Үй бағасына не болып жатыр? Ипотека мөлшерлемелері, қатаң ұсыныс факторлары болып табылады

Елдегі нарықтардың көпшілігінде үй бағасы арзандауда.

Дегенмен, үй бағасы бір жыл бұрынғымен салыстырғанда әлі де жоғары және олардың тым күрт құлдырауы екіталай.

Соңғы бірнеше айдағы ипотека мөлшерлемесінің күрт өсуі несиеге мұқтаж кез келген адам үшін баспананы қымбаттатып жіберді. Бұл кейбір сатып алушыларды кері тартып, ал кейбір сатушылар сұрағандарын төмендетсе де, күшті сұраныс пен шектеулі жеткізілімдер бағаларды қолдайды.

Соңғы есептер бір кездері ыстық, пандемиядан туындаған тұрғын үй бумындағы күрт өзгерістерге байланысты ай сайынғы салыстыруларды пайдаланады. Сондықтан өзгерістер күрт көрінуі мүмкін.

Black Knight, жылжымайтын мүлік бағдарламалық қамтамасыз ету, деректер және аналитикалық фирмасы тамызда бағалар шілде айымен салыстырғанда 0.98%-ға төмендеп, екінші рет төмендегенін хабарлады. Ол 1.05% жоғары қаралғанын хабарлады шілдеде ай сайынғы төмендеу. Қара рыцарь, бұл 13 жылдан астам уақыттағы ең үлкен айлық құлдырауды және кем дегенде 1990 жылдардың басынан бергі сегізінші ең үлкен құлдырауды білдіреді.

«Олардың бірі 2009 жылдың қаңтарынан бергі ең үлкен бір айлық бағаның төмендеуі болар еді – олар екі жылдан астам рекордтық өсімнен кейін екі айдың ішінде айтарлықтай құлдырауды білдіреді», - Бен Грабоске, Black Knight деректер және аналитика президенті. , деп жазды баяндамасында.

« Lehman Brothers банкроттығы мен одан кейінгі қаржылық дағдарыстан кейін шілде мен тамыз айларында көргеннен гөрі бір айлық бағаның айтарлықтай жоғары төмендеуі бар айлар ғана 2008 жылдың қысында болды», - деп қосты ол.

Осы факторлардың барлығына қарамастан, жылжымайтын мүлікке жергілікті экономикалық күштер де қатты әсер ететінін есте ұстаған жөн. Бұл да маусымдық. Отбасылар көктемде және жазда үлкенірек, қымбатырақ үйлерді сатып алады, сондықтан олар мектеп жылдарында қозғала алады. Бұл бағаны жоғарылатады. Кішігірім, қымбат емес үйлер әдетте күзде және қыста сатылады, бұл бағаны төмендетеді. Сондықтан ең дәл оқуды алу үшін үй бағасы әдетте жыл сайын салыстырылады.

Үйдің орташа бағасы қазір шамамен 2% немесе 8,800 долларды құрайды, бұл маусымдағы ең жоғары $438,000. Қара рыцарь бағалары АҚШ-тың 97 ірі нарығының 100-сінде ең жоғары деңгейге жеткенін хабарлайды, бірақ олар әлі де пандемияға дейінгі 40 жылмен салыстырғанда шамамен 2019% жоғары.

Бірақ өсу қарқыны салқындау. Осы аптада CoreLogic үй бағасы тамызда бір жыл бұрынғы аймен салыстырғанда 13.5% жоғары болғанын хабарлады. Есепке сәйкес, бұл 2021 жылдың сәуірінен бергі ең төменгі жылдық өсу қарқыны. Бұл ипотекалық несие мөлшерлемесінің жоғарылауына байланысты сатып алушы сұранысының төмендеуін ішінара көрсетеді. CoreLogic бұл жыл сайынғы өсім қысқарады деп күтеді, бірақ келесі жылдың тамыз айына дейін 3.2% өсім көрсетеді.

Ұлттық риэлторлар қауымдастығы, оның Тамыз айындағы үй сату есебі, бар үйдің орташа бағасы бір жылмен салыстырғанда 7.7%-ға өскенін көрсетті. Мұны өткен жылдың мамыр айында 15% жылдық өсіммен салыстырыңыз. Медиана көбінесе сатылатын үйлердің түрлеріне байланысты бұрмаланады. Пандемия кезінде люкс үйлердің сатылымы көтерілгеннен кейін тамызда қымбат үйлердің сатылымы төмендеді. Бұл азырақ жылдық кірістің кем дегенде бір бөлігін есепке алуы мүмкін.

Риэлторлар, алайда, үй бағасы дәстүрлі түрде шілдеден тамызға дейін төмендегенімен, биыл олар қалыпты қарқыннан үш есе төмендегенін атап өтті.

Кейбір нарықтар басқаларға қарағанда тезірек жұмсарады. Қара рыцарьдың пікірінше, ең үлкен құлдырауды көрген кейбір нарықтар Сан-Хосе, Сан-Франциско және Сиэтл сияқты бұрынғы ең қымбат нарықтар болып табылады. Бұл нарықтар ипотекалық несие мөлшерлемесінің көтерілуінен қатты зардап шегеді, өйткені олар бастапқыда қолжетімсіз болды.

Феникс пен Лас-Вегас сияқты пандемия кезінде сұраныстың ең үлкен секірісін көрген басқа нарықтар үлкен құлдырауды байқайды. Кез келген жерден жұмыс істеу мүмкіндігінің арқасында адамдар климаты анағұрлым қолайлы болуы мүмкін салыстырмалы түрде арзанырақ нарықтарға ағылды. Сұраныстың бұл өсуі бағаны күшейтті.

Пандемия кезінде көптеген технологиялық қызметкерлердің Силикон алқабынан Күн белдеуіне ауысуына байланысты Флорида нарықтарында үлкен баға өсімі сақталуда.

Үй бағасының қаржылық дағдарыстан туындаған Ұлы рецессия кезіндегідей күрт төмендеуі екіталай, өйткені сұраныс ұсыныстан әлдеқайда көп.

Пандемияға дейін Ұлы құлдыраудан кейінгі онжылдық құрылыстың аяқталуына байланысты жеткізілім аз болды. Пандемия кезінде ашулы үй сатып алу бұл тапшылықты одан сайын күшейтті. Ұсыныс сұранысының теңгерімсіздігі екі жыл ішінде үй бағасының 40%-дан жоғары көтерілуіне себеп болды.

Сатушылар да аз. Олар нарықтың әлсіреуін көреді, ал кейбіреулері өз үйлеріне лайықты деп есептегеннен аз алғысы келмейді.

«Дәл қазір болашақ сатушылар сұраныстың төмендеуімен және күрт жоғары пайыздық мөлшерлемелердің салдарынан бағаның төмендеуімен күресіп қана қоймайды, сонымен қатар оларда осы ортада өздерінің тарихи төмен мөлшерлемелері бар ипотекадан бас тартуға итермелеу күшейіп келеді. Кейбіреулер сұраныс пен бағаның көктемде қайтып келетінін білу үшін нарықты күтуі мүмкін », - деді Грабоске.

Қолданыстағы ішкі нарықта шамамен үш айлық ұсыныс бар, бұл теңгерімді нарық деп саналатынның жартысына жуығы. Жаңа үй нарығында ұсыныс көбірек, бірақ жаңа құрылыс қымбат тұрады, ал сатып алушылар бүгінде жоғары ипотекалық мөлшерлемелермен күресуде. Бағалардың аздап жұмсарғанына қарамастан, қолжетімділік әлі де тарихтағы ең нашар деңгейлердің бірінде.

Сарапшылардың көпшілігі бұл «қалыпты» тұрғын үй нарығы немесе тіпті бағаның қалыпты түзетуі емес екендігімен келісетін сияқты. Инфляция, жаһандық экономикалық белгісіздік, ипотекалық несие мөлшерлемесінің өсуі және сатылатын үйлердің әлі де тығыз ұсынысы әлеуетті сатып алушыларға салмақ түсіреді. Олардың қаншалықты кері шегінетінін және бұл кері кету бағаны қаншалықты төмендететінін көру керек.