Пандемия адамдардың ұзақ мерзімді өмір сүру және жұмыс істеу тәсілін өзгертті. Бұл өзгерістің салдары, оның ішінде бөлшек саудаға әсері баяу ашылады. Адамдар қалаларға қайта көшкеніне қарамастан, гибридті жұмыс үлгісі кеңсе дәліздерінде орналасқан бөлшек сауда орындарына әсер етуді жалғастырады. Нәтижесінде жалға берушілер осы аудандарда пандемияға байланысты жалға беру жеңілдіктерін жалғастыруда. Бірақ ұзақ мерзімді перспективада бөлшек сауда өркендеуі үшін жалға берушілер құрамын қайта дамыту және біріктіру қажет болады. Бұл қалай көрінеді, оны уақыт көрсетеді.