Дәл қазір ипотека мөлшерлемелері мен тұрғын үй бағасымен не болып жатыр?

Негізгі тағамдар

• Goldman Sachs мәліметтері бойынша үй бағасы келесі жылы сақталуы мүмкін, бірақ олар пандемияға дейін 43% -ға көтерілді.
• ФРЖ мөлшерлемелерін көтеру қарыз ақшаны қымбаттатты және ставкалар алдағы 12 айда ғана жоғарылайды деп күтілуде.
• Егер сіз келесі жылы үй сатып алуыңыз керек болса, тарифтер алдағы айларға қарағанда қазір төмен болуы мүмкін.

Соңғы екі жылда тұрғын үй нарығы экстремалды сұраныс пен шектеулі ұсынысты бастан кешірді, бұл қысқа мерзімде бағаның жаппай өсуіне әкелді.

Сонымен қатар, инфляция бүкіл әлемде шарықтады, соның ішінде АҚШ-та Инфляцияны бақылауға алу үшін Федералды резерв жүйесі 2022 жылдың наурызында пайыздық мөлшерлемелерді көтере бастады, бұл жоғары базалық бағалардың үстіне қарыз алуды қымбаттатады.

Бүгінгі пейзаж екі жыл бұрынғыдан несімен ерекшеленеді?

2020 жылы американдық үйдегі орташа тізім бағасы 374,500 30 долларды құрады, 3.11 жылдық ипотека бойынша орташа пайыздық мөлшерлеме XNUMX% болды.

Бүгінгі күні орташа пайыздық мөлшерлеме 7.06% құрайды, үйдің орташа бағасы 525,000 XNUMX долларға дейін жетеді.

Бұл дегеніміз, егер сіз екі жыл бұрын үйді 30 жылдық ипотекамен және 20% төмен бағамен сатып алсаңыз, орташа сатып алу несиеңіздің негізгі қарызы мен пайызына 536,551 XNUMX долларды құрайтын еді.

Ағымдағы нарықтағы орташа сатып алу сізге 1.11% төмендеумен 30 жылдық ипотеканың негізгі қарызы мен пайызына 20 миллион долларды құрайды. Бұл ипотекалық несиені төлеп болғанша жарты миллион доллардан астам айырмашылық.

Пайыздық мөлшерлемелер бүгін жоғарырақ, өйткені Федералды резервтік жүйе бұған тырысады инфляцияны тежеу. Бағалар бірнеше себептерге байланысты жоғары. Біріншіден, АҚШ-та пандемияға дейін тұрғын үй тапшылығы болды. Бұл жағдай нашарлаған кезде бізді онсыз да нашар жағдайға қалдырды.

Пандемия кезінде көптеген ақ халаттылар қашықтан жұмыс істеудің жаңа еркіндігімен қоныс аударуға шешім қабылдады. Көбі арзанырақ жерлерге көшті. Бұл сондай-ақ сұранысты арттырды және сауда-саттық соғыстары арқылы бағаларды көтерді.

Үй бағасы төмендей ме?

Үй бағасының төмендеу тенденциясы бар-жоғын шешуге әлі ерте. Жаз мезгіліне қарай үй бағасының маусымдық төмендеуіне бейім болғанымен, биыл бұл көрсеткіш орташадан жоғары болды. Әдетте біз маусымнан тамызға дейін 2%-ға төмендегенін көреміз, бірақ биыл бұл төмендеу 6%-ды құрады. Болашақ сатып алушылар үшін перспективалы болып көрінеді.

Дегенмен, бұл сандарды контекстте қарау маңызды. 2022 жылдың тамызында бағалар 7.7 жылдың дәл осы уақыттағымен салыстырғанда 2021%-ға жоғары болды. Ұзақ мерзімді перспективада үй бағасы әлі де өсуі мүмкін. Нақты жауаптар алу үшін күз және қыс сандарын көру үшін күтуіміз керек.

Бағалар соншалықты жоғары болып қалады, өйткені бар тауарлық-материалдық қорлардың тапшылығы. Жаңа құрылыстар тамыз айында 12.2%-ға өскенімен, біз мұны ішінара жеткізу тізбегі мәселелерімен байланыстыра аламыз. Көптеген құрылысшылар өз жобаларында жұмыс істеу үшін қажетті материалдарды ала алмады, және бұл жабдықтардың көпшілігі жаздың соңында бір үлкен жарылыста оларға жетті.

Өткен айда жаңа құрылыстардың көбейгенін көргендіктен, олар американдық отбасылар үшін инвентарлық қорларды көбейтеді дегенді білдірмейді. Тауарлы-материалдық қорлардың ұлғаюының негізгі бөлігі коммерциялық нарықтарда болады, жалға алушыларға жаңа бөлімшелерді жалға алғысы келетін жалға берушілер.

Соңғы екі жылда үй бағасы шарықтап кеткендіктен, көптеген американдықтар нарықтан бағаланды. Бұл жалға беру нарығында әдеттегіден көбірек сұраныс бар дегенді білдіреді, сондықтан әзірлеушілер осында өз күштерін шоғырландырды. Егер біз бес немесе одан да көп пәтерлі көп пәтерлі тұрғын үй жобаларын қарастыратын болсақ, жаңа құрылыстар 28.6%-ға өсті.

Бұл уақытша көтерілуді босаңсуға себеп деп түсінбеудің тағы бір себебі - болашақ үй салу жобаларына рұқсаттар жаздың соңында 10% төмендеді. Біз асыға күткендей, қол жетімді тұрғын үй нарығында одан да қатаң инвентаризацияны көреміз деп күтуге болады, тіпті жоғары баға нүктелеріндегі үйлер нарықта бірнеше ай бойы отырады.

Жоғары баға нүктелерінде сұраныс аз болған кезде, аз әлеуетті сатушылар тізімге шыққысы келеді. Өткен жылы болған мүмкіндік азайды, үйлер нарықта ұзағырақ болды. 250,000 500,000 және 14 2021 доллар аралығындағы үйлердегі сатылымдар 2022 жылдан XNUMX жылға дейін XNUMX%-ға төмендеді, ішінара үй бағасының өсуімен осы баға жақшасында инвентарь аз болғандықтан.

Бірақ қымбатырақ үйлердің сатылымы да төмендеді. Тізімдегі бағасы 750,000 1 мен 3 миллион доллар аралығындағылар XNUMX%-ға төмендеді.

Бағалардың жоғарылауы және қол жетімді емес инвентарь адамдардың 2022 жылы үй сатып алуды бәсеңдетудің жалғыз себебі емес. Сондай-ақ федералды пайыздық мөлшерлемені көтеру мәселесі де бар.

Ипотека мөлшерлемелері одан әрі көтеріле ме?

2022 жылдың наурыз айынан бастап Федералды резервтік жүйе пайыздық мөлшерлемелерді көтере бастады. Бұл қарыз алуды, соның ішінде ипотека арқылы алуды қымбатырақ етеді.

Сәрсенбіде, 21 жылдың 2022 қыркүйегінде ФРЖ ставканы 0.75 пайыздық тармаққа кезекті көтеруді жариялады. Бұл қазіргі федералды қорлардың мөлшерлемесін 3% -дан 3.25% құрайды және ол тек өседі деп күтілуде. Біз жыл соңына дейін қосымша 1.25 пайыздық тармақты құрайтын тағы екі кезеңді көруіміз мүмкін.

Қазіргі уақытта ФРЖ ставкалардың 4.6 жылы 2023%-ға дейін көтерілуі мүмкін екенін меңзеп отыр.

2022 жылдың қазан айының басындағы бағалаулар 30 жылдық ипотека бойынша орташа мөлшерлемені 7.06% құрайды. Тарифтер одан да жоғары болады деп күту орынды болғанымен, қаншалықты жоғары болатынын әлі де күту керек.

Қарыз алу мөлшерлемелерінің жоғарылауы сатып алушылардың ынтасын түсіріп қана қоймайды, олар сатушыларды тіпті бірінші кезекте олардың мүліктерін тізімдеуге де кедергі келтіреді, бұл ұсыныс жағынан тапшылықты одан әрі күшейтеді. Бұл сатушылардың көпшілігі ескі үйлерін сатқан кезде жаңа ипотеканы алуы мүмкін.

Ипотекалық несиесі бар американдықтардың көпшілігі 6% -дан төмен болған кезде мөлшерлемелерді қамтамасыз етті, сондықтан олардың мүлкін тізімдеу кез келген жаңа жылжымайтын мүлік бойынша қаржыландыру шығындарын арттыруды білдіруі мүмкін.

Қазір сатып алу керек пе, әлде ұзағырақ күту керек пе?

Кешіктірмей сатып алу пайыздық мөлшерлемелер бойынша ақшаны үнемдеуге мүмкіндік береді деп ойлауға болады. Бірақ сатып алушының, әсіресе үйді бірінші рет сатып алушының бұл нарықта қалай жеңетінін көру қиын.

Біз қысқа мерзімді бағаның төмендеуін және ұзақ мерзімді бағаның көтерілуін көріп отырғанымызда, Goldman Sachs шын мәнінде бағаның 2023 жылға дейін өзгермейтінін болжайды, орташа 0% өсу немесе төмендеу. Аймақтық төмендеу орын алуы мүмкін болғанымен, ұлттық орташа көрсеткіштер қазір тұрған жерінде қалады деп күтілуде.

Бағалардың көтерілуі немесе төмендеуі жергілікті нарыққа байланысты өте өзгермелі болады.

Бүкіл ел бойынша бағаның өсуі болмауы мүмкін, бірақ ставкалар 2023 жылға дейін көтерілуі мүмкін - ФРЖ 4.6% жеткенше. Осыдан кейін, инфляцияның қалай көрінетініне байланысты тарифтер біраз уақыт жоғары болуы немесе кері төмендеуі мүмкін. Бұл кезде сұраныс пен ұсыныстың қандай болатынын болжау мүмкін емес.

Егер сізге бірден көшудің қажеті болмаса, 2024 жылға дейін немесе ФРЖ мөлшерлемелерді қайтадан төмендете бастағанда күтуді шеше аласыз. Баға теңдеуінде тәуекел мен белгісіздік әлдеқайда алыс.

Астыңғы сызық

Тұрғын үйлердің тізімдік бағасы жоғары болып қала береді. Ипотека үшін пайыздық мөлшерлемелер қымбат – біз соңғы рет 2000 жылдардың басында осындай жоғары мөлшерлемелерді көрдік. Бірақ қарыз алу келесі 12 айда одан да қымбаттауы мүмкін, бұл келесі жылы сатып алу қажет болуы мүмкін адамдар үшін шешімді қиындатады.

Тұрғын үй нарығы суығанша, көпшілігіміз бастапқы жарнаны инвестициялау және үнемдеуді жалғастыру үшін нарықтарды іздейтін боламыз. Q.ai болжамды инвестициядан шығарады.

Біздің жасанды интеллект тәуекелдерге төзімділік пен экономикалық жағдайлардың барлық түрлері үшін ең жақсы инвестициялар үшін нарықтарды зерттейді. Содан кейін ол оларды ыңғайлы түрде біріктіреді Инвестициялық жинақтар бұл инвестициялауды жеңілдетеді.

Ең бастысы, белсендіруге болады Портфолионы қорғау қай салаға инвестиция салсаңыз да, кез келген уақытта табысыңызды қорғау және шығындарыңызды азайту үшін.

Бүгін Q.ai жүктеп алыңыз AI-мен жұмыс істейтін инвестициялық стратегияларға қол жеткізу үшін. $100 депозитке салған кезде, біз сіздің шотыңызға қосымша $100 қосамыз.