Салық кепілдігінің инвестициясы дегеніміз не?

Негізгі тағамдар

• Салық кепілін инвестициялау жылжымайтын мүлік иесінің төленбеген мүлік салығы болған кезде жергілікті үкімет берген салық кепілдігі туралы куәлікті сатып алуға мүмкіндік береді.
• Салық кепілдігі туралы куәлікке пайыздар мен алымдармен бірге төленбеген салықтар кіреді. Инвестор бұл қарызды сатып алады және меншік иесі қарызды өтеуді қалаған кезде келісілген пайыздық мөлшерлемемен өтеледі.
• Көптеген REITs мыңдаған доллар инвестициялауды талап етеді және тұрғын үй ипотекасын алу айтарлықтай бастапқы төлеммен бірге келеді; салық кепілдігі туралы куәліктерді бірнеше жүз долларға сатып алуға болады.

Жылжымайтын мүлікке инвестиция салу соңғы уақытта қызу тақырып болды, өйткені пайыздық мөлшерлемелер көтерілуде, бұл соңғы бірнеше жылда елдің көп бөлігінде тұрғын үй бағасын қолжетімсіз етеді. Көптеген үмітті жылжымайтын мүлік инвесторлары нарыққа кірудің басқа жолдарын іздеді.

Қорқыныштары ретінде А тұрғын үй нарығының құлдырауы қарқынын арттыруды жалғастыра отырып, жылжымайтын мүлікке инвестиция салудың тағы бір жолы бар екенін атап өткен жөн. Сіз жыл сайын шамамен 21 миллиард долларлық мүлік салығы төленбегендіктен пайда әкелетін салық кепілдігін инвестициялау туралы естіген боларсыз.

Салық кепілдігі сертификаттарына инвестиция салуды қалай бастауға болатынын және жылжымайтын мүлікті инвестициялаудың осы стилімен байланысты тәуекелдерді қарастырамыз.

Салық кепілі дегеніміз не?

Салық кепілі - меншік иесі мүлік салығы бойынша берешегін төлемеген жағдайда, жергілікті немесе муниципалды үкімет жеке тұлғаның мүлкіне қоятын заңды талап. Сонымен, үйдің, ғимараттың немесе кез келген жердің иесі жергілікті үкіметке тиісті мерзімде мүлік салығын төлемейді делік. Нәтижесінде мемлекет салық кепілдігі туралы куәлікті жасайды және мүлікті кепілге қояды. Салық кепілдігі туралы куәлік пайыздармен және басқа ықтимал өсімпұлдармен бірге төленбеген салықтардың сомасын қамтиды. Содан кейін мүлік иесіне өндіріп алу процесі басталғанға дейін өтелмеген қалдықты төлеу үшін белгілі бір мерзім беріледі. Салық кепілі - бұл мүлік иесі салықты төлеуі керектігі туралы үкіметтің ескертуі.

Қазіргі уақытта мемлекеттік салық берешегін сатуға рұқсат беретін 28-ге жуық юрисдикциясы (қалалар, поселкелер және округтер) бар 2,500 штат бар. Әрбір мемлекет төленбеген мүлік салығын ашық сатуға рұқсат бермейді, сондықтан бұл сіздің штатыңызда опция екенін тексеріңіз.

Салық кепілдігін инвестициялау қалай жұмыс істейді?

Салық кепілін инвестициялау кез келген басқа инвестиция түрінен біршама ерекшеленеді. Салық кепілдігі туралы куәлікті аукционда сатып алу керек. Салық кепілдігіне инвестор ретінде сіздің мақсатыңыз - осы сертификаттарды сатып алуға болатын аукциондарды табу. Сіз ақша табасыз, себебі мемлекет иесіне осы сертификатты сіз алатын белгіленген пайыздық мөлшерлемемен өтеу үшін белгілі бір уақыт береді. Содан кейін иесінің төлем жасауын күтесіз. Сіз бастапқы инвестицияңызды қайтарасыз - салықтарды, пайыздарды және алымдарды қамтитын салық кепілдігі туралы куәлікке жұмсаған ақшаңызды және белгіленген пайыздық мөлшерлемені.

Салық кепілдігіне қалай инвестициялауға болады?

Салық кепілдігіне инвестициялау процесі бастапқыда қорқынышты болып көрінуі мүмкін. Салық кепілдігіне инвестиция салғыңыз келсе, мына қадамдарды орындаңыз:

1. Салық кепілдігі сертификаттарын аукционға өткізетін мемлекет пен юрисдикцияны табыңыз. Сіз аукциондарды іздегіңіз келеді (олар онлайн немесе жеке болуы мүмкін).
2. Салық кепілдігі туралы куәлік бойынша аукционға қатысып, ұтып алуға тырысыңыз. Сауда-саттыққа тұрарлық салық кепілдігі бар екеніне көз жеткізу үшін алдын ала зерттегіңіз келеді.
3. Салық кепілдігі туралы куәлікті ұтып алыңыз. Сертификат әдетте инвестор сертификат үшін төлеуге дайын ақшалай сома немесе олар қабылдайтын пайыздық мөлшерлеме бойынша сатылады. Сертификат соманы қолма-қол төлеуге дайын немесе ең төменгі пайыздық мөлшерлемені қабылдауға дайын адамға беріледі.
4. Салық кепілдігі туралы куәлікті алу үшін төленбеген салықтарды және басқа алымдарды төлеңіз. Салықтар мен пайыздарды дереу сертификатқа жабу керек. Сіз бұл қарызды және онымен байланысты комиссияларды сатып алып жатырсыз.
5. Үй иесі салық кепілдігі туралы куәлікті өтейтінін күтіңіз. Егер иесі қарызды өтемесе, сіз өндіріп алу процесін жалғастыруыңыз керек.

Салық кепілдігінің сертификаты үлкен инвестициялық кіріске әкелуі мүмкін. Салық төлеушіге салық кепілдігі туралы куәлікті төлеуге нақты уақыт беріледі. Егер олар бұл қарызды өтемесе, инвестор жылжымайтын мүлікке құжатты алады. Сіз бұл мүліктің нарықтағы құнының бір бөлігіне иесі бола аласыз. Содан кейін сіз бұрылып, оны сата аласыз немесе мүлікті шексіз жалға бере аласыз.

Неге инвестиция салып жатқаныңызды білу үшін жылжымайтын мүлік және оның юрисдикциясы туралы білуге ​​уақыт бөлуді ұсынамыз. Аукционға барар алдында не үшін жазылғаныңызды білу үшін осы зерттеуді алдын ала орындаңыз.

Салық кепілдігін инвестициялаудың оң және теріс жақтары

Салық кепілдігіне инвестиция салудың артықшылықтары мен кемшіліктерін қарастырайық:

артықшылықтары

Төмен инвестициялық құны. Салық кепілдігі туралы куәлікті сатып алу үшін сізге үлкен ипотекалық төлем жасаудың қажеті жоқ. Салық кепілдерін бірнеше жүз долларға сатып алуға болады.

Әртараптандыру. Әртүрлі қауымдастықтарда бірнеше сертификаттарды сатып алу арқылы әртараптандыруға болады. Сіз көп ақша салмайтындықтан, әртүрлі юрисдикциялардағы салық кепілдігі туралы куәліктерді қарастыра аласыз.

Кепілдендірілген қайтару. Пайыздық мөлшерлеме белгіленгендіктен ақшаңыздан қандай пайда күту керектігін білесіз. Мысалы, Флоридадағы пайыздық мөлшерлеме 0%-дан 18%-ға дейін өзгереді. Инвестицияларыңыздың қаншалықты пайда болатынын болжаудың қажеті жоқ. Бұл кіріс сонымен қатар қазіргі кездегі көптеген инвестициялардан жоғары болуы мүмкін.

Минус

Меншік иесі салық кепілдігін өтей алмайды. Меншік иесі бұл қарызды өтегісі келетініне кепілдік жоқ. Бұл жағдайда сіз жылжымайтын мүліктің бір бөлігін доллармен тиынға беретіндей етіп өндіріп алар едіңіз, бірақ процесс беймаза және тартымды болуы мүмкін.

Ақшаңызды көру үшін көп күтуге тура келуі мүмкін. Меншік иесіне салық кепілдігін өтеу үшін белгілі бір мерзім беріледі. Бұл үш жылға дейін болуы мүмкін.

Меншікте басқа мәселелер болуы мүмкін. Инвестиция салмас бұрын, жылжымайтын мүлікке қатысты экологиялық мәселелердің жоқтығына көз жеткізу үшін егжей-тегжейлерді қараңыз.

Салық кепілдігін салу тәуекелді ме?

Сізде нақты мүлік болмағандықтан, оны ұстау немесе жалға алушылармен қарым-қатынас жасау туралы алаңдамайсыз. Екінші жағынан, сіз қарыздың қайтарылмау қаупі бар. Үй иесінің банкроттықты жариялауымен байланысты тәуекелді есепке алу керек. Меншік иесі банкрот болған кезде, IRS және басқа кредиторлар мүлікке талаптары болса, тартылуы мүмкін. Сіздің салық кепілдігіңіз пайдасыз болады, өйткені басқа кредиторлар сіздің алдыңызда қайтарылады.

Сіз жылжымайтын мүлік заңгерімен жұмыс істеуіңіз керек және жергілікті заңдар туралы мүмкіндігінше көбірек білуіңіз керек. Әрбір штатта салық кепілдігі туралы куәліктерге қатысты әртүрлі ережелер бар және сіз қарызды сатып алған сәттен бастап қандай қадамдарды орындауыңыз керек.

Салық кепілдігін инвестициялауға тырысу керек пе?

Инвестор ретінде сіз әрқашан ақшаңыздың табыстылығын арттырудың ең жақсы жолдарын іздеуіңіз керек. Дәстүрлі жылжымайтын мүлікке қарағанда аз капиталды инвестициялау үшін салық кепілдігін алуға болады, бірақ тәуекелдерді ескеру маңызды. Әрбір мүлікке не кіретінін білу үшін зерттеу жүргізіңіз.

Меншіктің оған қарсы басқа кепілдіктер бар-жоғын тексеруді ұмытпаңыз. Егер басқа кепілдіктер болса, сіз мүлікке талаптары бар несие берушілермен айналысуыңыз мүмкін. Бұл тыйым салынған жағдайда атақты алуды қиындатады.

Егер сіз ақшаңызды жылжымайтын мүлікке емес, нарыққа салғанды ​​қаласаңыз, Q.ai инвестициялаудан бас тартады. Біздің жасанды интеллект тәуекелдерге төзімділік пен экономикалық жағдайлардың барлық түрлері үшін ең жақсы инвестициялар үшін нарықтарды зерттейді. Содан кейін ол оларды біріктіреді Инвестициялық жинақтар сияқты инвестициялауды жеңілдетеді Инфрақұрылым шығындарының жинағы.

Tax Lien Investing vs. Sax Deed Investing

Көптеген жаңадан келген инвесторлар салық кепілдігін салу мен салық салу актісін инвестициялау арасында шатастырады. Салық кепілдігі туралы куәлікке инвестиция салған кезде, жылжымайтын мүлік иесі салықтарды пайыздармен және басқа айыппұлдармен бірге қайтару арқылы сертификатты өтеген кезде ақшаңызды жинайсыз.

Салық актісін сату - бұл жергілікті үкімет төленбеген салықтар себебінен мүлікті алып қою. Салық актісі бойынша аукционда сіз мүлікті долларға пенниге сатып ала аласыз. Бұл жағдайда сіз тек төленбеген салықтар туралы анықтама емес, нақты мүлікке актіні иеленесіз.

Кез келген жағдайда, салықты сатуды инвестициялау туралы білу маңызды, себебі жергілікті заңдар штатқа қарай өзгереді.

Астыңғы сызық

Салық кепілін инвестициялау, егер сіз мұны қалай дұрыс жасау керектігін анықтасаңыз, сізге лайықты табыс әкелуі мүмкін. Салық кепілдігін инвестициялауды бастау үшін сізге көп ақша қажет емес. Көптеген REIT мыңдаған долларды қажет етеді және үй ипотекасын алу көптеген жылдар бойы үнемдеуге мүмкіндік беретін айтарлықтай бастапқы жарнамен бірге келеді. Салық кепілдігі туралы куәліктерді бірнеше жүз долларға сатып алуға болады.

Бүгін Q.ai жүктеп алыңыз AI-мен жұмыс істейтін инвестициялық стратегияларға қол жеткізу үшін. $100 депозитке салған кезде, біз сіздің шотыңызға қосымша $100 қосамыз.