Тұрғын үй бағасы қай жерде көбірек төмендейді?

Кілттерді алу

• Елде орташа есеппен тұрғын үй бағасы төмендеп жатыр.
• Ең көп салқындаған тұрғын үй базарлары Батыс жағалауда шоғырланған.
• Пайыздық мөлшерлемелердің өсуі және экономикалық белгісіздік үй бағасын төмендететін негізгі факторлардың бірі болып табылады.

Тұрғын үй нарығы біраз уақыттан бері бір жақты көшеде жүрді. Сіз үй сатып алуға немесе сатуға тырыспасаңыз да, сіз жылжымайтын мүліктің шарықтаған бағасын байқадыңыз.

Әлем үйден жұмыс істеу парадигмасына ауысқанда, көптеген сатып алушылар рекордтық төмен пайыздық мөлшерлемелерді пайдалана отырып, айналасын өзгертуге тырысты. Тұрғын үй нарығының тенденцияларының бұл үйлесімі үй бағасының ай сайын мейірімсіз көтерілуіне әкеліп соқтырған нарық жағдайының керемет дауылына әкелді.

2022 жылдың екінші тоқсанында үй бағасы орташа есеппен 525,000 374,500 долларға дейін өсті. Бұл 2020 жылдың екінші тоқсанындағы үйдің орташа бағасы XNUMX XNUMX доллардан күрт көтерілгенін білдіреді.

Егер сіз өткен жылы үй іздеген кез келген адамды білсеңіз, олар сізді қатал бәсекелестік туралы ертегілермен және ақшалай сауда-саттық соғыстарымен қуанта алады. Бірақ соңғы бір-екі айда жағдай жаңа бағытқа бұрыла бастады.

Тұрғын үй бағасы қай жерде көбірек төмендейді?

The American Enterprise институтының тұрғын үй орталығы Осы жылдың шілде-тамыз айлары аралығында тұрғын үй бағасының орташа бағасы 1.6%-ға төмендегенін хабарлады. Бұл шамалы төмендеу пандемияның алғашқы күндерінен бері орташа үй бағасының алғашқы төмендеуін білдіреді.

Тұрғын үй бағасы орналасқан жеріне байланысты күрт өзгереді, сондықтан тұрғын үй бағасының біркелкі төмендеуі таңқаларлық емес.

Сәйкес Редфиннің 2022 жылғы есебі, ең жылдам салқындататын нарықтар - қымбат. Ең күрт құлдырауды бастан кешіретін тұрғын үй нарықтарын зерттейік.

Сиетл, Вашингтон

Сиэтлде орташа сату бағасы әлі де $774,950. Бірақ Редфиннің айтуыншаРДФН
деректерге сәйкес, шаршы фут бағасы (PPSF) өткен жылы 17.7%-ға төмендеді. Жақында көбірек сатушылар ұсыныс алуға үміттеніп, бағасын түсіріп жатыр.

Лас-Вегас, Невада

Таңғажайып Лас-Вегаста PPSF өткен жылы 14.5% төмендеді. Үйлер бұрынғыдай жылдам қозғалмайды, бірақ сатудың орташа бағасы әлі де 416,000 XNUMX долларды құрайды.

Сан-Хосе, Калифорния

Әдемі ауа-райы әрқашан үй сатып алушыларды Сан-Хосеге тартады. Орташа сатылым бағасы әлі де 1.3 миллион доллардан асса да, сатушылар шаршы метрі үшін көп ақша ала алмайды. Сиэтл сияқты, PPSF өткен жылы 17% -дан астам төмендеді.

Сан-Диего, Калифорния

Жағалаудағы бұл қала көпшілікті тартатыны белгілі болғанымен, орташа сатылым бағасы 800,000 15.8 доллар үй иелену мүмкіндіктеріне кедергі келтіруі мүмкін. Өткен жылы PPSF Сан-Диегода 20 пайызға төмендеді. Тұтастай алғанда, күтудегі сатылымдар өткен жылдың осы уақытымен салыстырғанда шамамен XNUMX% төмендеді.

Сакраменто, Калифорния

Бұл астанада үй бағасының орташа бағасы 575,000 20.6 долларды сатып алушылар тежегішті тартады. Күтудегі сатылымдар өткен жылмен салыстырғанда 17%-ға төмендеді, ал PPSF соңғы жылы XNUMX%-ға төмендеді.

Денвер, Колорадо

Редфиннің айтуынша, Денвер Сакраментомен қай нарықтың ең жылдам салқындайтыны тұрғысынан байланысты. Миль-Биік қалада тұрғын үй бағасы Жерге қайта түсетін сияқты. Өткен жылы PPSF 12.2 пайызға төмендеді.

Финикс, Аризона

Феникске көшуді қалайтын адамдар нарықтың баяулауын күтуі мүмкін. Орташа сату бағасы 455,900 14.5 долларға дейін төмендеді, ал PPSF 19.4%-ға төмендеді. Күтудегі сатылымдар өткен жылмен салыстырғанда XNUMX% төмендеді.

Окленд, Калифорния

Голден штатында Окленд тағы бір бұрын ыстық болған тұрғын үй нарығы, ол күрт баяулады. Өткен жылы PPSF 20%-дан астам төмендеді. Сонымен қатар, күтілетін сатылымдар 12.1 пайызға төмендеді.

Солтүстік порт, Флорида

Солтүстік порт Порт Шарлотттың солтүстігінде орналасқан. Өткен жылы бұл салада орташа PPSF 11.1 пайызға төмендеді. Айта кетейік, Редфиннің деректері Иан дауылының жақында болған әсерін есепке алмайды. Бұл үлкен апат аймақты күйретіп, үлкен материалдық шығынға әкелді. Бұл жылжымайтын мүлік құнына қалай әсер ететінін көру керек.

Такома, Вашингтон

Батыс жағалаудағы тағы бір қала тұрғын үй нарығында баяу жүреді. Өткен жылы PPSF 12.8%-ға төмендеді.

Редфин ең жақсы 20 салқындату нарығына кіретін басқа қалаларға Остин, Роли және Даллас кіреді. Флоридадағы тағы төрт салқындатқыш тұрғын үй нарығына Кейп Корал, Джексонвилл, Тампа және Орландо кіреді. Стоктон, Бейкерсфилд және Портленд, Орегон сияқты бірнеше қосымша Батыс жағалау қалалары да тізімді жасайды.

Тұрғын үй бағасының төмендеуіне не себеп?

Ұзақ уақыт бойы қарқынды бәсекелестікке толы тұрғын үй нарығының куәсі болғаннан кейін, заттардың салқындағаны таңқаларлық болуы мүмкін. Міне, үй бағасының төмендеуінің қозғаушы факторлары.

Жоғары пайыздық мөлшерлемелер

2020 және 2021 жылдың аяғында үй сатып алуға тырысу, тамақтандырудың нағыз ашу-ызасына кіру сияқты болды.

Сатып алушылар нарықта батылдық танытқанда, олар қатты бәсекелестікке тап болды. Әрине, бұл бәсекеде баспанаға сұраныс үлкен рөл атқарды. Бірақ тарихи төмен пайыздық мөлшерлемелер қол жетімді ипотеканы құлыптауды қалайтын көптеген сатып алушыларды тартты.

Бүгінгі таңда ипотекалық несие ставкалары тарихи төмен емес. Шын мәнінде, 2022 жылдың қазан айындағы жағдай бойынша ипотекалық несиенің пайыздық мөлшерлемелері 6% -дан асты және көптеген адамдар пайыздық мөлшерлемелер 7% белгісінен әлдеқайда жоғары болады деп күтуде.

Пайыздық мөлшерлемелер көтерілген сайын, үй сатып алушылар нарықтан тыс бағаланады. Ақыр соңында, төмен пайыздық мөлшерлеме үй сатып алушыларға олардың бюджеті үшін жұмыс істейтін төменірек ай сайынғы төлемді құлыптауға көмектеседі. Бірақ пайыздық мөлшерлемелердің шамалы болып көрінетін көтерілуі сатып алушылардың айына жүздеген доллар көбірек төлеуіне әкелуі мүмкін.

Сайып келгенде, пайыздық мөлшерлемелердің өсуі сұранысқа кедергі келтіреді, өйткені адамдар мұндай пайыздық мөлшерлемемен үйді ала алмайды.

Белгісіздік

Үй - бұл үлкен қаржылық сатып алу. Бұл көптеген американдықтар өмірінде жасайтын ең үлкен сатып алулардың бірі. Экономиканың айналасында соншалықты белгісіздік болған кезде мұндай үлкен билетпен алға жылжу қиын екені түсінікті.

Кейбір сатып алушылар экономикаға не болатынын күту кезінде үй іздеуде үзіліс жасайды. Сатып алушылар нарықтан кеткен кезде сұраныстың төмендеуі үй бағасын төмендетуі мүмкін.

Төменгі сызық

Бүкіл елде тұрғын үй нарығы баяулауда. Бірақ инвестор ретінде бұл сіздің аяғыңызды есікке кіргізудің тамаша уақыты болуы мүмкін. Егер сіз жылжымайтын мүлікке инвестиция салу жолдарын іздесеңіз, қазіргі заманғы жылжымайтын мүлікті инвестициялау мүмкіндіктерін қарастырыңыз. Олардың кейбіреулері REITs, жылжымайтын мүлік инвестициялық қорлары, ETFs, RELPs және REIGs.

Сіздің маңайыңызда тұрғын үй нарығы суығанша, көпшілігіміз инвестиция салу және қорқынышты бастапқы жарна үшін үнемдеуді жалғастыру үшін қаржы нарығына қарайтын боламыз. Q.ai болжамды инвестициядан шығарады.

Біздің жасанды интеллект тәуекелдерге төзімділік пен экономикалық жағдайлардың барлық түрлері үшін ең жақсы инвестициялар үшін нарықтарды зерттейді. Содан кейін ол оларды ыңғайлы түрде біріктіреді Инвестициялық жинақтар бұл инвестициялауды жеңілдетеді.

Бүгін Q.ai жүктеп алыңыз AI-мен жұмыс істейтін инвестициялық стратегияларға қол жеткізу үшін. $100 депозитке салған кезде, біз сіздің шотыңызға қосымша $100 қосамыз.