2023 жылы бір отбасылық тұрғын үй мәселесі қиындайды; қазір жергілікті биліктің бас тартатын уақыты келді ... [+]
Getty
2020 жылдың қаңтарында мен тек 2020 жылға ғана емес, болжам жасадым. бірақ бүкіл онжылдық бойы. Қалай болғанда да, мен бірнеше аптадан кейін болатын жаһандық пандемия мен жабылуды сағындым. Сондықтан, 2022 жылдың үшінші тоқсанындағы деректерге шолу жасайтын Wall Street Journal мақаласының көмегімен алдағы жыл туралы ойға қайта оралдым. 2023 жылдың бірінші жартысында тоқтатылады. Бұдан әрі не болатыны қолма-қол ақшаны сатып алушылардың өз ақшаларын не істейтініне және үкіметтердің ақылды шешімдер қабылдауына немесе жағдайды нашарлатуына байланысты болады.
The Wall Street Journal (The Journal) әңгімесі Тұрғын үй нарығындағы ірі инвесторлардың мінез-құлқы туралы тақырып бар, бірақ ол тұрғын үй экономикасының, әсіресе бір отбасылық меншік пен жалға берудің бейнесін қалыптастыруға қатысты негізгі деректер нүктелерін қамтиды. Меншік кейбір адвокаттар мен арасында обсессивті нәрсеге айналды әсіресе Цинциннати порты бар науқан ашты «институционалдық инвесторлар» немесе «корпоративтік инвесторлар» деп атайтын нәрсеге қарсы.
Мен инвесторларға облигацияларды сатудан түскен ақшаны пайдаланып тұрғын үй сатып алу арқылы жалға берілетін тұрғын үйге инвестиция салуды тоқтатуға тырысатын бұл таңқаларлық әрекет екенін атап өттім. The Journal оқиғасы: «Үшінші тоқсанда инвесторлардың үй сатып алуы 30% төмендеді, бұл өсімінің белгісі. қарыз ставкалары және дәстүрлі сатып алушыларды шетке итермелейтін үй бағасының жоғары болуы бұл фирмалардың да кері кетуіне әкеледі ». Бәлкім, бұл мәселенің төңірегінде реттеуші қызулықты суытады.
Бірақ деректер жалпы алғанда «ипотекалық несие мөлшерлемелерінің тез өсуімен төмендеген жалпы үй сатылымдарының төмендеуі» бар екенін көрсетеді. Инвесторлардың жеке отбасылық үйлерді сатып алуы көбінесе оларды қалпына келтіру, содан кейін жалға берілетін тұрғын үйге айналдыру мақсатында болады. Журналдың әңгімесі мынаны анықтайды: Жалдау ақысының өсімі де баяулай бастады. CoreLogic тұрғын үй деректері фирмасының мәліметі бойынша, бір отбасылық үйлерді жалға алу қыркүйекте бір жылмен салыстырғанда 10.1% өсті, сәуірдегі 13.9% төмендеді.
Бірақ бұл тұрғын үй берушілер екені де рас «Үй бағасының өсуімен бірге пайда болған жылжымайтын мүлік салығын есептеудің өсуіне қарсы желдер». Өткен жылғы сатып алу құмарлығы активтердің құнын жоғарылатып, иелеріне жоғары бағамен ғана емес, сонымен қатар жалға емес, сатып алғысы келетіндерге сатуға қысым жасады.
Мұның бәрі Цинциннатидегідей «ірі жалға берілетін жалға берушілер федералды және жергілікті үкіметтер тарапынан үлкен бақылауға алынған кезде болып жатыр.« Мен басқа жерде иелік ету мәселелерін қарастырдым, бірақ осы жерде осы фонның барлығы биылғы жылы не күтіп тұрғаны туралы болжамдарымның негізін құруға көмектеседі. Сатып алушылар жоғары пайыздық мөлшерлемелерге байланысты сатып алуды көтере алмайтынын анықтағандықтан және сатушылар жеткілікті төлей алатын сатып алушыларды таба алмайтындықтан, көптеген күйзеліс иелері болады, әсіресе рецессия басталып, адамдар жұмысынан айырыла бастаса.
2008 және 2009 жылдардағыдай, қолма-қол ақшасы бар адамдар жер мен тұрғын үйді, тіпті бүгінде салынып жатқан немесе қаржыландырылып жатқан жобаларды сатып алу арқылы бұл проблеманы жеңілдететін жағдайға тап болады. Журналдың әңгімесі мұны ірі инвесторлар үшін растайды, ол «үйлерді салуға үлкен қаражат дайын» деп болжайды. JP Morgan активтерді басқару бизнесі осы айда жалға беруші Haven Realty Capital-пен 1 миллиард долларға үй сатып алу және дамыту үшін бірлескен кәсіпорын құрғанын айтты ». Бұл «дәстүрлі сатып алушыларға артықшылықты пайдалануды қиындатады». Сіз мұны тағы айта аласыз!
Арзан ақша құрғап, адамдар жұмысынан айырылғандықтан, көптеген адамдар, соның ішінде құрылыс салушылар мен құрылысшылар да құтылуға тырысады. Мен басқа жерде атап өттім, тұрғын үй нарығы 2023 жылы көп баспана шығара алмайды; Журнал оқиғасында сипатталған ортада кез келген жобаны бастау өте қауіпті болады. Өндіріс тоқтап, қолма-қол ақшасы барлар жерді, тұрғын үйді және жобаларды сатып алатындықтан, сұраныс жылдың соңында немесе 2024 жылы қайтып келгенде, қалалар әсіресе бағаның үлкен өсуіне дайын болады.
Жергілікті билік екі нәрсені істеуі мүмкін. Біріншіден, Цинциннатидегідей, олар жылжымайтын мүлікті қолма-қол ақшамен сатып алатын инвесторларды немесе басқаларды жазалауға азғырылады. Бұл көмектеспейді, бірақ болашақты қараңғы етеді. Инвесторларды қуып жіберу тек қана кеңейтілген бизнес пен меншік иелерін өндіріп алуды және банкроттықты білдіреді, бұл жеткізілімге одан әрі зиян келтіреді. Банктер де сәтті жылжымалы қасиеттерге ие болмайды. Кейбір қалалар жасайтын екінші нәрсе - ештеңе емес. Бұл болашақтағы жағдайды нашарлатпаса да, жеткізілім шиеленіскендіктен баға көтерілген кезде дүрбелеңге жол ашады.
Қалалар қазір денсаулық пен қауіпсіздікке қатысы жоқ барлық реттеулерді тоқтату, рұқсат беруді жеделдету және қиын жобаларды аяқтауға инвестициялау үшін кез келген ресурстарды пайдалану болып табылады және істеу керек. Жергілікті үкіметтер жерді мәміле арқылы сатып алып, кейінірек бұрылып, жерді аудара алады Нарық қайтарылған кезде қауымдастықтың жер сенімі.
Түсінігі бар және өздеріне икемділікке мүмкіндік беретін қалалар жаңа жұмыс орындарын тартудың кілті ретінде қолжетімділікті көрсетуге мүмкіндік беріп, болашақ қалпына келтіруде жеңіске жетеді. Ештеңе жасамайтындар немесе инвесторларға шабуыл жасауды немесе көбірек ережелерді енгізуді талап ететіндер, болжам бойынша, тұрғын үй нарығында инфляцияға тап болады. Бұл ақша табатын инвесторларға зиян тигізбейді, бірақ күнкөріс үшін күресіп жатқан адамдарға зиян тигізеді және олар басқалар өскен сайын олардың байлығының артта қалғанын көреді.
Дереккөз: https://www.forbes.com/sites/rogervaldez/2023/01/02/whats-ahead-for-housing-in-2023-single-family-slowdown-and-stop/