Жалға берілетін жылжымайтын мүлікке иелік ету a құрудың тамаша тәсілі болуы мүмкін пассивті кіріс ағын. Сатып алудан бұрын, жалға берілетін мүліктің ROI-ді қалай есептеу керектігін білу пайдалы, бұл оның ақылды екеніне көз жеткізу үшін. инвестициялық. Жалға берілетін мүліктің қаншалықты тиімді болатынын бағалау кезінде оның күтілетін ROI-ін анықтаудың бірнеше жолы бар. Жалға берілетін мүліктің қаржылық жоспарыңызға қалай әсер ететінін анықтауға көмектесу үшін қарастырыңыз қаржылық кеңесшімен жұмыс істеу.
Жалға берілетін мүліктің ROI дегеніміз не?
ROI дегенді білдіреді инвестициялардың қайтарымы. Қарапайым тілмен айтқанда, кез келген инвестициядан қанша ақша табасыз (немесе жоғалтыңыз).
Жалға берілетін жылжымайтын мүліктің ROI оны ұстауға инвестициялаған ақша сомасына қарсы жылжымайтын мүлік қанша табыс әкелетінін көрсетеді.
Егер сіз пассивті кіріс үшін жалға берілетін мүліктің иесі болғыңыз келсе, ROI маңызды мәселе болып табылады. ROI есептеуді орындамау соқыр болуды білдіреді, бұл ешқашан жақсы идея емес.
Пайда маржасын бағалау үшін жалға берілетін жылжымайтын мүлікке иелік еткеннен кейін жылжымалы негізде ROI есептеулерін орындау пайдалы. Инфляция техникалық қызмет көрсету құнын көтергенде, мысалы, бұл сіздің табысыңызға тікелей әсер етуі мүмкін.
Жалға берілетін мүліктің ROI-ді қалай есептеу керек
Жалға берілетін жылжымайтын мүлікке ROI есептеудің ең қарапайым жолы - жылдық жалдау кірісінен жылдық операциялық шығындарды алып тастау және жиынтықты ипотекалық несие құнына бөлу. Дегенмен, белгілі бір жылжымайтын мүлікке инвестициялау кезінде қанша табыс күтетінін анықтау үшін пайдалануға болатын басқа да есептеулер бар.
Ақша ағынының ROI есебі
Ақша ағынының қасиеттері операциялық шығындарды төлегеннен кейін ай сайын тұрақты ақша ағынын жасау. Ақша ағынының ROI есептеуі өте қарапайым:
Жалпы жалдау – Шығындар = Ақша ағыны
Жалға берілетін жылжымайтын мүліктің операциялық шығындарына мүлік бос тұрған кезде маркетинг немесе жарнама, мүлікті басқару, жөндеу, техникалық қызмет көрсету, мүлік салығы және сақтандыру үшін басқа біреуді жалдасаңыз, мүлікті басқару қызметтері кіреді.
Қолма-қол ақша ағынының ROI есебі тек кіретін және шығатын нәрсеге негізделген жалдамалы мүліктің қалтасына ай сайын қанша ақша күтуге болатынын көрсетеді.
Қолма-қол ақшаны қайтару
Қолма-қол ақшаны қайтару инвестицияланған қолма-қол ақша сомасына негізделген жалға берілетін мүліктің жылдық ақша ағынын өлшейді. Жалға алынған мүліктің қолма-қол ақшаны қайтару әдісін мына жерден табуға болады:
Жылдық ақша ағыны / Инвестицияланған жалпы ақша қаражаты x 100 = Қолма-қол ақшаның кірісі
Бұл ROI есебі әдетте оған қанша ақша салғаныңызға байланысты жалға берілетін жылжымайтын мүліктің қаншалықты жақсы жұмыс істейтінін өлшеу үшін қолданылады.
Шектеу жылдамдығы
Жалға берілетін жылжымайтын мүліктің шекті мөлшерлемесі немесе капиталдандыру мөлшерлемесі кірістің болжамды мөлшерлемесі болып табылады. Төменгі мөлшерлемені табу үшін сіз мүліктің таза операциялық кірісін оның сатып алу бағасына бөлесіз.
Таза операциялық кіріс / Сатып алу бағасы x 100 = Төменгі мөлшерлеме
Төменгі мөлшерлеме неғұрлым төмен болса, тәуекел соғұрлым төмен болады, ал жоғары шекті мөлшерлеме жалға берілетін мүліктің тәуекелді инвестиция екенін көрсетуі мүмкін.
Таза операциялық табыс
Таза операциялық кіріс немесе NOI - бұл жылжымайтын мүлікті жалға алу кірісі мен операциялық шығындар мен бос орындардағы шығындар үшін төлейтін ақшаңыз арасындағы айырмашылық. Жалға берілетін жылжымайтын мүлік үшін NOI қалай табуға болады:
Жалға беруден түскен табыс – Операциялық шығындар – Бос орындардағы шығындар = NOI
NOI кірістілікті тек операциялық шығындар мен бос орындардағы жоғалтулар негізінде өлшейді. Егер сіз жылжымайтын мүлікті сатып алу үшін несие алсаңыз, бұл есептеу ипотекалық шығындарды қамтымайды.
Бірнеше жылжымайтын мүлікті салыстырып жатсаңыз, жалға алынған мүліктің ROI есептеу үшін NOI пайдалана аласыз, өйткені есептеулерді жасау үшін ипотека туралы мәліметтер қажет емес.
Жылжымайтын мүліктегі 2% ережесі қандай?
Жылжымайтын мүліктегі 2% ережесі жалға берілетін мүліктер үшін ROI есептеудің тағы бір қарапайым әдісі болып табылады. Осы ережеге сәйкес, егер жалға берілетін жылжымайтын мүлікті ай сайынғы жалдау оның сатып алу бағасының кемінде 2% құраса, онда ол оң ақша ағынын тудыруы керек.
2% ережесін есептеу келесідей болады:
Ай сайынғы жалдау / Сатып алу бағасы x 100 = X
Бұл жағдайда X есептеуді аяқтағаннан кейін алатын пайызды білдіреді. Егер сіз есептеуді орындасаңыз және 2% немесе одан жоғары алсаңыз, онда жылжымайтын мүлік оң ақша ағынын тудыруы мүмкін. Екінші жағынан, егер сіз 2% -дан төмен санды алсаңыз, мүлік пайдалы болмауы мүмкін.
Жалға берілетін жылжымайтын мүліктің жақсы табыс мөлшері қандай?
Жалға берілетін мүліктің ROI-ді есептеудің жалғыз нұсқасы болмағаны сияқты, жақсы кірістілік деңгейіне аударылатын нақты нөмір де жоқ. Себебі, жылжымайтын мүлік беретін кірістерге әсер ететін әртүрлі факторлар бар, соның ішінде:
Сатып алу бағасы
Ипотекалық шығындар, соның ішінде бастапқы жарна, жабу шығындары және ай сайынғы төлемдер
Жалға беруден түскен табыс
Толық және бос орындардың мөлшерлемесі
Операциялық шығындар
Жалға берілетін жылжымайтын мүлік үшін жақсы кірістілік нормасы қандай екенін өлшегенде, нақты мақсаттарыңыз бен міндеттеріңізді ескеру маңызды. Мысалы, сізде ай сайын немесе жыл сайын қол жеткізуге үміттенетін негізгі ROI немесе ақша ағынының мақсаты болуы мүмкін.
Осы контексттегі кірістілік деңгейін қарау болашақ инвестицияларды бағалауға және сіздің мақсаттарыңызға және тәуекелдерге төзімділікке сәйкес келетінін табуға көмектеседі. Жалға берілетін жылжымайтын мүлік сатып алатын аймақтағы жалпы сұраныс пен нарық жағдайын ескеру де маңызды.
Жалға берілетін баспана - экономика әлсіреген немесе депрессияға түсіп кетсе де, адамдарға әлі де қажет нәрсе. Дегенмен, өзгермелі экономикалық ландшафт ең ыстық немесе ең қымбат нарықтарда жалға берілетін жылжымайтын мүлікке сұраныстың салқындағанын көруі мүмкін. Жоғары инфляция сондай-ақ мүлікті ұстауға көбірек ақша жұмсайтын болсаңыз, пайда шегін азайтуы мүмкін.
Bottom Line
Жалға берілетін жылжымайтын мүліктің ROI есептеу әдісін білу инвестициялау үшін дұрыс жылжымайтын мүліктерді іздеген кезде баға жетпес құнды болуы мүмкін. Әртүрлі формулаларды пайдаланып бірнеше есептеулерді орындау сіз күтетін пайданың алуан түрлі перспективаларын ұсына алады. Содан кейін сипаттың жақсы сәйкестігін анықтау үшін осы сандарды көргіңіз келетін қайтарулармен салыстыруға болады.
Инвестициялық кеңестер
Жалға берілетін жылжымайтын мүлікті инвестициялаудың артықшылықтары мен кемшіліктері және бұл сізге сәйкес болуы мүмкін екендігі туралы қаржылық кеңесшімен сөйлесуді қарастырыңыз. Білікті қаржылық кеңесшіні табу қиын болуы керек емес. SmartAsset тегін құрал Сізге аймағыңызға қызмет көрсететін үш қаржылық кеңесшіге дейін сәйкестендіреді және қайсысы сізге сәйкес келетінін шешу үшін кеңесшіңіздің сәйкестігімен ақысыз сұхбат ала аласыз. Егер сіз қаржылық мақсаттарыңызға жетуге көмектесетін кеңесшіні табуға дайын болсаңыз, қазір бастаңыз.
Жалға берілетін жылжымайтын мүлікке оны иеленбей инвестициялағыңыз келсе, мынаны қарастыруға болады жылжымайтын мүлікке инвестициялық трест (REIT) орнына. REIT инвесторларға дивидендтер төлей отырып, жылжымайтын мүлікті инвестициялық жылжымайтын мүлікке иелік етеді және басқарады.
Фото несие: ©iStock.com/ArLawKa AungTun, ©iStock.com/xeni4ka, ©iStock.com/Sundry Photography
Пост Жалға берілетін мүліктер бойынша ROI қалай есептеу керек бірінші пайда болды SmartAsset блогы.
Дереккөз: https://finance.yahoo.com/news/roi-rental-property-140000777.html