Тұрғын үй нарығының болжамы қандай?

Негізгі тағамдар

• Тұрғын үйді сату тоғызыншы ай қатарынан төмендеді, транзакциялар өткен жылдың осы уақытымен салыстырғанда 28.4%-ға төмендеді.
• Орташа бағалар да төмендеп, маусымдағы 379,100 413,800 доллармен салыстырғанда XNUMX XNUMX долларды құрады.
• Бұл ипотекалық несие мөлшерлемелері 7 жылдың аяғында 3%-дан 2021%-ға дейін көтеріліп, тез өсуде.
• Алғаш рет сатып алушылар үшін бұл үй сатып алу жоспарларына ұзақ мерзімді көзқараспен қарауды білдіреді, инвестициямен бірге бастапқы төлемді көбейту мүмкіндігін қарастыру.

Қазан айы қатарынан тоғызыншы ай болғандықтан, тұрғын үй сатылымы құлдырай береді. Бұл өткен аймен салыстырғанда сатылымның 5.9%-ға төмендеуін байқады, жылдық көрсеткіштер 28.4%-ға төмендеді.

Бұл 1999 жылдан бергі ең ұзақ төмендеу үрдісі және бұл сарапшылардың бұл тұрғын үй нарығы үшін нені білдіруі мүмкін деген күмән тудыруда.

Өйткені дәл қазір біз көріп отырған көптеген экономикалық деректер сияқты, бәрі де жаман емес. Үй сатылымдарының саны өте айқын төмендеу тенденциясын көрсететініне қарамастан, орташа мәндер осы уақытқа дейін жеткілікті деңгейде сақталды.

АҚШ-тағы тұрғын үйдің орташа бағасы қазан айында 379,100 6.6 долларды құрады, бұл алдыңғы 12 аймен салыстырғанда 413,800%-ға өсті. Мұның бәрі тұздық емес, бұл көрсеткіш маусымдағы XNUMX XNUMX доллардан төмен болды.

Сонымен, біз мұнда не көріп отырмыз? Тұрғын үйді сату санының төмендеуі жалғасуда және орташа бағаның жоғарылауымен бұл тұрғын үй нарығының құлдырауының басы ма? Немесе жылжымайтын мүлік қайта зарядтаудан бұрын дем алып жатыр ма?

Бүгін Q.ai жүктеп алыңыз AI-мен жұмыс істейтін инвестициялық стратегияларға қол жеткізу үшін.

Тұрғын үй нарығы неге салқындайды?

Жылу баспана нарығынан шыға бастағаны анық. Бұл Ковид-19 пандемиясынан туындаған дүмпулерге қарамастан, бірнеше жыл бойы керемет күшті өсуден кейін келеді.

Қашықтан жұмыс істеу мүмкіндігі (және көптеген адамдар бастан өткерген экзистенциалды дағдарыс!) жылжымайтын мүлік секторының белсенді дамуына әкелді. АҚШ-тағы үй бағасының индексі 37.22 жылдың 1 тоқсаны аралығында 2020 жылдың 1 тоқсанына дейін 2022% өсті.

Қазір толқын бұрылып бара жатқан сияқты, бірақ неге?

Біз ФРЖ-ді кінәлай аламыз. Айыптау біршама қатал болуы мүмкін, бірақ шындық тұрғын үй нарығына пайыздық мөлшерлемелердің өсуі тікелей әсер етеді. Дәл қазір ФРЖ инфляциямен қатты күресіп жатыр, бұл мөлшерлеменің төрт рет қатарынан 0.75 пайыздық тармаққа көтерілуіне әкелді.

Бұл бір рет болған болса, бұл үлкен серуен болар еді. Оның төрт рет қатарынан қайталануы - маңызды қадам.

Базалық мөлшерлеме тұтынушылардың ипотека үшін төлейтін мөлшерлемесіне тікелей байланысты. Оның идеясы ипотека, несие карталары, жеке несиелер және несиенің кез келген басқа түрлері бойынша пайыздық мөлшерлемені жоғарылату арқылы тұтынушылардың қалтасында басқа нәрселерге жұмсайтын ақша азаяды.

Шығындардың азаюы бизнестің кірісінің төмендеуін білдіреді, бұл экономикалық өсуді бәсеңдетуге және ақырында инфляцияны төмендетуге көмектеседі.

Және бұл ипотека нарығына үлкен әсер етуде.

Өткен аптада орташа 30 жыл АҚШ-та тіркелген мөлшерлеме бойынша ипотека 6.61% құрады., бұл өткен аптадағы 7.08%-дан сәл төмендеді. Бұл 2021 жылдың соңындағы үлкен өсім, онда ипотеканың орташа мөлшерлемесі 3%-дан төмен болды.

Бұл жалғыз мәселе жылжымайтын мүлік нарығына айтарлықтай қиындық туғызуда.

Егер сіз ерлі-зайыптылардың алғашқы үйін іздеп жүргенін ойласаңыз, соңғы айларда үй әлдеқайда қымбаттап кетті. Олар ай сайынғы ипотекалық төлемді төлей алатын бюджетті ескере отырып, бастапқы жарнасы үшін мұқият үнемдей алар еді.

Олар нарықты мұқият қадағалап, тіпті олардың қажеттіліктеріне сәйкес келетін бірнеше үйді таңдаған болуы мүмкін.

Енді сол ерлі-зайыптылар армандаған үйінің кенеттен қаржылық мүмкіндіктерінен айырылып қалғанын білуі мүмкін. 400,000% пайыздық мөлшерлемемен 3 1,686 долларлық ипотека үшін бұл ерлі-зайыптылар 30 жылдық белгіленген мерзімге айына $XNUMX төлеуді қарастыратын еді.

Енді шамамен 7% мөлшерлемемен бірдей ипотека оларға айына 2,661 доллар тұрады.

Бір үй, бірдей баға, бірдей бастапқы жарна, бірақ айына шамамен 1,000 доллар тұратын ипотека қымбатырақ. Көптеген сатып алушылар үшін бұл бірінші үйді сатып алуды қолжетімсіз етеді.

Бұл бірінші рет сатып алушының мәселесі ғана емес

Дәл осындай мәселе үйді көшіргісі келетін бар үй иелеріне де қатысты. Кейде бұрыннан бар ипотеканы жаңа жылжымайтын мүлікке көшіруге болады, бірақ әдетте адамдар үйді кішірейту үшін емес, жаңарту үшін көшіруді қалайды.

Бұл жағдайда көптеген үй тасымалдаушылар үлкенірек немесе жоғары деңгейлі мүлікке көшуді жеңілдету үшін ипотекаға қосымша қаражат қосуы керек. Тағы да, бұл жағдайдағы адамдар үшін алты немесе он екі ай бұрынғыға қарағанда әлдеқайда қиын.

Бұл бүкіл тізбектің баяулауына әкеледі. Көшірушілердің аз болуы нарықта сатылатын мүліктің азаюын және жаңа жер іздейтін сатып алушыларды азырақ білдіреді. Төмен ұсыныс әдетте жоғары сұранысқа әкеледі, бірақ бұл жағдайда сұраныс пен ұсыныс бір уақытта төмендейді.

Тұрғын үй нарығының болжамы

Бізде хрусталь шары жоқ екені анық, бірақ қазіргі тренд біраз уақытқа дейін жалғасады. Біз бұл туралы жеткілікті түрде сенімді бола аламыз, өйткені ФРЖ төрағасы Джером Пауэлл алдағы жылы пайыздық мөлшерлеме бойынша өзінің ниетін анық айтты.

Ипотека мөлшерлемелері қазір жоғары болып көрінгенімен, олар әлдеқайда жоғары болуы мүмкін. Нақты сандар әлі де көрінетін болады, бірақ ФРЖ ағымдағы циклдің соңына қарай ең жоғары базалық мөлшерлемелер 5%-ға жақын болатынын көрсетті.

Бұл ағымдағы деңгейден шамамен 0.75 пайыздық тармаққа өсу, бұл ипотекалық несие мөлшерлемелерін 8 пайыздан жоғары көрсетуі мүмкін. Бұл тұрғын үй нарығы үшін жақсы емес.

Дәл қазір сатып алушылар ипотекалық шығындардың әлдеқайда жоғары болуына байланысты құлықсыз. Үй бағасы төмендей бастағанда, сатушылар да сатуға құлықсыз болады және 2021 жылғы сатылым құнына жақындағанша ұстай береді.

Бұл тұрғын үй нарығында жиі кездесетін сценарий. 2008 жылы көргендей апатқа жол бермей, сектор тиімді түрде күту күйіне түседі, өйткені қыңыр сатып алушылар көп нәрсені күтеді, ал қыңыр сатушылар өздерінің мүліктік құндылықтарын бұрынғы ең жоғары деңгейге бекітеді.

Бірінші рет сатып алушылар қалай дайындала алады

Біз оны қантпен қаптай бермейміз, бірінші үйді сатып алу оңай болғанша әлдеқайда қиын болуы мүмкін. Бірақ бұл сіздің мүмкіндіктеріңізді жақсарту үшін ештеңе жасай алмайсыз дегенді білдірмейді.

Өзіңізді жылжымайтын мүлік сатысына көтеруге көмектесетін ең жақсы әдістердің бірі - бастапқы жарнаңыздың мүмкіндігінше көп екеніне көз жеткізу. Бұл мүмкіндігінше үнемдеуді білдіретіні анық, бірақ ақшаны сіз үшін де тиімді ету маңызды.

Егер сіз келесі немесе екі жыл ішінде жылжымайтын мүлік сатып алуды күтсеңіз, ықшам дискілер сияқты қолма-қол ақшаға негізделген опцияларды ұстану ең жақсы нұсқа болуы мүмкін. Пайыздық мөлшерлемелердің жоғарылауының жағымды жағы - олар бұрынғыдан сәл көбірек пайыз төлейді, бірақ бұл әлі де жоғары ештеңе болмайды.

Егер сізде үй алу нарығында болуды күткенге дейін үш жыл немесе одан да көп уақыт болса, сізде көбірек опциялар бар. Дәл осы кезде сіз бастапқы депозитті арттыруға көмектесетін инвестицияларды іздей бастай аласыз.

Сіз әлі де өте жоғары тәуекелге барғыңыз келмейтін шығар, сондықтан сіз әртараптандырудың кең ауқымы бар инвестицияны қалайсыз. Біздің Белсенді индекстер жинағы бүкіл АҚШ нарығына инвестиция салады және әр апта сайын портфельді болжау және қайта теңестіру үшін AI күшін пайдаланады.

Сонымен қатар, біз AI-мен жұмыс істейтінімізді қоса аламыз Портфолионы қорғау. Бұл сіздің портфолиоңызды талдау үшін AI пайдаланады, содан кейін оның пайыздық мөлшерлеме тәуекелі, мұнай тәуекелі және жалпы нарықтық тәуекелді қоса алғанда, тәуекелдің әртүрлі түрлеріне ұшырауын бағалайды.

Содан кейін ол жалпы портфельдің сезімталдығына негізделген оларды өтеу үшін күрделі хеджирлеу стратегияларын автоматты түрде жүзеге асырады.

Бұл сіздің қалтаңызда өзіңіздің жеке хедж-қорыңыз сияқты.

Бүгін Q.ai жүктеп алыңыз AI-мен жұмыс істейтін инвестициялық стратегияларға қол жеткізу үшін.