Пайыздық мөлшерлемелер көтерілген кезде инвесторлар нені білуі керек

Негізгі тағамдар

• Ағымдағы ипотекалық мөлшерлемелер шамамен 7.05% құрайды, бұл 2008 жылдан бергі ең жоғары көрсеткішке жақын.
• Федералдық резерв федералды қорлардың мөлшерлемесін көтергендіктен тарифтер көтеріледі деп күтілуде.
• Әрбір тұрғын үй сегменті жоғары пайыздық мөлшерлемелер мен үй сатылымының баяулауы нәтижесінде әртүрлі қиындықтарға тап болады.

Тұрғын үй бағасы біршама уақыт бойы тұрақты өсті. Бірақ Федералды резервтік жүйе инфляциямен күресу үшін пайыздық мөлшерлемелерді көтергендіктен, үй бағасы тоқтай бастады. Бұл ғана емес, үй салушылар өндірісті тоқтатып жатыр.

Міне, ипотекалық несие мөлшерлемелері және жоғары пайыздық мөлшерлемелердің жалпы тұрғын үй саласына әсері осында.

Ағымдағы ипотекалық мөлшерлемелер

14 жылдың 2022 қазанындағы жағдай бойынша 30 жылдық тіркелген ипотека бойынша ипотека мөлшерлемесі 7.05% құрады, бұл алдыңғы аптадағы 7.10% жоғары деңгейден сәл төмендеді. 15 жылдық бекітілген 6.24%, ал 5/1 ARM - 5.34%.

2008 жылдың қарашасы соңғы рет тіркелген мөлшерлеме 6%-дан жоғары болды. Федералды резерв 2022 жылы инфляцияны бәсеңдету үшін федералды қорлардың мөлшерлемесін бірнеше рет көтерді. Бұл өсім банктердің ипотека бойынша алатын пайызын көтеруіне себеп болды.

Ипотека мөлшерлемелері банктен банкке өзгереді, бірақ жақын болашақта 7 жылдық тіркелген ипотека бойынша шамамен 30% пайызды төлеуге болады.

Пайыздық мөлшерлемелер қайда бағытталады

Ипотека бойынша пайыздық мөлшерлемелер 2022 жылдың қазан айына дейін жоғары болып қалады және одан да жоғары болуы мүмкін. Федералды резерв жүйесінің келесі отырысы 2022 жылдың қарашасында өтеді, бірақ кеңес отырысы кезінде мөлшерлемелерді көтеретіні белгісіз.

Ағымдағы болжамдар федералды қорлар мөлшерлемесінің ұлғаюын болжайды, қазіргі уақытта 3% -дан 3.25% -ға дейін белгіленген. Ол 4.4 жылдың соңына қарай 2022%-ға жетіп, 2023 жылы одан әрі артып, 4.6%-ға жетуі мүмкін.

TryqQ.ai's Global Trends Investment Kit туралы | Q.ai – Forbes компаниясы

Жоғары тарифтердің үй бағасына әсері

Көптеген жылдар бойы Федералды резервтік жүйе пайыздық мөлшерлемелерді тарихи төмен деңгейде ұстады. Нәтижесінде сіз өте төмен мөлшерлемемен несие ала аласыз. Бұл арзан ақша тұрғын үй нарығын жандандыруға көмектесті.

Сондай-ақ өртке май құйған пандемия адамдардың үлкен мегаполистерден қорқып, енді үйден жұмыс істей алатындықтан қашып кеткенін көрді.

Құлыптау кезінде жеткізу тізбегіндегі мәселелер туындады, бұл үй салушыларға жаңа үйлер салуды қиындатты. Төмен тұрғын үй қорын жоғары тұтынушылық сұраныспен және несиеге арзан ақшамен біріктірген кезде тұрғын үй бағасы көтерілді.

Елдің көптеген жерлерінде адамдар сұралатын баға бойынша сауда-саттыққа қатысып, сату туралы келісімге келу үшін тексерулерден бас тартты. Қазір ФРЖ пайыздық мөлшерлемелерді қарқынды түрде көтеруде, үй сатып алу күрт баяулады.

Жоғары пайыздық мөлшерлемелер маңызды рөл атқарады. Өткен жылы 30 жылдық тұрақты несие 3.5 пайызды құрады. Үйдің орташа бағасы 440,300 20 долларды құрайтын болса, 1,582% арзандасаңыз, сіздің ай сайынғы негізгі қарыз бен пайыздық төлеміңіз шамамен $XNUMX болады.

Дәл сол сандарды пайдаланып, бірақ ағымдағы 7.05% пайыздық мөлшерлемемен ай сайынғы төлем шамамен $2,355 құрайды. Бұл ай сайын 770 доллардан астам айырмашылық.

Үй сатушылар үйлер ретінде сұраныс бағасын төмендете бастады нарықта ұзағырақ отырыңыз. Тарифтердің өсуіне қарай баяулау жалғасады деп күту орынды.

Жоғары пайыздық мөлшерлемелер банк акцияларына қалай әсер етеді

Жоғары пайыздық мөлшерлемелер банк секторына пайда әкеледі, өйткені несиелік мекемелер несиеге беретін ақшаға көбірек пайыздар қоя алады. Дегенмен, белгіленген мөлшерлемемен ипотека сияқты кейбір несие өнімдері сұранысты азайтуы мүмкін, өйткені ай сайынғы төлемді азырақ адам төлей алады.

Оның орнына, үй сатып алушылар төменгі төлемдер үшін қысқа мерзімді реттелетін мөлшерлемемен ипотеканы таңдай алады және пайыздық мөлшерлемелер бірнеше жылдан кейін бүгінгіден төмен болады деп үміттенеді.

Несие берушілер әлі де тұтынушылық несиелеудің белгілі бір түрлерінен пайда көреді, бірақ бұл пайда пайыздық мөлшерлеме төмендеген кездегіге қарағанда баяу келеді. Дегенмен, бұл несиелеудің барлық түрлері құрғайды дегенді білдірмейді.

Кәсіпорындар мен жеке тұлғалар жобаларын қаржыландыру және қажеттіліктерін төлеу үшін әлі де қарызға ақша алуы керек. Кейбіреулер жоғары пайыздың арқасында бұрынғыдан азырақ қарыз алуы мүмкін, бірақ олар әлі де қарыз алады. Банктер пайда табуды жалғастыруда, нәтижесінде олардың акцияларының бағасы пайда көреді.

Бұл банк акциялары нарықтағы құлдыраудан немесе тіпті құлдыраудан иммунитетке ие болады дегенді білдірмейді. Соған қарамастан, олар дауылға жақсырақ төтеп беруі керек, өйткені олар жоғары мөлшерлемемен несиелерден көбірек кіріс алады.

TryqИнфрақұрылым шығындарының жинағы туралы | Q.ai – Forbes компаниясы

Жоғары пайыздық мөлшерлемелер және үй салушылар

Банктерден айырмашылығы, үй салушылар жоғары пайыздық мөлшерлемелер кезінде зардап шегеді, егер олар ипотекалық қаржыландыруды ұсынбаса немесе несие берушімен серіктес болса.

Үй салушылар құрылысқа қажетті жер телімдерін сатып алу, құрылыс материалдарын сатып алу және жұмыс күшіне ақы төлеу үшін несие алады. Олар несиелері бойынша төмендетілген пайыздық мөлшерлемелерді алады, өйткені олар оларды толық, тезірек қайтарады. Бұл олардың рентабельділігін арттырады, өйткені қарыз алу құны минималды.

Құрылыс несиелері үшін жоғары пайыздық мөлшерлемелер үй салушының кірістілігі мен сатуына әсер етеді. Құрылыс алдындағы тапсырыстар мен сатылымдар төмендейді, дайын бірлікті сату баяулайды және дайын үй үшін ай сайынғы төлем артады.

Сайып келгенде, бұл пайыздық мөлшерлеме көтерілгенге дейін төлемді төлей алатын сатып алушылар үшін бағаны итермелейді. Үйді сатудың азаюы үй салушыға несиені төлеуді қиындатады, бұл құрылысшыны операцияның басқа салаларынан ақша алуға мәжбүр етеді.

Шығындар мен операциялық кірісі төмендеген үй салушы тұтынушылардың сатып алу қабілетінің төмендеуіне байланысты акцияларының құнының төмендеуін көруі мүмкін. Жобалардан жиі бас тартылады, ал үй салушы пайыздық мөлшерлемелер қайтадан төмендегенше аман қалу үшін қайта құрылымдауға тура келеді.

Бұл бүгінде барлық салада байқалады. Кейбір үй салушылар салынған үйлердің инвентарлық қорын сатып алушыларға емес, инвестициялық топтарға сатады, сондықтан олар түгендеуді кітаптардан алып, табыс таба алады.

ФРЖ пайыздық мөлшерлемелерді көтеруді жалғастыруды жоспарлап отырғандықтан, үй салушылар үшін алдағы бірнеше ай қиын болып көрінеді. Бұл тұрғын үй нарығын одан әрі бәсеңдетеді.

Ұзақ мерзімді перспективада бұл үй салушыларға үлкен пайда әкелуі мүмкін. Төмен қорлармен олар жаңа үйлер салып, сыйлықақы ала алады.

Пайыздық мөлшерлемелер және бөлшек саудадағы құрылыс материалдарының қоры

Home Depot және Lowe сияқты бөлшек сауда үй материалдарының қорлары олардың болжамы бойынша орташа деңгейде. Бір жағынан, олар сатылымның өсуін күтуі мүмкін, өйткені адамдар жаңа үй сатып алудың орнына қазіргі үйін жаңартуды және жөндеуді таңдайды.

Екінші жағынан, инфляция әлі де жоғары, бұл адамдардың күнделікті шығындарын өтеуін қиындатады. Бұл үйді жөндеу жобаларын артқы жағына қоюы мүмкін.

Инвесторлар үшін бұл бөлшек саудагерлердің инвентарлық деңгейлері мен кірістер туралы есеп беруін бақылау маңызды болады. Бұл адамдардың үйлерін жаңартуды таңдайтыны немесе инфляция тым жоғары екендігі туралы түсінік береді.

Bottom Line

Тұрғын үй индустриясы АҚШ экономикасының үлкен бөлігін құрайды. Пайыздық мөлшерлемелердің өсуімен сіз үй бағасының салқындап, төмендеуін күтуге болады. Мұның тұрғын үй нарығына қосылған салаларға әсері әртүрлі.

Банк акциялары сияқты кейбір секторлар тұрғын үй нарығындағы өзгерістерді жақсы шешуі керек. Бірақ үй салушылар қиын қыс пен көктемде болуы мүмкін. Инвестор ретінде сіздің ең жақсы нұсқаңыз тәуекелді шектеу үшін әртараптандыру болып табылады.

Q.ai инвестициялық жинақтары бірқатар салалар бойынша әртараптандыруға көмектесе алады. Біздің жасанды интеллект тәуекелдерге төзімділік пен экономикалық жағдайлардың барлық түрлері үшін ең жақсы инвестициялар үшін нарықтарды зерттейді.

Бүгін Q.ai жүктеп алыңыз AI-мен жұмыс істейтін инвестициялық стратегияларға қол жеткізу үшін. $100 депозитке салған кезде, біз сіздің шотыңызға қосымша $100 қосамыз.