Ипотека мөлшерлемелері төмендеген кезде үй бағасымен не болып жатыр

АҚШ-тың тұрғын үй нарығы салқындаған Өткен жылы өте күрт, ипотекалық несие ставкалары тарихи төменгі деңгейден екі есеге артқаннан кейін. Дегенмен, үй бағасы қаттырақ болды.

Бағалар өткен маусымда төмендей бастады, бірақ бір жыл бұрынғыдан жоғары. Енді сұраныс аздап нарыққа қайта оралатын сияқты ипотекалық мөлшерлемелердің төмендеуі, бағалар кері итермелейді.

Желтоқсанда, соңғы оқылған АҚШ-тағы үй бағасы 6.9%-ға жоғары болды CoreLogic мәліметтері бойынша жылдан-жылға. Бұл 2020 жылдың жазының соңынан бергі ең төменгі жылдық баға өсімі болды. Өткен сәуірде бағаның жылдық өсуі 20%-ға жетті.

Үй бағасының құлдырауы әсер етті тұрғын үйге сұраныстың әлсіреуі, инфляция, жұмыс орындарының қысқаруы және экономикадағы белгісіздік ипотеканың жоғары мөлшерлемелері қойған тосқауылға айналды. Бірақ ипотека мөлшерлемелері желтоқсан айында төмендей бастады және бағалар бірден әрекет етті. Салқындату жалғасты, бірақ алдыңғы айлардағыдай емес.

«Қарашадан бастап бағалар құлдырауын жалғастырғанымен, құлдырау қарқыны жаздағыдан төмен болды және өткен көктемнің шыңынан бері бағаның тек 3% жиынтық төмендеуін құрайды», - деді CoreLogic бас экономисі Сельма Хепп.

Хепп атап өткендей, пандемияның алғашқы жылдарында танымал болған және бағалар күрт өскен кейбір эксурбандық аудандар қазір үлкен түзетулерді көріп жатыр. Бірақ ол бұл ұзаққа созылады деп күтпейді.

«Бағаның бәсеңдеуі 2023 жылдың көктеміне дейін сақталуы мүмкін, бұл кезде нарықта жыл сайын біршама құлдырау байқалуы мүмкін, ипотекалық несие мөлшерлемесінің жақында төмендеуі сатып алушылардың сұранысын ынталандырды және көптеген адамдар күткеннен гөрі оптимистік үй сатып алу маусымына әкелуі мүмкін. - деді Хеп.

Ай сайынғы үй сатып алу көңіл-күйін зерттеу Фанни Мэйден қаңтарда үшінші ай бойы өсім көрсетті. Сауалнамаға қатысқан тұтынушылар келесі жылы бағаның төмендеуін немесе төмендеуін күтетінін айтты, бірақ үйді сатуға қолайлы уақыт деп санайтындардың үлесі 59% -дан 51% -ға дейін өсті.

Нарықтағы көбірек тауарлық-материалдық қорлар нарыққа көбірек сатып алушыларды қайтаруға көмектеседі. Анекдот бойынша, жылжымайтын мүлік агенттері көктемгі нарықта әдеттегіден ертерек өскенін хабарлайды, соңғы бірнеше аптада ашық үйлер көбірек жаяу ағынды көрді. Кейбіреулер сауда-саттық соғыстарының қайтарылуы туралы хабарлады.

Елдің үй салушылары да сұраныстың артқанын хабарлады. Қаңтар айында үй салушылардың көңіл-күйі көтерілді 12 айда бірінші рет, деп хабарлады Ұлттық үй құрылысшылары қауымдастығы. Құрылысшылар алдағы алты айда ағымдағы сатылымдар, сатып алушылар трафигі және сатудан күтулер өскенін хабарлады. Төменгі ипотекалық мөлшерлемелер жаңа сұранысты тудырады.

NAHB бас экономисі Роберт Диц: «Ипотека мөлшерлемелері осы жылдың соңында төмендеу үрдісін жалғастырады деп күтілуде, қолжетімділік шарттары жақсарады деп күтілуде және бұл сұранысты арттырады және нарыққа көбірек сатып алушыларды әкеледі», - деді.

NAHB үй қолжетімділігі индексі осы жылы ең төменгі деңгейде басталды, өйткені ол метриканы он жыл бұрын бақылай бастады. Бірақ төмен бағалар мұны өзгерте бастайды.

Егер үй бағасы соңғы алты айдағы орташа қарқынмен төмендей берсе, Black Knight компаниясының жаңа есебіне сәйкес, үй бағасының жылдық өсімі келесі үш айдың ішінде теріс болуы мүмкін. Өткен жылдың сәйкес мерзімімен салыстырғанда 600 жылдық мөлшерлемесі 41%-ға төмендетілген ипотеканы пайдалана отырып, орташа бағаланған үйге ай сайынғы ипотекалық төлемді жасау үшін қазір шамамен $20 (+30%) қажет.

Сұраныстың ең ағымдағы көрсеткіші болып табылатын үй сатып алуға ипотекалық өтінімдер қаңтар мен ақпанның бірінші аптасында өсті, дегенмен бұл бір жыл бұрынғы кезеңмен салыстырғанда әлі де төмен болды, ол кездегі мөлшерлемелер қазіргінің жартысына жуығы болды.

«Төменгі мөлшерлемелермен және үй бағасының біршама төмендеуімен сатып алу несиесінің қаңтар айында көтерілуінің нақты белгілерін көре аламыз», - деді Бен Грабоске, Black Knight Data and Analytics президенті. «Бірақ қолжетімділік әлі де нарықтың көп бөлігіне кедергі келтіреді».